Необходимое количество голосов собственников для разрешения строительства магазина на первом этаже пятиэтажного дома.

• Здравствуйте, разрешение нужно получать до непосредственного начала строительства согласно ст.51 гр. крф.

Желаю Вам удачи и всех благ!:

Добрый день! У вас права зарегистрированы, если строить не будите, то и разрешение на строительство брать не нужно.

Вам откажут скорее всего. И нужно будет через суд узаконить.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Открыть полный текст документа

1 января 2019 года вступил в силу ФЗ-№217. Согласно его положениям, дачные участки переходят в разряд садовых участков, а это означает, что вести индивидуальное строительство на них можно без получения разрешения.

Поэтому уведомление подавать не надо.

Здравствуйте. Нужно учесть, что за это время следует не только возвести объект, но и ввести его в эксплуатацию. Если не получается уложиться в данный срок, возможно получение дополнительного разрешения. Но за продлением документа следует обратиться не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия. Удачи.

Да, необходимо подавать Уведомление.

03 августа 2018 года вступили в силу ряд изменений, теперь в соответствии с законом №340-ФЗ, прекращена выдача разрешений на строительство для объектов ИЖС, а также для жилых и садовых домов на садовом земельном участке. Заменой данного документа будет уведомление о начале строительства. Уведомление об окончании строительства заменит разрешение о вводе в эксплуатацию. Новый документ - уведомление о начале строительства, теперь необходимо направлять в орган местного самоуправления.

все условия договора можете прописать вы и ответственность сторон , и расчеты и иные условия по вашему усмотрению.

Здравствуйте! Если вы планируете реконструкцию жилого дома, то разрешение на строительство получать не нужно, достаточно, но обязательно направить уведомление в администрации о начала строительства второго этажа, а после получения согласования можете начинать строить. Уведомление должны подавать ваши родители - собственники земельного участка, по строго определенной форме.

Возьмите в кадастровой палате о назначении земель.

Здравствуйте, Ольга! Не совсем понятно, если по выписке это ИЖС, то никак не может быть дачным строительством. Обратитесь в Росреестри и возьмите свежую выписку из ЕГРН согласно требованиям п.4 ст.131 ГК РФ. Тогда сможете предъявить в обоснование в администрацию, что это земли ИЖС и там возможна застройка на основании уведомления о начале строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). В случае если администрация будет создавать препятствия, то можно подать исковое заявление в районный суд, чтобы разрешить эту ситуацию.

Здравствуйте!

Перед началом строительства все эти противоречия надо устранить, уточнить статус участка.

Иначе СМОТРИМ

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

ВПОЛНЕ возможно, что придется сносить такую постройку.

Разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) в настойщее время и не требуется. Если Вы хотите построить обычный жилой дом Вам достаточно уведомить администрацию о строительстве. Ст.51.1 ГрК РФ

Если этого не сделать, то объект будет считаться самовольной постройкой с соответствующими правовыми последствиями в виде обязанности по сносу постройки. Ст.222 ГК РФ. По несоответствию Правилам землепользования и застройки кадастровой выписки нужно отдельно выяснять в администрации (архитектуре) и Росреестре.

Здравствуйте!

Согласно ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

Согласно ст. 38 Грк К РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Соответственно, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта не соответствует закону. Обращайтесь в суд с администартивным исковым заявлением.

Татьяна, если дом уже построен, то, соответственно, разрешение получать уже поздно. Кто у Вас требует разрешение? Если участок в собственности и дом соответствует всем необходимым строительным нормам, то должны зарегистрировать право собственности. Если возникли трудности - обращайтесь для защиты своих интересов. Работаем в Волгограде.

C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Подаете в Администрацию города, получаете план Архитектуры. Нужно сначала получить разрешение, а потом строиться.

Уважаемая Лилия Фанировна г.Уфа !

Во-первых:

Без полученного Разрешения на строительство начинать строительство нельзя.

Во-вторых:

Для получения Разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ) рекомендую вам обратиться с заявлением в Администрацию муниципального образования.

Срок рассмотрения заявления составляет 30 кал. дней.

В-третьих:

Данным вопросом может заниматься и ваш Представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.06.2016г

тел. 8 917 425 00 50

E-mail : v.moiseev52@mail.ru

Начните с посещения отдела (или управления архитектуры) муниципального образования по месту нахождения земли.

Разрешение на строительство жилого дома нужно получать обязательно в администрации местного управления, предварительно получив там же градостроительный план земельного участка. От межи необходимо отступить 3 метра.