Учет площади балкона при долевом строительстве - платежи и соглашения

Помогите разобраться. При покупке квартиры в договоре участия в долевом строительстве применяются термины:

1) Проектная площадь - площадь Объекта долевого строительства, указанная в проектной документации, включающая в себя балконы, лоджии, веранды и террасы.

2) Уточненная (фактическая) площадь - площадь Объекта долевого строительства, указанная в техническом паспорте БТИ, включая балконы, лоджии, веранды и террасы.

Площадь квартиры 64,5 м² БЕЗ УЧЕТА БАЛКОНА. Её же и указывают в договоре как «Проектная площадь», но в квартире присутствует Балкон площадь которого 3,8 м². По словам застройщика, площадь балкона я буду оплачивать после обмеров БТИ с учетом понижающего коэффициента «0.3», т.е. за 1,14 м².

Так ли это и не придется ли мне после обмеров БТИ доплатить появившуюся разницу между «Проектной площадью» и «Уточненной» (фактической) площадью» равной 3,8 м² в полном объеме?

Или «Уточненная (фактическая) площадь» по БТИ как раз и считается с учетом понижающего коэффициента на балкон?

Новостройка общей площадью 38 м 2, со вспомогательной (балкон) площадью 1 м 2. Оплатил по ДДУ цену за 39 м 2.

Столкнулись с проблемой доплаты за дополнительные квадратные метры. Пункт 1.4 из договора ДДУ гласит: «Объектом долевого стр-ва является Квартира общей площадью по проекту 39 м 2 (с учетом площади балкона с коэф. 0,3). П.3.7 гласит: «Фактическая площадь Квартиры уточняется после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами БТИ. Если по результатам фактических данных БТИ, площадь Квартиры окажется больше площади, указанной в п.1,4 договора Дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади.»

По результатам обмеров БТИ вышло 42 м 2, причем общая осталась без изменения 38 м 2, а согласно плана увеличение произошло за счет увеличения площади балкона и переименования его в лоджию. Застройщик с меня требует доплату за увеличение площади на 3 м 2 (около 180000 руб).

Обоснованы ли требования Застройщика к Дольщику об оплате стоимости дополнительных площадей, НЕ входящих в состав общей площади Квартиры. Что гласит в новой редакции ЖК РФ в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас?

Прав ли я – дольщик, утверждая что фактически, уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэф. 0,3 площадь балкона, которая не включается в общую площадь квартиры. Как это доказать до подписания Акта приема-передачи Квартиры?

Поясните пожалуйста нужно ли оплачивать лоджию по дду?

Текст договора дословно: 1.2. Объектом долевого строительства является нежилое помещение офис N ,общей проектной площадью расположенные на первом этаже многоквартирного дома по строительному адресу, далее нежилое помещение и общее имущество, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, крыша, электрощитовая, технические помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящейся в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

1.3. Площадь и нумерация нежилого помещения являются проектными и окончательно определяются после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

2.1. На дату заключения договора цена договора составляет и определяется как произведение общей площади квартиры, указанной в п 1.2. На стоимость 1 кВ.м. Которая на момент заключения договора устанавливается в размере рублей.

2.2.цена договора может быть изменена после его заключения в случае:

2.2.1.изменения площади объекта долевого строительства установленной в результате обмеров, проведенных органом технической инвентаризации по окончании строительства:

- в случае, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разницей между ценой договора указанной в пунктеи 2.1. И ценой договора, расчитаннойиисходя из фактической общей площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра установленной в п. 2.1. Договора

На данный момент оплачена площадь указанная в кадастровом паспорте но застройщик требует оплатить площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5

Определения общей площади помещения в дду нет.

В ДДУ прописано:

Стороны согласовали, что исключение площадей балконов, лоджий, террас из общей площади.

Объекта при проведении обмеров органом технической инвентаризации (после ввода Дома в эксплуатацию) и последующая государственная регистрация права собственности на площадь, равную сумме фактической жилой и вспомогательной площадей Объекта без учета балконов, лоджий и террас в органе регистрации прав, не является основанием для возврата денежных средств Участнику долевого строительства и изменения порядка проведения взаиморасчетов между Сторонами, установленного Договором

Площадь квартиры 24 кв. м. Будет также балкон. То есть по факту мне будет принадлежать балкон (буду ли я являться собственником балкона) квартире, если он не входит в общую площадь квартиры. Это согласно законодательству.

Хотя по факту он будет.

В ДДУ п.1.1 Дольщик осуществляет финансирование строительства Дома в пределах своей доли: - 2 хкомнатной квартиры общей проектной площадью 79,38 м 2 (без учёта площади балконов/лоджий) п.2.1.2 Стоимость квартиры определяется исходя из стоимости 1 м 2 = 39500 руб. и площади квартиры 79,38 м 2, а именно: стоимость квартиры строительный №55 составляет 3135510 руб. П.2.4 Общая стоимость участия в строительстве может измениться в случае, предусмотренном п.2.6. П 2.6. Если после проведения обмеров ПИБ, её окончательная фактическая площадь будет отличаться от площади, указанной в п.1.1. договора, стороны производят окончательные взаиморасчёты, исходя из фактической площади. Перерасчёт производится исходя из стоимости 1 м 2 общей площади, установленной в п.2.2. Вопрос: Застройщик требует оплатить площадь балкона из расчёта полной стоимости 1 м 2 общей площади квартиры (в общей площади квартиры площадь балкона не учтена, а в фактическую внесена) Можно ли юридически обоснованно отказать Застройщику в данной оплате?

По ЖК ст.15 - площадь балконов не входит в общую площадь квартиры.

Имеется 36 м 2 общей площади без балкона и 3 м 2 балкон.

Продажа на вторичном рынке. Это будет потом прописано и в договоре купли-продажи-стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры принимается равной () рублей.

Спасибо.

Получала муниципальную квартиру общей площадью 79,6 кв. м при приватизации и акте передачи мне квартиры уже указана общая площадь 76 кв.м, (без учета лоджий и балкона)-чьи тогда балконы?

Уже подписан договор в нем указано: Площадь объекта долевого строительства рассчитывается как сумма общей проектной площади квартиры, а также площади остекленных балконов, лоджий с коэффициентом 1.0

Так БТИ измеряет балконы с коэффициентом 0.5, в итоге балконная площадь получается по замерам БТИ не 4 м 2, а только два.

По какому метражу я должен оплачивать окончательную стоимость квартиры после замера ее БТИ? по замерам БТИ, где балкон с коэфф. 0.5 или по договору участия в долевом строительстве, где этот кф уже 1.0?

И вообще насколько законно, в договорах на строительство прописывать балконы с коэфф. 1.0, когда БТИ уменьшит в итоге площадь квартиры в документах на 2 метра.

Согласно пункту ДДУ объект долевого строительства - жилое помещение, состоящее из стольки-то комнат, общей площадью столько-то (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ).

Сумма денежных средств, подлежащая уплате Участником долевого строительства в счет оплаты цены договора для строительства (создания) Объекта долевого строительства, определена Сторонами в размере, НДС не облагается. Окончательные взаиморасчеты за строительство (создание) Объекта долевого строительства производятся по данным обмеров БТИ на дату получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию из расчета, НДС не облагается, за один квадратный метр площади.

Другими пунктами установлен порядок доплаты.

Если по результатам обмеров БТИ на дату окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства изменится относительно указанных в настоящем договоре показателей по различным причинам (перепланировка, установка дополнительных перегородок и конструкций, и т.п.), стороны обязаны произвести между собой следующие расчеты:

В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства от указанной в настоящем договоре, Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику недоплаченную сумму в течение тридцати рабочих дней с даты получения сообщения (уведомления) Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Сейчас после обмеров БТИ в ОБЩУЮ сумму доплаты хотят включить 0,5 площади лоджии (т.е. реальное увеличение ЖИЛОЙ площади + 0,5 площади лоджии).

В ДДУ ОБъектом указана - ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ, нигде про балконы, лоджии и ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ в ДДУ слова нет. Могу ли я заплатить только за фактическое увеличение ЖИЛОЙ площади, а 0,5 площади лоджии не оплачивать, как не предусмотренную ДДУ?

По договору долевого участия, от 01 февраля 2013 г, приобрели квартиру, срок сдачи которой д.б. 30 июня 2014 г.

Объектом долевого участия является квартира, состоящая из 3 х жилых комнат, общей площадью по проекту 70,3 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов.

Застройщик связался с нами 07 июля с предложением заплатить за 0.9 кв. м превышения площади квартир по данным оф.замеров БТИ.

На вопрос, что увеличило площадь - мы Вам посчитали площадь балкона по сниженному коэфициенту, скажите спасибо, что так мало.

На мой взгляд, включение площади балкона противоречит п.5, ст 15 Жилищного кодекса:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как нам поступить:

Требовать взаиморасчета?

Оплачивать повторый замер силами БТИ.