Как оформить дом и земельный участок на себя и супруга, если участок был предоставлен маме?
Моей маме как бюджетнику дали земельный участок. Этот участок она хочет передать мне с мужем. Мы построили на нем дом. Теперь все это мы хотим оформить. Вопрос: возможно ли сразу оформить дом с участком на меня и мужа? Как это можно сделать? Участок пока числится на маме, еще ни на кого не оформлен (было условие сначала построить дом).
У меня арендный земельный участок, дом построили но дом не оформлена до конца еще арендованный земельным участком числится. Теперь развожусь как это будет? У меня сын 7 лет.
Арендованный земельный участок при разделе имущества разделен быть не может, так как он не является Вашей собственностью, и вы не имеете на него никаких прав, за исключением временного права пользования им.
СпроситьМой муж построил дом на дачном участке, который записан на его маму. Теперь он хочет зарегестрировать дом на себя, можно ли это сделать, не переоформляя землю? Мама хочет половину земельного участка оставить в наследство второму сыну - брату мужа. А дом, который мой муж построил сам - был только его. Как нам все это правильно оформить? Объясните пожалуйста (Чтобы дом был на мужа, а земельный участок записан на маму?
Согласно законодательству земельный участок следует судьбе строения на нем и наоборот. Оформить дом на сына без оформления земельного участка на него же не получится, как не выйдет и то, чтобы дом был только его, а участок пополам.
СпроситьМоя мама хочет передать мне с мужем дом с участком. Можно ли оформить это все в виде купли-продажи и оформить сразу на мужа и на меня? Будут ли взыматься при этом налоги?
Да, естественно, это можно, если Ваша мама является собственником объектов недвижимости (в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе, отчуждать его любым лицам). Что касается налога, то тот доход, который мама получит после продажи, облагается налогом на доходы физ. лиц по ставке 13 %. (часть 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ). Однако если имущество находилось в маминой собственности более трех лет, то вне зависимости от продажной цены, ей предоставляется налоговый вычет. Вычет будет и в том случае, если имущество находилось в собственности менее трех лет, но продано по цене до 1 млн. руб. включительно (пункт 1 части 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьУ моего мужа умерла бабушка 11.12.2016 года. Имеется квартира, дом с земельным участком. Имеется 5 дочерей. Все сестра вступили в наследство, кроме мамы моего мужа. Мама мужа проживала в другом частном доме с земельным участком, документы не оформлены. (Этот дом не подан в наследство). Этот дом с земельным участком оформлен на другое лицо М.Есть расписка от августа 1998 года о том, что Бабушка купила этот дом с земельным участком и полностью оплатила у продавца М, продавец М претензий не имеет. И стоит печать администрации с подписями. Далее оформлением документов не занимались. Есть так же на руках технический паспорт этого строения с земельным участком. В росреестре есть кадастровый номер строения и земли. Но не оформлен ни на кого. В Районе в БТИ говорят, что по документам стоит хозяин-продавец М. В этом доме мама мужа была прописана с 1997 года по 2015 г. На данный момент прописан там папа мужа и брат мужа, но они там не проживают. Как поступить, чтобы этот участок оформить на мужа?, так как мама и остальные дети мамы мужа заниматься не хотят этим домом. Маме мужа может стоит написать заявление о вступлении в наследство у нотариуса и предоставить эти документы нотариусу, что бы они включили его в наследство? Или как то можно другим способом оформить данный участок? Сроки поджимают, так как хочет себе забрать участок администрация. Или как то оформить участок на маму мужа и затем она напишет даственную. Вообще бабушка покупала данный дом для мамы мужа, но нигде это не прописано. Может мой муж на себя оформить данный дом? Сестра мамы на словах отказываются от этого дома.
По этим документам нотариус ничего не будет оформлять. Т.к договора заключено не было (ст. 454 ГК РФ). Расписки в этом случае не достаточно. Муж может оформить только если купит дом. Администрация вполне может забрать землю.
СпроситьПопробуйте в судебном порядке признать право собственности на дом по давности владения (ст. 234 ГК РФ), если он и его мама владели домом более 15 лет. Хозяин М. будет в качестве ответчика. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте, сначала маме мужа нужно обратиться к нотариусу с заявлением в права наследования на дом и земельный участок, оставшиеся после смерти бабушки, в то же самое время необходимо ей срочно подать заявление в суд на установление юридического факта - 1)факта пользования имуществом бабушкой на праве собственности;2) фактического принятия наследства мамой мужа после смерти бабушки.
СпроситьТакой дом и участок нотариус в наследственную массу не включит, потому что на бабушку он так и не был зарегистрирован в установленном порядке. Для решения этого вопроса необходимо вашей маме обращаться в суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу дома и земельного участка и признании права собственности на дом и участок в порядке наследования.
Исковое заявление можно подать и по требованию о включении дома и участка в наследственную массу без признания на него права, если 6 месячный срок на приянтие наследства еще не истек.
Гражданский кодекс РФ: ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
СпроситьДанное имущество не может быть включено в наследственную массу, поскольку документы о праве не соответствуют нормам ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Вам следует обращаться к продавцу для переоформления договора продажи на Вас или (при несогласии его) обращаться в суд с иском о возврате суммы неосновательного обогащения с взысканием и процентов за весь период пользования.
Так, в подтверждение статья 1102 ГК РФ гласит:
.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),Спросить
Здравствуйте! Администрация этот участок не заберет, нет для этого никаких правовых оснований, поскольку есть дом, у дома есть собственник по документам в БТИ. Наиболее простой вариант оформления дома на Вашего мужа это договориться с собственником (по документам) и оформить таки наконец договор купли продажи ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости:
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
, поскольку фактически он уже исполнен, деньги были переданы, дом тоже, теперь необходимо оформить его документально на Вашего мужа, если конечно все согласны. Узаконить по давности владения не получится, поскольку документально де-юре у дома есть собственник.
СпроситьМаме мужа, конечно, нужно обратиться прежде всего к нотариусу по вопросу вступления в наследство, ст.1142.1154 ГК РФ. Она имеет такое же право на наследство как и другие её сестры. Сестры мамы мужа вступили в наследство и,по всей видимости, будут претендовать на наследство. Если не будут - они могут отказаться в пользу мамы мужа. Только официально у нотариуса, а не на словах. Если будут - к сожалению, у мамы мужа будет только доля в наследстве.
Что касается дома, то наследникам надо будет подавать иск о включении дома и земельного участка в наследственную массу. Только после этого наследникам можно получить наследство.
Ваш муж может получить права на дом и участок бабушки (или долю в данном имуществе) только, если мама вступит в наследство.
СпроситьЗдесь два пути, чтобы перевести дом в собственность мужа:
1. Найти собственника М. и официально заключить с ним договор купли-продажи дома и зарегистрировать в росреестре переход права собственности на вашего мужа.
2. Обратиться в суд от имени мамы к собственнику М. с иском о признании за ней права собственности на дом в порядке приобретательской давности - ст. 234 ГК РФ. После получения решения суда сразу же подарить дом вашему мужу.
Если мама не хочет заниматься всеми этими проблемами, то оформите доверенность на вас, к примеру, на представление ее интересов в суде, на продажу или дарение дома вашему мужу. И тогда вы с мужем можете спокойно собирать документы и оформлять сделки, регистрировать за ним право собственности.
Наследование после бабушки здесь вообще не при чем, тк. дом не на бабушке, в наследство не входит. К нотариусу ходить не нужно. Согласие сестер-наследниц не нужно.
СпроситьЗемельный участок оформлен на мужа. Построили дом еще не оформили. Хотим оформить дом на жену и землю переоформить тоже на жену. Как это лучше сделать? Спасибо.
земля у мужа на праве собственности? Землю можно оформить на жену по договору дарения, а потом и домом заняться
СпроситьУ нас с мужем дом с земельным участком оформлен, как общая совместная собственность на нас обоих. Муж хочет оформить на меня дарственную, чтобы все это было только в моей собственности. Можно ли это сделать без оформления долей. Как составить дарственную?
Добрый день! без оформления долей нельзя. Договор составляется в произвольной форме. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьИмеется участок. На нем стоит дом там живет мама моя. И она единственнаЯ хозяйка. С мужем хотим построить на этом же участке свой дом. Но оформить его на маму. Как это возможно сделать.
--- Здравствуйте, так он и так будет на маму оформлен, только потом не обижайтесь, если при наличии других наследников, вы свой дом не увидите, его разделят всем и поровну.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день!
Если мама не против того, чтобы вы строили отдельный дом на участке, то начните лучше с межевания земли и выделения отдельного участка под строительство Вашего дома, в противном случае у Вас могут возникнуть сложности с оформлением в Вашу собственность возведенного дома. Пусть мама подарит или продаст вам половину участка или предоставят по договору аренды, но в любом случае эту часть нужно поставить на кадастровый учет, после этого начинайте строительство.
СпроситьДоброго времени суток. Она хозяйка, она и получит разрешение на строительство, она и будет хозяйка. Получайте разрешение в админтстрации.
СпроситьЕсли земля находится в собственности мамы, то построенный на участке дом будет автоматически признан ее собственностью. В данном случае никаких разрешений не нужно на строительство.
СпроситьЗдравствуйте! У нас с мужем в браке приобретен дом с земельным участком. Оформлено все на муже. Сейчас он хочет оформить дарственную на меня. Как правильно сделать.
Вам лучше обратиться к юристу по этому вопросу, поскольку речь идет о совершении сделки, подарить он может вам только свое имущество.
СпроситьМы с мужем хотим приобрести дом с земельным участком у моей матери и оформить эту сделку официально с договором купли-продажи. Свидетельство о праве на наследство она получила в 2010 году и теперь продает этот дом нам. в договоре мы хотим прописать продавца - это мама и двух покупателей: меня (дочь) и мужа (зять). Вопрос: Сможем ли мы с мужем после этой сделки потом оформить имущественный вычет, если нет, то в каком случае это возможно. Цена дома 2 млн. рублей.
продажу лучше совершать когда пройдет 3 года с момента покупки мамы дома и земельногоу участка, чтобы не платить установленный в этом случае налог;
наловый вычет не предоставляется если сделка между близкими родственниками (вы и мать):
в соответствии со ст. 220 НК имущ. налог. вычет не применяется если "....в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса". В соответсвии со ст. 105 НК взаимозависимыми лицами признаются: "..11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный".
СпроситьЕсть земельный участок в аренде на мне, на этом земельном участке стоит дом в собственности у моей мамы. Каким образом мама может оформить данный земельный участок в собственность на себя? Обязательно ли сначала переоформлять право аренды с меня на маму? Или можно как то проще это всё сделать?
Это неправильно. Земля и дом должны быть оформлены на маму. Вам надо расторгать договор аренды с аддминистрацией, ст.450 ГК РФ.Далее мать заключает договор аренды или вкупает землю в собственность.
Спросить