Неуспешная сделка по купле-продаже квартиры из-за скрывания незаконной перепланировки со стороны продавца

Анатолий, еще раз добрый день! К огромному сожалению, судебная практика по аналогичным вопросам разная.. Некоторые суды признают, что при заключении предварительного договора КП недвижимости может быть передан, именно, задаток. Другие суды - слава Богу, нет.

И переданная сумма задатком не является, а является авансом, который должен быть возвращен в любом случае.

Вторая позиция верная, объясню, почему: дело в том, что задаток - мера обеспечения денежных обязательств. Из предварительного договора КП никаких денежных обязательств не возникает. Обязательство только одно - в положенный срок заключить основаной договор КП. А вот из заключенного договора КП возникает обязательство оплатить товар. И только тут можно говорить о задатке.

У Вас договор КП не заключен, денежные обязательства не возникли, и поэтому, полагаю, что Вам должен быть возвращен Ваш "задаток" в полном объеме.

Обращайтесь к юристу и в суд, если Вам не возвращают деньги.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Вам необходимо в письменном виде направить продавцу уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи и возврате денег, указав срок ожидания ответа. По истечении указанного срока вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора расторнутым и взыскании денег.

И второй вариант: предложите продавцу УМЕНЬШИТЬ цену по договору с учётом расходов на узаконивание перепланировки.

в чем ваш вопрос? Договор считается не заключенным до момента подписания основного договора купли-продажи и его регистрации в рег. палате. Предварительный договор - а именно договор о намерениях, может быть расторгнут по основаниям описанных в предварительном договоре либо на основании закона. В случае если перепланировка является существенным нарушением, то данный факт является основанием для отмены соглашения в дальнейшем заключить договор купли-продажи.