Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как переоформить свидетельство на сына после несостоявшегося оформления по вине застройщика?
398₽ VIP

31.10.2013, 15:07
• г. Мытищи

В 2007 году купила сыну квартиру по ипотеке, Ипотечный кредит полностью погашен в августе 2008 года. Компания-застройщик должна была по договору оформить свидетельство на право собственности в декабре 2008 г., однако это не было сделано по вине компании. В июне 2009 г. сын женился, прописал к себе жену. И только в декабре 2009 было оформлено свидетельство, в котором собственницей значилась и жена, т.к. в этот момент стоял штамп в паспорте. Как переоформить свидетельство на сына, что должна сделать супруга (доверенность, отказ или что-либо подобное), поскольку она не имеет никакого отношения к этой собственности? Надеемся на добровольное решение вопроса с ее стороны. Есть решение суда о взыскании неустойки с компании, неверно оформившей свидетельство и нарушившей сроки оформления, но нам важно переоформить само свидетельство.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

С 1 марта 2013 г. государственной регистрации подлежат только переход права собственности к другому лицу (Одаряемому) и право собственности нового владельца (Одаряемого). Поэтому договор дарения составляете в простой письменной форме, регистрировать его не надо.

По данному договору передаче будет подлежать доля в квартире, принадлежащая жене Вашего сына.

Также , на Ваше усмотрение, можете заключать договор купли-продажи. Но в этом не вижу смысла.

Спросить

Супруга Вашего сына имеет право на это общее имущество супругов, нажитое в браке (регистрация права собственности произошла во время брака согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом").

Вы не вправе лишать её собственности вне судебного порядка (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда").

Спросить

Супруга сына может заключить с ним договор дарения доли. А если не захочет, то можно предъявить в суд иск о признании данной квартиры личным имуществом Вашего сына и о признании за ним права собственности. Деньги выплачены до регистрации брака, так что шансы неплохие имеются.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России