Вопрос восстановления справедливости в ситуации с недействительными договорами купли-продажи недвижимости
Нужен совет, есть ли шансы восстанавливать справедливость в такой ситуации: одному из наследников другие наследники выдали доверенности на продажу недвижимости. Этот наследник продал недвижимость своему сожителю и один объект через соседа своему совершеннолетних ребенку. Своему ребенку объект был продан через 2 мес. после того как был им же и остальными наследниками продан соседу. Деньги никто из наследников, которые выдали доверенности, не получил. Можно ли признать договоры купли-продажи недействительными?
Нельзя, в общем случае. Условий доверенностей, по тексту - он не нарушал, запретов на отчуждение этим лицам не было.
Граждане, выдавшие доверенности - по своим договоренностям, денежным, во исполнение которых доверенности и выдавались - могут предъявлять те денежные же претензии.
Спросить
Нужен совет, есть ли шансы восстанавливать справедливость в такой ситуации: одному из наследников другие наследники выдали доверенности на продажу недвижимости. Этот наследник продал недвижимость своему сожителю, с которым имеется совместный ребенок и один объект через соседа своему совершеннолетних ребенку. Своему ребенку объект был продан через 2 мес. после того как был им же и остальными наследниками продан соседу. Деньги никто из наследников, которые выдали доверенности, не получил. Всё продано по ценам ниже кадастровой стоимости. Наследники узнали случайно о факте продажи из писем налоговой. Видно, что сделано все фиктивно. В квартире, которую продали соседу, а потом ребенку, все остались прочитанными, в т.ч. и водитель. Хотим попробовать признать сделку мнимой или растворной. Есть ли шансы, если будут свидетели, которые подтвердят, что между наследниками были плохие отношения, с сожителем, которому продано, проживают вместе?
Добрый вечер.
Статья 170 ГК РФ обхватывает ваш случай, поэтому можно будет признать сделку недействительной по тем основаниям, которые вы написали.
Но для этого нужно провести большую подготовительную работу:
- собрать доказательства;
- определить круг свидетелей:
- аккумулировать данные из различных гос организаций.
И тогда есть все шансы признать сделку недействительной.
Спросить
Уважаемая Виктория! Вам надо начинать не с признания сделок мнимыми или притворными. Это само собой, но позже. А пока в порядке ст.144 УПК РФ возбудите уголовное дело по признакам ст. 159 УК РФ мошенничество. Признают на ура. Потом в уголовное дело подадите иск о признании сделок...
Спросить
Шансы признать сделку мнимой статья 170 гК РФ у вас есть В суде вы на основании ст 56 гПК РФ должны доказать фиктивность сделки, что она не породила ни каких юридических последствий
На суд приглашайте свидетелей чтобы они дали свидетельские показания ст 69 ГПК РФ
В пользу фиктивности (мнимости) сделки говорит иот факт что все продано по цене ниже кадастровой стоимости Шансы в суде у вас весьма неплохие
Чтобы получить больше доказательств вы можете обратиться еще и в полицию по факту мошенничества ст 159 УК РФ Уголовное дело здесь скорей всего не возбудят, Юно полиция на основании ст 144 УПК РФ обязана по вашему заявлению провести проверку В ходе проверки будут добыты дополнительные доказательства в вашу пользу, которые вам пригодятся в суде.
Спросить
Да
Есть шансы признать такую сделку мнимой
Признание сделки мнимой имеет место в случае, если нарушена законность ее содержания и не соблюдена ее форма, отсутствует необходимый объем право-и дееспособности для вступления в юридические отношения, а также если волеизъявление не соответствует условиям ее заключения.
.При этом стороны не имеют каких-либо намерений сформировать соответствующие, вытекающие из нее обстоятельства. Чтобы признать сделку мнимой, необходима совокупность доказательств
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ ">>>"
""1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
""2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Спросить
Вы вопрос задали так. что уже заранее решили. Что вам надо признавать сделку мнимой.
Можно " попробовать признать"по ст.170 ГК с привлечением свидетелей по ст.55 ГПК
А вообще то ттак юристов не спрашивают Спрашивают. Как нам поступить в этой ситуации? Так вот у вас две разные сделки и пути решения и юридические основания у вас разные
. Для сведения в связи с одним из ответов. Никакая полиция вам не поможет. Тк это гражданские отношения. А не преступления. Не теряйте время. У Вас ограничен срок исковой давности ст.196 ГК РФ.
Спросить
Обратитесь сначала в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ), получите талон-уведомление и КУСП, затем получите постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ: "Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения").
Альтернатива: признавать сделку недействительной по причине ее мнимости или притворности на основании ст.170 ГК РФ, т.к. де-факто не было намерения совершать какую-либо сделку, по сути имущество осталось под контролем доверенного лица, которое присвоило его через подконтрольных ему лиц.
Спросить
Извините, в тексте ошибки Т 9, не прочитанными, а прописанными, не водитель, а сожитель.
СпроситьТо что не прочитанным я так и понял что речь идет о прописанном Ну а на счет водителя здесь лично я не догадался что подразумевается сожитель
Но суть вашего вопроса понятна и без этих ошибок
Шансы в суде у вас есть.
СпроситьПродана недвижимость несовершеннолетних. Другое жильё им не предоставлено. Возможно ли такой договор купли-продажи недвижимости признать недействительным?
Здравствуйте, Елена! Нет для этого оснований. Согласно ст.37 ГК РФ если было разрешение органа опеки и попечительства, то сделка в данном случае действительна. А оснований для признания недействительной здесь нет (ст.166-181 ГК РФ). Более того, условием разрешения могло быть аккумулирование денежных средств на счетах несовершеннолетних. Да и добросовестный приобретатель не должен отвечать за неисполнение обязательств со стороны продавца. Так что если продавец хочет таким образом вернуть недвижимость, то у него это не получится.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
1. Для того, чтобы продать доли несовершеннолетних, родители должны были оформить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение долей детей, согласно ст. 37 ГК РФ.
2. Если данного разрешения не было бы, то Росреестр не произвел бы регистрацию договора.
3. Мало того, орган опеки мог выдать разрешение не только по обязательству о предоставлении другого жилья детям, но и при условии, что родители откроют на детей счет и средства внесут именно на банковский счет.
4. Таким образом, признать сделку недействительной нельзя, однако, если дети остались без жилья и без средств на банковском счету, то можно обязать родителей выполнить требования опеки.
Итог:
Признать договор недействительным нельзя по указанным вами основаниям.
Обязать родителей выполнить условия обязательства по предоставлению другого жилья можно.
-Если вы покупатель, то переживать вам не о чем, жилья вы не лишитесь, так как вы добросовестный приобретатель.- Если вы защищаете интересы детей, то вам нужно обращаться в орган опеки и попечительства.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Елена
Нельзя согласиться с ответом выше.
Дело в том, что опека лишь разрешает сделку при условии, что маленьким собственникам будет куплено равноценное продаваемому жилье. А если это условие не выполнят, то уже проведенную сделку купли-продажи легко признают незаконной.
Отдел опеки вправе потребовать признание сделки недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ, как противоречащей закону.
________
Поэтому ответ на ваш вопрос очивиден: если в проданное жилье был вложен материнский капитал и доли детям были выделены, а при продаже данного жилья детям не предоставлено равноценное жилье соразмерно долям, то сделку могут признать недействительной по иску органа опеки за нарушение ст.37 ГК РФ
__________
Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируются нормами Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Согласно положениям части 4 статьи 10 которого, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Дело в том, что признать сделку купли-продажи недействительной вправе только суд по заявлению одного из граждан, чьи права были нарушены:
продавец или покупатель, орган опеки, действуя в интересах ребенка или недееспособного, родственник, имеющий право пожизненного проживания в проданной квартире, супруг продавца, если согласие на продажу не получено.
Другие лица оспорить сделку из вашего вопроса не смогут. По лицам разобрались.
Далее смотрим статью 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, сделку можно оспорить из вашего вопроса, если требования оспоримости, - будет предъявлять заинтересованное лицо, чьи права данной сделкой нарушены, если не было получено согласование с органами опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), не были выделены денежные средства детям, взамен не предоставленного жилья.
Спросить
Нет, нельзя такой договор признать недействительным, если было согласие органов опеки. Сделка не проводится без одобрения опеки. Так что здесь никаких шансов. Прдавец не может вернуть жилье обратно. Покупатель является добросовестной стороной по сделке. Оспорить невозможно.
- см. ст. 37, 166 ГК РФ, ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Спросить
Здравствуйте Елена!
Вы не написали к сожалению в недвижимость был вложен материнский капитал или нет. По тем данным которые Вы описала, признать Договор купли-продажи недействительным невозможно.
1. Перед продажей долей в недвижимости несовершеннолетних, родители должны были обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства на отчуждение долей детей, опека выдает такое разрешение, и данное разрешение передается в Росреестр, только при таких условиях происходит продажа. Значит родители все сделали правильно.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
2. Деньги родители также могли положить на банковский счет детей. Поэтому тут тоже нет нарушений.
3. Если родители написали обязательство о выделении доли в новом жилье (с материнским капиталом), и не исполнили, то в данном случае это означает, что ПФР и органы опеки должны провести проверку по данному обязательству, и если оно не исполнено, то родителям напомнить об обязательстве, в противном случае именно они могут выйти в суд.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьКак правильно оформить договор купли-продажи авто? Два собственника (наследники). От одного наследника есть доверенность на другого на продажу авто. В ГАИ сказали, что нужно оформить два договора от одного имени. Один договор от одного наследника. Второй договор от этого же наследника, но написать, что по-доверенности. Или нужно все в одном договоре вместить? Второй наследник не будет присутствовать при сделке. Что писать в графе продавец? Спасибо!
если второй не будет прим=сутствовать/ от него неоходима доверенность с необзодимыми полномочиями
СпроситьОтец дал доверенность на продажу недвижимости моему мужу. Муж продал недвижимость мне. Отец получил деньги. Мало того до продажи написал согласие на продажу недвижимости мужем мне. Сейчас решил оспорить сделку. Возможно ли это? Сделка была в конце 2013 г. После сделки мной и мужем был заключен брачный договор, где он отказался от своих прав на данную недвижимость.
Карина, оспорить теоретически можно любую сделку.
Тут многое зависит от того, по каким основаниям Ваш отец желает признать сделку недействительной и имеются ли такие основания. Чтобы разобраться в вашем вопросе, юристу необходимо ознакомиться с документами и подробно Вас расспросить обо всех обстоятельствах.
Поэтому рекомендую Вам обратиться к юристу на очную консультацию и предоставить ему полную информацию по Вашему делу.
СпроситьУ меня есть договор дарения недвижимости, но переход права собственности не был зарегестрирован по ряду причин. После чего узнаю, что даритель выдал доверенность на третье лицо и недвижимость была продана. Деньги, естественно, никто мне не отдал. Можно ли признать договор купли-продажу сделки недвижимости ничтожной, потому что у меня есть подписанный обеими сторонами договор дарения?
Анна, Добрый день! Ситуация сложная. По Закону право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. То есть, до момента регистрации Ваш договор малого стоит. Тем более, о каких деньгах Вы говорите - это притворная сделка (купля-продажа под видом дарения)! Нужно знать, почему не была осуществлена регистрация, что мешало? Из этих оснований можно развить ситуацию для оспаривания. И еще вопрос - а когда была продана недвижимость? Сроки исковой давности...
СпроситьПрошу проконсультироват меня по наследственному праву.
Человеку принадлежала недвижимость. Он оставил завещание, по которому завещал эту недвижимость своему дальнему родственнику. Но за год до своей смерти человек продал эту недвижимость. И соответственно наследник по завещанию не вступил в 6 месячный срок в наследство - имущество ведь было продано. С момента смерти человека прошёл уже год. И сейчас близкие родственники этого человека оспаривают в суде договор продажи этой недвижимости и наверняка оспорят этот договор продажи, т.к. есть существенные нарушения. Так после того, как договор продажи этой недвижимости, фактически завещанной дальнему родственнику, будет опорен, может ли этот дальний родственник, раз имущество по завещанию опять якобы вернулось к умершему, вступить в наследство на эту недвижимость в соотвествии с завещание? Но этот наслдник пропустил 6 месяцев для предоставления нотариусу по наследственным делам заявления о своих правах наследника по завещанию.
Здравствуйте Елена! Наследник сможет унаследовать завещанную ему недвижимость, так как причины пропуска срока принятия наследства являются уважительными. Основным документом, на основании которого будет восстановлен срок принятия наследства, является непосредственно решение суда о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. С уважением, Александр Тимофеев.
Спросить
Если близкие родственники оспаривают договор купли-продажи, то они явно просят признать за собой право на налсдетвенное имущество. Суд должен убедиться, что нет других наследников. ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. тОТ, НА КОГО СОВЕРШЕНЕО ЗАВЕЩАНИЕ ДОЛЖЕН ВСТПУИТЬ В ПРОЦЕСС или подать совй иск уже сейчас
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли продажи домовладения по доверенности, продавец умер. Открылось наследство два года шли суды между наследниками, покупатель был свидетелем у одного из наследников, не на одном заседании о купле продажи не упомянулось. После того, как верховный суд признал только одного наследника выясняется, что два года назад был составлен предварительный договор и якобы умершему были переданы деньги за дом и теперь предлагают наследнику заключить основной договор и передать имущество на условиях предварительного договора, что делать наследнику в этом случае.
"что делать наследнику в этом случае." - обратиться к адвокату. Никто не поможет в таком деле без ознакомления со всеми материалами дела.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПокупаю квартиру у доверенного лица, который представляет наследника этой квартиры. Доверенное лицо вместе с наследником утверждают, что они единственные наследники. Наследник вступил в право наследования два года назад. Можно ли приобретать недвижимость в такой ситуации? Есть ли какой риск?
Здравствуйте, Александр. Если продавец зарегистрировал свое право собственности, то риск у Вас не слишком большой.
Совершенно ни к чему верить им на слово. Если наследник получил свидетельство о праве на наследство, то для продажи квартиры ему надо оформить на себя право собственности в органе государственной регистрации недвижимости.
И тогда Вы легко сможете проверить, является ли он собственником всей квартиры, а также какие существуют обременения.
В случае возникновения каких-то споров между наследниками все равно суд должен признать Вас добросовестным приобретателем, а в соответствии со ст. 302 ГК РФ у добросовестного приобретателя можно истребовать имущество лишь в исключительных случаях.
Бог Вам в помощь.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьВ собственности у 14 летнего ребенка (удочерена) комната, мама готовилась к сделке по продаже комнаты, пройден опекунский совет получено разрешение на продажу комнаты с условием приобретения недвижимости принадлежащей матери. Мама оформляет договор купли-продажи на часть своей квартиры на дочь - т.е условия опекунского совета выполнены (договор купли продажи уже зарегистрирован), За 2 дня до сделки по продаже комнаты мама умирает. Сейчас идет процедура установления попечительства. Скажите пожалуйста, возможна ли продажа этой комнаты после оформления попечительства или теперь придется еще раз приобретать равноценную недвижимость учитывая что для продажи комнаты ребенку недвижимость была выделена.
