Возможно ли оформление дарения родной сестрой ее доли в доме без присутствия моего?

Здравствуйте, Раиса.

В соответствии с положениями 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ") дарение является безвозмездной двусторонней сделкой. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, следовательно, сам договор заключается в письменной форме (как в простой так и нотариальной - по желанию сторон договора) и подписывается обеими сторонами.

Следовательно для заключения договора дарения доли квартиры необходимы присутствие обеих сторон: Дарителя и Одаряемого.

Однако, на основании ст. 185 ГК РФ любая из сторон вправе заключить договор через своего представителя, который будет действовать по доверенности удостоверенной нотариально.

Таким образом, в случае невозможности личного участия при заключении сделки дарения, Вы, Раиса вправе доверить любому лицу заключить от Вашего имени указанную сделку, одновременно уполномочив это лицо на представление документов в Росреестр для регистрации указанного договора. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу за оформлением доверенности на то или иное лицо.

Так, например, Вы можете оформить указанную нотариальную доверенность на Вашу маму.

Одновременно обращаю внимание, что поскольку квартира находится в долевой собственности Ваших родственников (родной сестры и мамы) ограничений по дарению Вашей сестрой своей доли в квартире не имеется, т.к. согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Так как сделка безвозмездная, то у Вашей мамы нет преимущественного права приобретения доли Вашей сестры.

Может, если ваши интересы по доверенности будет представлять любое иное лицо, кроме сестры (мама, подруга, риэлтор и т.д.)