Покупка наследуемой квартиры - ключевые вопросы и рекомендации

Алина, здравствуйте!

1. Брат тетки, даже если он инвалид или пенсионер, не имел право на обязательную долю в наследстве, если только он не находился на иждивении у сестры не менее года до открытия наследства, уже будучи нетрудоспособным.. Что вряд ли.. Плюс, срок для принятия наследства пропущен, и если квартира будет продана, то даже если предположить, что он (или кто-то иной) даже докажет свое право на наследство, то сможет только взыскать с Вашего продавца денежные средства.

2. Срок исковой давности - три года или один год, зависит от оснований, на которые ссылается истец при обращении в суд с иском о признании сделки недействительной. Так как право в ЕГРП зарегистрировано, то по исковому требованию о признании права собственности (например, при фактическом принятии наследства) срок исковой давности три года.

Данные сроки начинают течь со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.

Всё описывать не буду, вариантов и нюансов много. Единственное, что скажу - при грамотной правовой позиции с Вашей стороны Вы останетесь с квартирой (говорю, именно, о наследниках).

3. Эти расписки придумали маклеры для того, чтобы "успокоить" покупателей. В них указывается то, что, якобы, продавец обязуется сам решать вопросы с теми лицами, которые предъявят свои претензии на ж/п. Это нонсенс, так как нельзя брать на себя обязательства за третьих лиц, которые самостоятельно будут решать, как и с кем им выяснять отношения (к кому предъявлять претензии).

4. Конечно, тот факт, что в договоре КП будет указана меньшая сумма - неправильно. Это уже говорит о том, что добросовестным приобретателем Вы не являетесь. В некоторых случаях это важно. Но если уж решили, то расписка пишется на всю сумму. Либо, лучше, если продавец напишет , что стороны пришли к соглашению о новой цене договора. Но, обычно, второй вариант не устраивает маклеров.

5. Ни в какой сделке нельзя подстраховаться на сто процентов. Для этого нужно быть просто ясновидящим... Желательно внимательно изучить все документы, возможные риски, указывать реальную стоимость и т.п. И если есть финансовая возможность - оформить титульное страхование сделки. И быть осторожными при общении с маклерами, лучше пригласить на сделку СВОЕГО юриста.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Алина, на Ваш дополнительный вопрос: обычно, в расписках указывают, что остальная сумма передана за какие-то там неотделимые улучшения.. Суды признают эти расписки. Судьи же все понимают и знают.. Суды признают все эти расписки. У меня, например, есть решение суда, где указано, что остальная сумма передана за неотделимые улучшения, но ответчик не смог объяснить. что же это за улучшения такие... Плюс, маклеры из "Инкома" указали суду, что это (дословно) "законная схема ухода от уплаты налогов")))). Несмотря на всю эту ерунду, суд взыскал полную стоимость...

Но сами понимаете, какое отношение у суда было к сторонам сделки..

С уважением,

Харченко О.В.