Оптимальный способ продажи квартиры в общей долевой собственности семьи и необходимые документы
Хотим продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности членов семьи (родители и 2 сына - у всех по 1/4 доли, все совершеннолетние). Право общей долевой собственности на квартиру принадлежит нам в соответствии с договором мены квартир от 01.10.1997 года. Подскажите пожалуйста, как удобнее сделать: сразу продавать квартиру, находящуюся в общей собственности, либо сначала оформить договоры дарения на одного члена семьи? И какие документы нужно предоставлять?
Дмитрий, добрый день. Для сделки необходимы документы на квартиру - это свидетельство о праве собственности от всех собственников, договор мены квартиры (подлинник), выписка из домовой книги, нотариально удостоверенное согласие от супруга (если доля приобретена в браке) или заявление о том, что в браке на момент сделки стороны не состоят. Кадастровый паспорт в настоящее время в регистрационную службу не нужен, они его запрашивают самостоятельно. Переоформлять на одного члена семьи доли не имеет смысла.При совершении сделки, я рекомендую вам обратиться к адвокату.
Спросить
Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьКвартира приватизирована на 5 членов семьи. Один из членов хочет оформить долю на другого члена семьи имеющего долю в этой квартире. Нужно записывать в договоре дарения всех членов приватизации (собственников) квартиры?
У меня квартира в собственности на нее документы 1998 г только договор мены квартир и все. Сейчас я могу продать квартиру с этим договором? Или нужно оформить в собственность, а потом продавать?
Ситуация следующая. В 1997 году квартира была приватизирована в общую совместную собственность на 4-х членов семьи (отца, мать, сестру и сына). Осень 2014 года семья отправилась к нотариусу, у которого совершили следующие действия - сделали нотариальное распределение долей, где каждому собственнику было отведено по 1/4 доли квартиры; кроме этого, мать и сестра нотариально подарили сыну каждая по 1/4 своей доли. На выходе получается: у отца 1/4 доли квартиры как ранее установленное право, у сына 1/4 как ранее установленное право + перешедшие ему 2/4 доли квартиры по договору дарения.
Вопрос: Отец и сын хотят продать квартиру. Будет ли взиматься налог с продажи 13%, если все делалось внутри семьи и первоначальная регистрация права собственности всех членов семьи от 1997 года?
Добрый день!
Не будет. См. Письмо Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. № ЕД-4-3/17824
СпроситьКак правильно написать (назвать) Договор о приватизации, в Договоре дарения доли квартиры:. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора...
Слишком сумбурно изложено. Ваш вопрос непонятен. Переформулируйте его и задайте на сайте вновь полностью.
СпроситьВладелица квартиры мама. Трех комнатная квартира приватизированная на всех членов семьи в россии (все совершеннолетние) .семья за границей и приехать всем, кроме владелицы, нет возможности. Квартиру нужно срочно продать.
Да, документы за границей оформить в большинстве случаев можно (если есть российские паспорта). В какой стране Вы проживаете? Пишите по email, если нужна помощь.
Спросить
Здравствуйте Илияна! Проще и быстрее выслать доверенность на продажу.
С Уважением, Колодко В.В.
СпроситьЗдравствуйте Илиана. Вы имеете право сделать всё и из-за границы. Для этого вам необходимо заверить у нотариуса ваш отказ и сделать его перевод на русский язык, а также заверить отказ апостилем. В России должно быть 2 экземпляра, один на иностранном, другой на русском.
С уважением
Николай Васильев.
Спросить
Квартира принадлежит 4 собственникам (родители и двое совершеннолетних детей) Какие нужны документы чтобы заниматься продажей квартиры мог один член семьи если все члены семьи согласны на продажу жилья? Спасибо.
Здравствуйте!
Необходимо оформлять нотариальные доверенности (ст. 182 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Как правильно указать в договоре дарения договор приватизации на основании которого квартира принадлежит Дарителю? Например: Отчуждаемая 1/3 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании договора на приватизацию квартиры... (надо ли дальше указывать дату или другую информацию по договору приватизации?)
Мы (семья из 5-ти человек) проживаем в Канаде. В С.Петербурге имеем квартиру (есть договор на совместную собственность). Мы хотим оформить квартиру на одного члена семьи. Как мы поняли - в первую очередь, нужно поделить квартиру на доли (равные), а потом все должны подарить свои доли избранному члену семьи (или можно как-то все упростить?).
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить доверенность на эти сделки, если в Петербург поедут избранник (тот, кому все дарят свои доли) и другой член семьи (который, в свою очередь, дарит свою долю). Т.е., три человека должны оформить доверенности на деление квартиры на доли и на дарение. Можно ли оформить эти доверенности на двух человек, которые поедут и как правильно это сделать? (Может быть, можно посмотреть где-нибудь пример такой (таких) доверенности).
Доли надо не выделить, а определить. Что с паспортами у всех членов семьи? В наличии ли действительные паспорта? Примера доверенности нет - всё очень индивидуально. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Алена.
Доверенности оформляются у нотариуса, Вы это можете сделать в Канаде с официальным переводом на русский язык, но переводить нужно в России(!). От четырех членов семьи оформляется одна доверенность на третье лицо, и от члена семьи, которому будут подарены ваши доли - вторая доверенность на другого человека.
Два представителя смогут подписать соглашение об определении долей, а в последствии совершить дарение.
Если есть несовершеннолетние дети до 14 лет, то вам необходимо согласие органа опеки и попечительства, если дети старше 14-ти, то достаточно согласия одного из родителя.
С уважением!
Менкина И.Е.
СпроситьНеверно: оформление у нотариуса ничего Вам не даст, так как Канада не явл. участником Гаагской конвенции. Легализация представляет собой многоступенчатый процесс.
СпроситьНужно ли нотариально оформлять сделку дарения долей в квартире, если изначально квартира принадлежит пятерым членам семьи (мать, отец и трое детей), у каждого по 1/5, доли выделены, у всех свидетельства, все совершеннолетние члены семьи хотят подарить свои доли одному совершеннолетнему.
Нужно нотариально оформлять сделку дарения, если предметом такой сделки является доли в праве собственности на жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо нотариальное составление договора, так как с лета прошлого года все сделки с долями через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Да нужно нотариальное оформление!
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
