Обязан ли был владелец магазина спросить разрешения у жильцов подъезда?
На первом этаже нашего 9-этажного дома куплена квартира и переоборудуется в магазин. Я категорически против того чтобы под моей квартирой было общественное помещение. Обязан ли был владелец магазина спросить разрешения у жильцов подъезда?
При переводе квартиры в нежилое помещение Вашего согласия не требуется. Если магазин не отвечает санитарным требованиям, Вы вправе обжаловать решение муниципалитета в судебном порядке.
Спросить
Мы приобрели квартиру на первом этаже 5 этажного дома. Планируем под продуктовый магазин с отельным входом через окно. Жильцы против, хотя в этом доме уже есть магазины. Нужны ли подписи жильцов? Можно открыть магазин без согласия жильцов?
Планировать отдельный вход ЧЕРЕЗ ОКНО- это конечно может и оригинально,но..
Беря во внимание Жилищный кодекс РФ - ст.22,ст.23 и т.д. - до открытия магазина нужно пройти процедуру перевода из жилого помещения в нежилое - на это согласие жильцов не нужно, а вот Решение собственников МКД об организации парковочных мест нужно, которое включается в проект перепланировки (переустройства) квартиры, а также нужны пройти другие процедуры.
СпроситьНаличия соответствующих разрешений на торговлю (перевод в нежилое, соответствие СНиП, разрещение Роспотребнадзора, Пожнадзора) вполне достаточн для осуществления деятельности, согласия жильцов не нужно, а вот развивать инфраструктуру, придётся с согласия жильцов.
СпроситьПроживаю на 2 ом этаже дома. На первом этаже магазин, под моей квартирой офисная часть магазина. Газовая труба проходит из подъезда по моей квартире и далее стояк для квартир выше.
Могу ли я требовать переноса газовой трубы на первый этаж в магазин? И на каком основании?
Газовая труба в вашей квартире была предусмотрена по проекту застройщика? Или как она оказалась в вашей квартире?
Спросить
Надо понять кто эту трубу установил так, что теперь она Вам мешает, чтобы понять кто в этом виноват (и виноват ли), тогда должно стать понятно кто и за что отвечает, имеете ли Вы право требовать и от кого требовать ее переноса.
Можно пробовать провести независимую экспертизу на предмет имеющихся нарушений и необходимости приведения коммуникаций в соответствие с установленными требованиями.
СпроситьВопрос состоит в том, что моя квартира находится на втором этаже многоквартирного дома. На первом этаже находится магазин с отдельным входом с улицы. (данный магазин был сразу в проекте при строительстве дома. В настоящее время владелец магазина решил продать часть магазина и новые владельцы планируют сделать свой собственный вход. Продаваемая часть магазина находится полностью под моей квартирой. Сегодня ко мне пришел старший по подъезду и сказал что я должна подписаться, что ничего не имею против того, что будут прорубать новый вход в магазин по моими окнами. Я письменно написала отказ. Мне было сказано, что вход всеравно прорубят согласна я или нет. У меня следующий вопрос: 1.Зачем тогда нужно мое разрешение; и 2. Насколько правомерно будет данное действие без моего разрешения. С уважением Надежда.
Здравствуйте Надежда!
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Проверить, насколько правомерны действия новых владельцев магазина, Вы можете обратившись с жалобой в прокуратуру, жилинспекцию.
СпроситьВ моем подьезде многоэтажного дома хозяин квартиры на первом этаже хочет открыть магазин. Сейчас он собирает подписи что жильцы подьезда не против. Несколько жильцов против. Откроет он магазин или нет?
Ситуация такая. На 1 этаже жилого дома выкуплено помещение угловое (раньше был магазин) вход отдельный с тыла (подъезды с другой стороны). Напротив дома и магазина площадь, используется для стоянки авто жильцов. Владелец магазина (Ч.П,)требует освободить это место, подъезд к ЧП имеется (5 метров) Правомерны ли его требования?
Александр, добрый вечер!
Уточните у владельца магазина, на каком основании Вы должны освободить это место? Если у него есть договор аренды или право собственности на данный участок (в чём я очень сомневаюсь), то придётся выполнить его требование. А если это только его желание, то у него нет никакого права выдвигать эти требования. Данный участок является общей собственностью жителей многоквартирного дома.
Удачи Вам!
СпроситьСосед продал свою квартиру на первом этаже под магазин. Все соседи против. Что можно сделать в этой ситуации чтобы не было магазина в нашем подъезде на первом этаже? Спасибо.
Не давать разрешения на уменьшение общего имущества многоквартирного дома! Ведь "магазинщик" обязан будет делать второй вход. Либо прорубая в стене НОВЫЙ, либо увеличивая один из оконных проёмов.
А стены-то в дме - это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, уменьшать РАЗМЕР которого можно ТОЛЬКО с СОГЛАСИЯ 100% собственников помещений в этом доме!
См. ст.36 ЖК РФ.
Будет самоуправничать - в суд с иском об обязании восстановить размер ОИ МКД!
А без второго выхода магазин открыть НЕЛЬЗЯ - пожарные НЕ ДАДУТ!
СпроситьАрендодатель-собственик на первом этаже хочет сдать помещение под продуктовый магазин. А моя квартира находится над его помещением. Я и мои соседи против. Что нам предринять. Чтобы не быо магазина под нашими квартирами?
Жилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд.
СпроситьНежилое помещение на первом этаже пятиэтажки, сделали ремонт, хотим открыть магазин-кулинарии, выпекать и продавать тут же. Соседка со второго этажа категорически против, настраивает других жильцов. Нужно ли нам получать согласие жильцов на монтаж трубы-вытяжки по торцу дома? Нужно ли получать согласие жильцов на открытие магазина-кулинарии?
На открытие магазина вам должны были выдать разрешение в администрации(архитектура г.Барнаула), а вот по поводу строительства вытяжки, тут действительно все должно быть с разрешения соседей-собственников МКД-иначе ни как!!!
У вас на какой стадии, вы уже вывели из жилого фонда квартиру??? Есть ли согласия администрации, вводили ли в эксплуатацию??? Тут очень много нюансов как технических так и юридических, всего не опишешь, обращайтесь обсудим вашу проблему!
Спроситьтеперь все завист от того как и каким образом вы оформили документы, в том числе и на строительство вытяжки!!! Вы имеете право обратится в суд и устранять препятствия в пользовании, но пока не ясно, что именно нужно будет требовать и от кого будут исходить требования, а главное к кому!!!
Спросить
Помещение изначально нежилое на первом этаже здания с отдельным входом. Уже проделали дырку в стене и вывели часть трубы, однако когда приехала вышка соседка заблокировала доступ и не дала закончить монтаж вентиляции. Согласие она не дает, собрала подписи против нашего предприятия. Жалобы уже во всех инстанциях... Что можно противопоставить ее давлению в рамках закона? Какие то законы нас защищают от ее произвола? Бизнес вообще имеет право на самооборону?
СпроситьУ нашего семнадцатиэтажного жилого дома есть пристройка по длине всего двухподъездного дома. В этой пристройке располагается магазин с круглосуточным графиком работы и недавно расположился ночной клуб с графиком работы до 6:00 утра. Помимо этого, магазин занимает первый нежилой этаж нашего дома. Пристройка вместе с первым этажом находится в собственности владельца магазина, который сдал в субаренду часть помещения ночному клубу. У пристройки такой же адрес, как и у нашего дома. Законна ли была продажа этой пристройки без согласия жильцов? Законно ли открытие ночного клуба без согласия жильцов? Кто выдаёт разрешение на открытие ночного клуба в жилом доме? В какие органы мне нужно обратиться, чтобы они проверили тех, кто выдавал разрешения на открытие магазина и ночного клуба и кто продавал это помещение? До того, как открылся магазин, ходили спрашивали разрешение жильцов-никто из жильцов своего разрешения на открытие магазина не давал и тем не менее он начал работать. Большинство квартир в нашем доме приватизированные, является ли пристройка сособственностью собственников квартир? Спасибо.
Собираете коллективную жалобу и обращаетесь: в управу, префектуру, мерию, далее в прокуратуру, роспотребназдзор, архитектурный отдел, санэпидем станцию, пожарный надзор, ждете что ответят, а там решите как поступить!Есть нормы, которые должны быть соблюдены и нарушать спокойствие никому не позволено!
Спросить
У меня квартира находится на первом этаже 3-х этажного дома. Магазин находящийся в подвале расположил свою рекламу между моими окнами на стене моей квартиры.
Вопрос: Законно ли это? Меня должны были спросить? Мое разрешение нужно?
