Как поступить, если застройщик не возвращает предоплату и не выполняет договорные обязательства?

Инвестиционный контракт(инвестиционный договор) - это договор, заключенный инвестором в соответствии с ГК РФ (ст. 6 Закона N 39-ФЗ) с другими субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (согласно ст. 4 Закона N 39-ФЗ - они именуются пользователем, заказчиком и подрядчиком), т.е. это договор, ведущий к изменению стоимости внеоборотных активов организации. То есть инвестиционный договор — понятие не гражданско-правовое (вид договора), а экономическое. Оно говорит о том, что в данном договоре речь идет о внеоборотных активах. Другими словами, инвестиционным является договор купли-продажи основных средств или нематериальных активов, договор строительного подряда на возведение, модернизацию или реконструкцию объекта недвижимости производственного назначения, учредительный договор.

ГК РФ, регулирует гражданско-правовые отношения и ответственность участников инвестиционного договора.

Согласно, п.2 ст. 450 ГК РФ - если одна сторона существенно нарушит условия контракта, то другая вправе изменить или вовсе расторгнуть его в судебном порядке .

То есть, если один из партнеров не будет соблюдать пункты договора, то вторая сторона понесет значительные убытки, лишится определенной доли прибыли, на которую она рассчитывала при заключении соглашения (к примеру, если инвестор нарушил порядок и срок выплаты вознаграждений другим участникам). Также будет считаться серьезным нарушением условий контракта (со стороны контрагентов вкладчика), если задержится:

окончание строительства;

ввод объекта в эксплуатацию;

передача документов на государственную регистрацию;

передача объекта инвестору, заказчику или назначенному ими лицу.

Обратитесь с иском в суд, прокуратура Вам не поможет.

Уважаемая Евгения !

Откройте свой договор о долевом участии в строительстве жилья и ознакомьтесь с его условиями, в т.ч. об обязанностях сторон, об их ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, о расторжении этого договора и т.д.

Кроме того, все основные вопросы, связанные с этим договором, регулируются у нас в первую очередь Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с которым Вам лучше ознакомиться сначала самой.

И после этого Вы уже сможете решить, что Вам делать дальше, не во вред себе.

Удачи Вам.

Для начала надо изучить Ваш так называемый договор.

Вам необходимо обратиться к затройщику не с требованием о возврате денег, а с заявлением О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, и как следствие - о возврате денег. В уведомлении укажите срок (период) ожидания ответа и возврата денег. По истечении указанного срока обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы.