Покупка нежилого помещения с двойным обременением - как избежать проблем при оформлении сделки и подготовке документов?

Риск главный в том, что продавец получив от Вас деньги не передаст их банку.

Есть ещё ряд рисков таких, как

- банк продавца не даст согласие на продажу недвижимости

- продавец брал кредит не на личные нужды (т.е. потребительские нужды), а для предпринимательской деятельности, а следовательно банк может не дать согласие на досрочное погашение кредита, либо потребовать погасить кредит со всеми процентами за весь срок, несмотря даже на досрочное погашение самого кредита

- если кредит брался на потребительские личные цели, то продавец должен соблюсти процедуру досрочного погашения кредита, т.е. уведомить об этом банк за 30 дней и попросить сделать на указанную дату расчёт, чтобы знать точную сумму погашения кредита. Ведь если не будет погашен хотя бы один рубль, то залог не прекратится.

Подстраховаться можно путём указания в договоре купли-продажи положения о том, что вы оплачиваете продавцу деньги непосредственно путём внесение на счёт банка кредитора продавца в счёт погашения его кредита. А другие риски избежать можно путём обращения в банк продавца, чтобы уточнить все вопросы согласия на продажу предмета залога, возможности досрочного погашения, и подлежащей погашению суммы и лучше, чтобы все эти обстоятельства были подтверждены документально.