Как разрешить вопрос с арендой и улучшениями помещения под кафе?

05.11.2013, 02:49

• г. Ухта

Арендую муниц. Имущество-помещение под кафе, цокольный этаж. В теч.10 лет. улучшали помещение за свой счет-окна, сантехника, проводка, приведение под нормы пожарки-спец двери, от сэс тоже требований много было. И т.д.по договору аренды стоимость отделимых и неотделимых улучшений является собственностью арендатора, а также улучшения по предприсанию органов. Про капремонт в договоре нет ни слова. Как эти условия признать кабальными, и зачесть мои затраты на приведение помещения в вид кафе-бара (по договору сдали под бар (кафе) в сет аренды или еще как, а кагда мы брали помещение, это было убитая страшная столовая советских времен. Получается, брали под бар (в договоре) сами улучшали, платили аренду, а затраты это ведь тоже доход Администрации, а по методике расчета арендной платы такая плата не предусмотрена, и добавка в виде стоимости улучшений является незаконным скрытым увеличением арендной платы? Как этот нонсенс разрешить.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Антюхин А.В. 4.6

05.11.2013, 06:39,

г. Новосибирск

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59