И нужно ли будет заказывать рыночную оценку?
Слышал, что с 2006 года отменят подоходный налог 13% при наследовании имущества, но пошлина нотариусу при оформлении наследства (0,3 % от рыночной стоимости) остается. Действительно это так? И нужно ли будет заказывать рыночную оценку?
1. Да.
2. Да, если не захотите воспользоваться указанными способами, или имеется имущество, не подпадающее под признаки, указанные в ст.333.25.
НК РФ.
"Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником;
4) за выдачу свидетельства о праве на наследство, выдаваемого на основании решений суда о признании ранее выданного свидетельства о праве на наследство недействительным, государственная пошлина уплачивается в соответствии с порядком и в размерах, которые установлены настоящей главой. При этом сумма государственной пошлины, уплаченной за ранее выданное свидетельство, подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 настоящего Кодекса. По заявлению плательщика государственная пошлина, уплаченная за ранее выданное свидетельство, подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за выдачу нового свидетельства, в течение одного года со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. В таком же порядке решается вопрос при повторном удостоверении договоров, признанных судом недействительными;
5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта;
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
7) стоимость транспортных средств может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценки транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
9) стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями;
10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется специалистами-оценщиками (экспертами), получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности".
СпроситьС 2006 года отменяется налог на наследование и дарение близкими родственниками. В настоящий момент в договоре дарения для взимания гос. пошлины указывается рыночная стоимость недвижимого имущества. Нужно ли будет делать оценку рыночной стоимости квартиры при дарении родителями детям с 2006 года?
Уважаемая Оксана! При дарении и оформлении наследства существует два вида платежей: госпошлина, которая взимается у нотариуса и в учреждении юстиции за регистрацию договора и налог. Налог с 1 января 2006 г. при дарении родителями детям оплачиваться не будет, но госпошлина остается. Причем сейчас госпошлина исчисляется исходя из рыночной стоимости жилья, и нет никаких оснований полагать, что с 1 января она будет исчисляться по-другому. Суть нововведения заключается в том, что размер госпошлины незначителен по сравнению с размером налога, который подлежит оплате сейчас. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемая Оксана! Дарение любой недвижимости можно осуществлять без нотариального удостоверения в простой письменной форме(ст.574 ГК РФ) и при этом не нужно делать рыночную оценку и платить госпошлину нотариусу ни в этом году, ни в следующем. Договор дарения достаточно зарегистрировать в федеральной регистрационной службе и госпошлина за регистрацию составляет для физических лиц фиксированную сумму - 500руб.(ст.333.33 НК РФ). Если нотариусы будут требовать рыночную оценку недвижимости для удостоверения дарения, то к ним совсем никто не будет обращаться за удостоверением договоров дарения, т.к в этом и без того нет необходимости. Вот при наследовании без нотариуса не обойтись и деваться некуда: либо выполнять необоснованное требование о рыночной оценке, либо получать отказ в совершении нотариального действия и обжаловать действия нотариуса в суд(ст. ст.310-312 ГПК РФ). Не идите на поводу желающих побольше содрать нотариусов и не давайте зарабатывать оценщикам в тех случаях, когда в этом нет необходимости. Поступайте так, как выгодно Вам, раз такая возможность законом Вам предоставлена.
СпроситьНас двое наследников, наследуем две квартиры в равных долях. Нотариус просит оценку имущества. Для чего нужна оценка? После оценки имущества будем ли мы платить подоходный налог? Насколько я знаю, с 2006 года налог на наследуемое имущество отменен.
Оценка нужна чтобы нотариус взял с вас пошлину. Чем больше сумма оценки, тем лучше нотариусу и хуже Вам. Но законом разрешено оплачивать пошлину не только с рыночной стоимости, но и с кадастровой. Заявите об этом нотариусу и представьте эту стоимость.
СпроситьЯ в данный момент нахожусь в процессе оформления наследства.
Нотариус мне сказал принести справку о рыночной стоимости земли, хотя сначала требовали только оценку из кадастровой палаты, которую я и сделала...
а теперь говорят, что для умерших 2005 г. нужна рыночная...
Действительно ли это так и исходя из какой стоимости будет взыматься налог на наследство и пошлина?
Заранее спасибо,
с уважением,
Шитикова Т.А.
Да, это соответствует действительности.
Пошлина будет взиматься исходя из рыночной стоимости, а налог, если в свидетельстве о праве на наследство будут указаны нормативная цена участка и его рыночная стоимость, исходя из нормативной стоимости участка
СпроситьГод назад умер папа. Мама вступила в права наследования. Не решен вопрос по наследованию акций. Нотариус требует обязательной рыночной оценки стоимости акций, говоря при этом, что затраты на оформление акций будут больше, чем они стоят. Нотариус предлагает маме отказаться от такого наследства. Есть ли закон, по которому нотариус обязана выдать документ на оформление акций в наследство маме без оценки их рыночной стоимости?
Уважаемая Ирина! В соответствии с пп. 6 и 12 п. 1 ст. 333.25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) оценка стоимости наследственного имущества и переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости наследуемого имущества, а также имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.25 Кодекса стоимость ценных бумаг определяется специалистами-оценщиками (экспертами), получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности.
В соответствии с Федеральными законами от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"(ред. от 24.07.2007) и от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (ред. от 06.12.2007с изм. и доп., вступившими в силу с 23.12.2007)
право оценивать ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг и имеющие рыночную стоимость (котировку), предоставлено организациям, получившим лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по организации торговли на рынке ценных бумаг или лицензию фондовой биржи, или независимым специалистам - оценщикам, получившим в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг и не имеющих рыночных котировок, определяется исходя из номинальной стоимости этих ценных бумаг.
Так, согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона документом, выданным держателем реестра (профессиональным участником рынка ценных бумаг), является выписка из системы ведения реестра. В выписке из системы ведения реестра должна быть указана следующая информация: владелец лицевого счета, количество ценных бумаг каждого выпуска, числящихся на этом счете на момент выдачи выписки, фактов их обременения обязательствами, а также иная информация, относящаяся к этим бумагам.
В случае непредставления держателем реестра ценных бумаг информации о стоимости наследуемых ценных бумаг на день открытия наследства нотариус вправе потребовать от наследника предоставить ему данную стоимость наследуемых ценных бумаг, определенную соответственно независимым специалистом - оценщиком, получившим в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности по организации торговли на рынке ценных бумаг. Помните, что приняв наследство (квартиру, вклад, машину, дачу, гараж) отказаться от наследования акций нельзя, если наследование происходит по одному основанию(по закону или по завещанию)-ч.3 ст.1158 ГК РФ. Обратитесь к реестродержателю и Вам посоветуют оценщика или брокерскую фирму, где без проблем произведут оценку.
СпроситьДля оценки акций Вам необходимо обратиться в банк. Практически в каждом банке есть отделы, занимающиеся эммиссией ценных бумаг.
СпроситьВопрос 1: Я гражданин Украины и живу в Киеве. Вступаю в наследства умершего двоюродного брата в Калиниграде. Вопрос: какие пошлины и налоги мне придется выплатить в РФ при оформлении наследства (квартира, деньги на счету в банке). Я пришел в выводу, что это пошлина у нотариуса 0,6% и? подоходный налог 30% как не российского подданого?
Вопрос 2: как сейчас оценивается квартира при наследовании?. Дело в том, что в интернете нашел для РФ: Точная сумма пошлины будет определена только после того, как независимый оценщик выполнит оценку и произведёт расчёт полной стоимости объекта имущества; налог на наследство при этом, как было указано выше, не оплачивается. Необходимо помнить, что рыночная оценка вещи, значительно увеличивающая размер госпошлины, не является обязательной: для совершения нотариальных действий достаточно справки БТИ об инвентаризационной стоимости имущества на день смерти. Так все-таки как непонятно.
Спасибо за ответы.
С уважением.
Виталий.
Юлия,не понимаю почему вы задаете ваши вопросы на данном сайте.Проезжайте в Калининград к нотариусу и Вам ответят н все вопросы.Нет времени ехать?Заключите договор с адвокатом г.Калининграда и он все выполнит и ответит на Ваши вопросы,но за оплату.Вы же хотите получить наследство,которое стоит денег?Удачи.
СпроситьПри оформлении наследства на долю в Уставном капитале ООО (ООО имеет двух учредителей, одним из которых являлся муж, применяет упрощенный режим налогообложения, имеет в собственности Автозаправочный комплекс) нотариус требует Рыночную оценку недвижимого имущества, хотя есть оценочная стоимость БТИ и балансовая стоимость объекта недвижимости. Прав ли нотариус? (если учесть, что оценка рыночной стомости довольно длительный и дорогой процесс)
Добрый день, Любовь
В случае, если наследнику отказано в переходе доли по наследству (в правах стать участником ООО), то наследнику обществом выплачивается действительная стоимость доли в уставном капитале ООО (ст. 21 Федерального закона "Об ООО"
Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.
В соответствии с требованиями ст. ст. 21, 23 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество обязано выплатить наследникам умершего участника общества действительную стоимость доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню смерти, либо с их согласия выдать им в натуре имущество такой же стоимости.
Статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ценность наследуемого имущества определяется, исходя из его рыночной стоимости.
С учетом положений законодательства, многочисленной судебной практики, в том числе Определения Высшего арбитражного суда РФ от 16.07.2008 N 8753/08 по делу N А40-58428/06-19-204 действительная стоимость доли рассчитывается, исходя из рыночной стоимости имущества ООО. Это направлено, в первую очередь, на защиту прав наследников, поскольку рыночная стоимость выше балансовой.
СпроситьНотариусу выгодна рыночная стоимость недвижимого имущества, поскольку нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство в вашем случае составлят 0,3% от стоимости наследуемого имущества.
Однако что касается оценки недвижимого имущества, то, принимая во внимание Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года", точнее разделу 5, гражданину предоставлено право выбора, в какую организацию обратиться за оценкой недвижимого имущества.
Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 Кодекса).
Стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями (подп. 9 п. 1 ст. 333.25 Кодекса).
СпроситьДля оформления наследства нотариусу обязательно ли надо предоставить рыночную оценку, если уже предоставлена кадастровая? Может ли нотариус требовать рыночной оценки для оформления, если я уже принесла ей кадастровую?
При установлении рыночной цены объекта его кадастровая стоимость признается равной рыночной.Это будет в будущем, когда будут введены новые механизмы. Сейчас кадастровая стоимость ниже рыночной на 15-20%.
СпроситьПри расчете налога на имущество (квартиры, переходящей по наследству по завещанию) и пошлины за нотариальные действия учитывается ли стоимость этой квартиры по оценке БТИ или принимается рыночная стоимость ее?
Дополнительные сведения:
Дата открытия наследства – ноябрь 2004 г.
Оценка БТИ – 83000 р., оценка по рыночной стоимости – 890000 р.
Наследник 1-й очереди – сын, совместно не проживавший с наследодателем.
Ориентировочно считаю, что пошлина – 500 р., налог – 0 р. или 0.3%*890000=2670 р.
Прошу уточнить со ссылкой на документ. Спасибо за ответ.
Влад, добрый день!
Ваш вопрос - "хит" сезона.
Для налога на наследство будет учитываться стоимость имущества по оценки БТИ, для оплаты стоимости услуг нотариуса - рыночная стоимость.
Подробно - почему так происходит - зайдите на сайт www.cgprofile.ru, там в разделах: новости и статьи найдете письмо Федеральной нотариальной Палаты РФ конкретно по Вашему вопросу. Там же сможете прочитать и о том, что очень скоро будет вообще отменен налог на имущество, переходящее в порядке наследования.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьУважаемый Влад! Свидетельство о праве на наследство будет выдаваться в этом году, поэтому велика вероятность того, что нотариус потребует уплаты госпошлины за выдачу св-ва о праве на наследство, исчисляя её от рыночной стоимости квартиры. Соответственно рыночную стоимоть нотариус сообщит в налоговые органы, которые от неё могут исчислить налог на наследство. Кроме того, налоговые органы часто исчисляют налог на наследство по завещанию наследникам первой очереди по ставкам как для иных наследников(считая, что наследство открылось до начала 2005г.). С этой позицией нужно бороться, вплоть до обращения в суд.В соответствии с пп.8 и 9 п.1 ст.333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости (независимыми оценщиками), так и уполномоченным органом государственной власти. Таким уполномоченным органом государственной власти, осуществляющим правоприменительные функции в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, инвентаризации объектов недвижимости, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости, является согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2004 № 202 Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).
Роснедвижимость осуществляет деятельность непосредственно через свои территориальные органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.
На основании Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 N 477 и от 19.03.2005 № 141), организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства проводят техническую инвентаризацию объектов учета, т.е. определяют инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Функция оценки рыночной стоимости каких-либо объектов недвижимости не входит в компетенцию данных органов.
Следовательно, согласно пп.8 п.1 ст.333.25 НК РФ для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может применяться инвентаризационная стоимость указанного имущества, определяемая организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на день открытия наследства.
Поскольку порядок определения стоимости недвижимого имущества (за исключением земельных участков) для целей налогообложения ни НК РФ, ни другими федеральными законами не установлен, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценочную деятельность (независимыми оценщиками), может быть применена рыночная стоимость таких объектов.
Следовательно, плательщик государственной пошлины с учетом местных особенностей для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, за исключением земельных участков, вправе воспользоваться на выбор как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценочную деятельность (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной стоимостью, определяемой организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества(см. консультацию сотрудника Минфина в "Финансовой газете. Региональный выпуск", 2005, № 16). Применительно к Вашей ситуации госпошлина за выдачу св-ва о праве на нследство составит 0,3% от стоимости в 83000руб., но не более 100000руб., то есть 249 руб., а налога на наследство не будет, т.к необлагаемая налогом на наследство сумма составляет 85000руб., а стоимость квартиры по данным БТИ ниже( Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
СпроситьВлад, еще раз - доброе утро!
Отношусь с глубоким уважением к Елене Вадимовне, посетителям из Санкт-Петербурга всегда советую обратиться к ней, как к одному из грамотнейших юристов, однако, позволю в данном случае с ней не согласиться, тем более, что данный вопрос исчерпал себя после выходя разъяснительного Письма Федеральной нотариальной палаты, о котором я написала Вам в первом своем ответе.
Ни разу!!! Не сталкивалась с тем, чтобы нотариус направлял в налоговый орган сведения об имуществе, ссылаясь на оценочную стоимость (рыночную).
Дело в том, что именно ИФНС признают только документ БТИ для единого применения закона о "налоге на имущество, переходящего в порядке наследования и дарения".
На сегодняшний день, все теоретические рассуждения на тему: из какой стоимости исчислять налог, ими и остаются.
Более того, на фоне действительно скорой отмены данного налога, эта тема перестала быть актуальной ВООБЩЕ.
Всего доброго,
С уважением, к Коллеге и к Вам,
СпроситьИзвините за пространное послание, но запуталась я совсем, читая вопросы и ответы.
Меня интересует вопрос о налоге на наследуемую квартиру.
Я завещаю мою квартиру в Москве человеку, не состоящему со мной в каких-либо родственных отношениях, также проживающему в Москве, имеющему в собственности квартиру в Москве и в ней зарегистрированному. Я являюсь единственным собственником завещаемой квартиры, зарегистрирована в ней одна, наследников первой очереди не имею.
Читаю ответы на аналогичные вопросы:
в одних написано, что наследник должен заплатить лишь пошлину нотариусу от рыночной стоимости квартиры:
(i)"...для оформления наследства Вам придется заплатить пошлину нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
как другому наследнику - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества (рыночной), но не более 1 000 000 рублей;"
(26 января 2006 г. 13:46, Степанкина Татьяна Cергеевна) (/i) в других – от инвентаризационной:
(i)"...Единственное что Вам надо будет заплатить это госпошлина нотариусу 0,6% от инвентаризационной стоимости квартиры (оценка БТИ) с точки зрения налогов и иных платежей это самый дешевый способ"
(25 января 2006 г. 21:23? Агешин Андрей Ефимович) (/i) в других – что еще и подоходный налог:
(i).
Пошлину нотариусу за оформление свидетельства и 13% от стоимости имущества - налог на доходы физических лиц (подоходный налог).
25 января 2006 г. 16:19? Разуваева Наталья Борисовна (/i)
Судя по задаваемым вопросам, уже возникают спорные моменты – нотариус устанавливает размер пошлины, исходя из рыночной оценки, здесь же юрист утверждает, что должен был установить, исходя из инвентаризационной.
Не могли бы Вы уточнить, что должен будет заплатить человек, получающий квартиру в наследство по завещанию от человека, не состоящего с ним в родственных отношениях?
Каким документом это регламентируется?
И если взимается подоходный налог – с какой стоимости квартиры (рыночной, по оценке БТИ, другое?)
Спасибо. М.Е.Сорокина.
Может быть это Вам поможет разобраться
1 января 2006 года утратил силу Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Но это не значит, что, получив в качестве дара или в порядке наследования имущество, граждане совсем освобождаются от каких либо платежей.
Какие же платежи теперь необходимо произвести, что бы стать полноправным владельцем имущества, которое перешло к Вам в порядке наследования.
Налоговый кодекс РФ определяет, что за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
В отличие от действовавшего ранее законодательства ставки оплаты по кругу лиц определены четко и не могут трактоваться двояко. При этом не имеет значения, наследуете Вы по завещанию или по закону
Гораздо больше споров вызывает определение стоимости наследственного имущества.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
стоимость транспортных средств может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценки транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
То есть для определения стоимости транспортного средства переходящего в порядке наследования, достаточно обратиться в любую организацию, имеющую лицензию на осуществление оценки транспортных средств. Таких организаций в настоящее время достаточно много, это связано с тем, что уже не первый год действует закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности» Каких либо трудностей оценить полученный в наследство автомобиль возникнуть не должно. А вот что касается недвижимого имущества и земельных участков, здесь зачастую возникают споры.
Налоговый кодекс РФ определяет, что:
стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
Закон позволяет оценивать недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования организациями по учету объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Губернатора Московской области от 28 января 2000 г. № 21-ПГ «О государственном учете объектов жилищного фонда и пользовании архивами БТИ на территории Московской области» такой организацией является Государственное унитарное предприятие "Московское областное бюро технической инвентаризации", в городе Серпухове соответственно филиал ГУП «Серпуховское ГБТИ».
Что касается определения стоимости земельных участков, то:
стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями;
Опять же закон дает наследнику право выбора. Стоимость земельного участка может быть определена как профессиональными оценщиками, так и подразделением кадастровой палаты.
Так же хочется обратить внимание, что с 1 февраля 2006 года вступает в силу закон в соответствии с которым:
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом РФ от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения";
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается.
Этот же закон устранил двоякость толкования, порядка определения стоимости наследственного имущества. В соответствии с внесенными в Налоговый кодекс РФ дополнениями теперь:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика предоставления документа, подтверждающий вид стоимости имущества (способ оценки).
И самое главное в случае предоставления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами) с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
С 1 января 2006 года в Налоговый кодекс РФ внесены следующие изменения, касающиеся взимания налогов на имущество переходящее в порядке дарения.
Статья 217 части II Налогового кодекса определяющая доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) дополнена пунктом следующего содержания в соответствии, с которым не подлежат налогообложению:
доходы (физических лиц) в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
В том случае если даритель и одаряемый решат удостоверить договор дарения у нотариуса, то будет необходимо оплатить государственную пошлину в размере, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Сумма договора определяется по тем же правилам, что и стоимость имущества переходящего в порядке наследования. Но в случае удостоверении договора дарения не имеют значения родственные отношения между дарителем и одаряемым.
Как следует из законодательства, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить налог исходя из налоговой ставки 13 процентов от стоимости имущества полученного по договору.
Кроме этого не следует забывать, что нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным и такой договор между гражданами может быть совершен в простой письменной форме. Однако как показывает практика, наиболее правильно все-таки доверить составление договора именно нотариусу. Нотариусы являются профессионалами в этой области, и кто как не нотариус при составлении договора учтет все тонкости совершаемой сделки, что в дальнейшем убережет Вас от множества проблем.
СпроситьСобрал все документы и обратился к нотариусу. Нотариус отказывает мне в оформлении по оценке БТИ, и говорит, что нужно сделать рыночную оценку в лицензированной фирме, ссылаясь на то,что садовый дом по закону не считается жилым и нотариус вправе требовать рыночной оценки. Скажите правомерны ли действия нотариуса?
Уважаемый Максим!
Рекомендую Вам обратиться с письменным заявлением в нотариальную палату Санкт-Петербурга для проведения проверки и правомерности действий нотариуса в данном случае.
В соответствии со ст. 34 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1,
Контроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата, и его территориальные органы, а нотариусами, занимающимися частной практикой, - нотариальные палаты.
В соответствии со ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1,
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону;
действие подлежит совершению другим нотариусом;
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
сделка не соответствует требованиям закона;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
В соответствии со ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1,
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный (городской) народный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 33 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Судебный контроль за совершением нотариальных действий),
Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.
Извлечение из Гражданского процессуального кодекса РФ:
Глава 37. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ О СОВЕРШЕННЫХ
НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЯХ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В ИХ СОВЕРШЕНИИ
Статья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по месту нахождения соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; учреждения социального обслуживания, в том числе дома для престарелых и инвалидов, учреждения социальной защиты населения; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военно-учебного заведения, места лишения свободы.
Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна.
2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
3. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.
Статья 311. Рассмотрение заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.
Статья 312. Решение суда относительно заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
Решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.
Кроме того, необходимо учесть, что заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, должно быть оформлено в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Источник правового регулирования:
1. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (в ред. от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (с изменениями на 27 декабря 2005 года).
Удачи Вам!
С уважением,
Спросить