Вопрос о возможном признании недействительности или расторжении договора купли-продажи в случае отказа одного из наследников вступить в наследство и продаже недвижимости

Здравствуйте, Елена! Нет для этого оснований. Согласно ст.37 ГК РФ если было разрешение органа опеки и попечительства, то сделка в данном случае действительна. А оснований для признания недействительной здесь нет (ст.166-181 ГК РФ). Более того, условием разрешения могло быть аккумулирование денежных средств на счетах несовершеннолетних. Да и добросовестный приобретатель не должен отвечать за неисполнение обязательств со стороны продавца. Так что если продавец хочет таким образом вернуть недвижимость, то у него это не получится.

Здравствуйте, Елена!

1. Для того, чтобы продать доли несовершеннолетних, родители должны были оформить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение долей детей, согласно ст. 37 ГК РФ.

2. Если данного разрешения не было бы, то Росреестр не произвел бы регистрацию договора.

3. Мало того, орган опеки мог выдать разрешение не только по обязательству о предоставлении другого жилья детям, но и при условии, что родители откроют на детей счет и средства внесут именно на банковский счет.

4. Таким образом, признать сделку недействительной нельзя, однако, если дети остались без жилья и без средств на банковском счету, то можно обязать родителей выполнить требования опеки.

Итог:

Признать договор недействительным нельзя по указанным вами основаниям.

Обязать родителей выполнить условия обязательства по предоставлению другого жилья можно.

-Если вы покупатель, то переживать вам не о чем, жилья вы не лишитесь, так как вы добросовестный приобретатель.

- Если вы защищаете интересы детей, то вам нужно обращаться в орган опеки и попечительства.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Елена

Нельзя согласиться с ответом выше.

Дело в том, что опека лишь разрешает сделку при условии, что маленьким собственникам будет куплено равноценное продаваемому жилье. А если это условие не выполнят, то уже проведенную сделку купли-продажи легко признают незаконной.

Отдел опеки вправе потребовать признание сделки недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ, как противоречащей закону.

________

Поэтому ответ на ваш вопрос очивиден: если в проданное жилье был вложен материнский капитал и доли детям были выделены, а при продаже данного жилья детям не предоставлено равноценное жилье соразмерно долям, то сделку могут признать недействительной по иску органа опеки за нарушение ст.37 ГК РФ

__________

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируются нормами Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Согласно положениям части 4 статьи 10 которого, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте, Елена!

Дело в том, что признать сделку купли-продажи недействительной вправе только суд по заявлению одного из граждан, чьи права были нарушены:

продавец или покупатель, орган опеки, действуя в интересах ребенка или недееспособного, родственник, имеющий право пожизненного проживания в проданной квартире, супруг продавца, если согласие на продажу не получено.

Другие лица оспорить сделку из вашего вопроса не смогут. По лицам разобрались.

Далее смотрим статью 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, сделку можно оспорить из вашего вопроса, если требования оспоримости, - будет предъявлять заинтересованное лицо, чьи права данной сделкой нарушены, если не было получено согласование с органами опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), не были выделены денежные средства детям, взамен не предоставленного жилья.

Нет, нельзя такой договор признать недействительным, если было согласие органов опеки. Сделка не проводится без одобрения опеки. Так что здесь никаких шансов. Прдавец не может вернуть жилье обратно. Покупатель является добросовестной стороной по сделке. Оспорить невозможно.

- см. ст. 37, 166 ГК РФ, ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Здравствуйте Елена!

Вы не написали к сожалению в недвижимость был вложен материнский капитал или нет. По тем данным которые Вы описала, признать Договор купли-продажи недействительным невозможно.

1. Перед продажей долей в недвижимости несовершеннолетних, родители должны были обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства на отчуждение долей детей, опека выдает такое разрешение, и данное разрешение передается в Росреестр, только при таких условиях происходит продажа. Значит родители все сделали правильно.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

2. Деньги родители также могли положить на банковский счет детей. Поэтому тут тоже нет нарушений.

3. Если родители написали обязательство о выделении доли в новом жилье (с материнским капиталом), и не исполнили, то в данном случае это означает, что ПФР и органы опеки должны провести проверку по данному обязательству, и если оно не исполнено, то родителям напомнить об обязательстве, в противном случае именно они могут выйти в суд.

Всего Вам наилучшего!

Основания недействительности сделок перечислены в Гражданском кодексе РФ

Может. Оснований масса. Главное - если докажет, что Вы не передавали ей за квартиру деньги. Свидетели - не годятся. Только расписка или банковский и почтовый переводы.

Доброе время суток! Можно признать такого рода договор недействительным. Желаю вам успехов в ваших делах, если нужна более подробная консультация, высылайте документы для правового анализа.

Нельзя, в общем случае. Условий доверенностей, по тексту - он не нарушал, запретов на отчуждение этим лицам не было.

Граждане, выдавшие доверенности - по своим договоренностям, денежным, во исполнение которых доверенности и выдавались - могут предъявлять те денежные же претензии.

Доброго времени суток!

Да, безусловно, это основание для признания недостойным наследником и отстранения от наследства, надо обращаться в суд

Всего доброго, желаю удачи!

Доброго вам дня. Если он сам признал договор купли-продажи недействительным, то есть шанс признать такого гражданина не достоиным наследником в судебном порядке, обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Любой собственник сам распоряжается своим имуществом. Расходы потенциального покупателя возможно взыскать с наследника в судебном порядке. Как вариант можно купить покупателю остальные четыре доли, а пятую - в судебном порядке принудить пятого наследника продать в связи с тем, что его доля маленькая.

Да, возможно, ст1117 Гк РФ

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

Нет, это его право - принимать наследство (ст. 1152, 1153 ГК РФ) и недостойным от принятия он не станет

Нет, по таким основаниям нельзя. Если ваши права, как наследников, нарушены, вы имеете право обратиться в суд с иском об устранении нарушения вашего права. То есть, о признании права собственности на имущество, в порядке наследования.

Здравствуйте! Увы, нет гл.63 ГК РФ

Здравствуйте. Закон не налагает на наследников обязанности сообщать нотариусу о других наследниках, поэтому наследник, не заявивший о возможных сонаследниках, не может быть признан судом недостойным наследником и не может быть устранен от наследования на основании ст. 1117 ГК РФ.

Анна, для ответа на Ваш вопрос нужно разбираться, что именно подразумевается под формулировкой "скрыл других наследников". Если есть основания полагать, что наследник умышленно ввел кого-то в заблуждение с целью унаследовать все имущество самому - есть повод для обращения в суд и признания его недостойным наследником на основании ст. 1117 ГК РФ. Но эти обстоятельства подлежат доказыванию в суде.

Вам надо пойти совсем другим путем.Вы можете получить у него свою законную долю наследства .. присвоенную им незаконно, обратившись в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства по ст.1155 ГК РФ. Это вполне реально.Удачи

Таких действий недостаточно для признания недостойным наследником, поскольку согласно

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 05.05.2014)

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Любой наследник вправе был принять наследство, им никто не мешал этого сделать.

В силу положений абзаца первого п. 1, п. 2 ст. 1117 ГК РФ не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании", при разрешении вопросов о признании гражданина недостойным наследником и об отстранении его от наследования надлежит иметь в виду следующее: указанные в абз. 1 п. 1 ст. 1117 ГК РФ противоправные действия, направленные против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, являются основанием к утрате права наследования при умышленном характере таких действий и независимо от мотивов и целей совершения (в том числе при их совершении на почве мести, ревности, из хулиганских побуждений и т.п.), а равно вне зависимости от наступления соответствующих последствий.

.

Наследник является недостойным согласно абз. 1 п. 1 ст. 1117 ГК РФ при условии, что перечисленные в нем обстоятельства, являющиеся основанием для отстранения от наследования, подтверждены в судебном порядке - приговором суда по уголовному делу или решением суда по гражданскому делу.

.

Таким образом, если "другие наследники" смогут добиться обвинительного приговора суда в отношении получившего имущество наследника, либо решение по гражданскому делу в котором будет указано, что действия наследника противоправны, то данного наследника следует считать недостойным.

Даже если он умышлено скрыл других наследников ,в водил их в заблуждение ,а получив свидетельство о праве на наследство зарегистрировал право собственности и через семь дней его продал ?

Зависит от условий договора. Но скорее всего - нет.

кем может быть оспорен договор купли - продажи квартиры?

Да, такое возможно если суд признает наследником и признает за ним право на наследственное имущзество.

сделка о продаже недвижимости, если человек, обратившийся в суд будет объявлен наследником признана недействительной быть не может.

Наследник может претендовать на неосновательное ОБОГАЩЕНИЕ ( стоимость недвижимости )

Удачи

ЕСЛИ СУД ВОССТАНОВИТ СРОК ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО, ТО ПРАВОВЫМ ПОСЛЕДСТВИЕМ ТАКОГО РЕШЕНИЯ БУДЕТ ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ИСКА О ПРИЗНАНИИ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

Вообще то одного желания признать договор купли-продажи недействительным недостаточно Должны быть веские основания для его признания недействительным

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

§ 2. Недействительность сделок

В параграфе два перечислены основания для признания сделок недействительными Прочитайте этот параграф и посмотрите подходит ли ваша ситуация под одно из перечисленных оснований.

Добрый день.

В судебном порядке, - определитесь с позицией по делу, заявите иск и требуйте признания сделки недействительной. Обратите внимание на то, что срок исковой давности в отношении оспоримых сделок - один год.

Статья 166. ГК РФ

Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В судебном порядке. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ). Многие Управления Росреестра требуют, чтобы в судебном акте было отражено и о последствиях недействительности сделки, поэтому целесообразно вторым требованиям в исковом заявлении указывать: "применить последствия недействительности сделки...".