Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы приватизации дворового участка земли в многоквартирном доме - правомерность и последствия

07.11.2013, 02:03
• г. Астрахань

Проживаем в 8-ми квартирном доме, 7 квартир приватизированы, одна муниципальная. Соседи хотят приватизировать дворовой участок земли (муниципальный). Вправе ли они без моего согласия это сделать? Дом не состоит ни у кого на балансе (построен в 1959 году) . Не создано ни ТСЖ, не относится к непосредственному управлению. НИкто этот дом не взял, т.к. он в плане города ветхий. Моя квартира приватизирована. СЕйчас собирают деньги на приватизацию дворового участка. Вправе ли они это делать. Если это законно, я не против приватизации двора, но вопрос в том, чтобы не было потом головной боли. Деньги сдаем просто новому домовладельцу квартиры под расписку. Может сначала она должна предоставить какие-то документы, вопрос какие? И как будет делиться эта земля, на всех жильцов, или муниципальная квартира в этом не участвует. Деньги с них не собирают.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Как таковая процедура приватизации в данном случае не требуется. Вам просто необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учёт. С момента формирования земельного участка он уже будет в долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Доли в собственности участка в натуре не выделяются (то есть участок не делится на кусочки для каждого собственника). Размер долей в земельном участке определяется пропорционально площадям помещений в доме, принадлежащим собственникам . Муниципальная квартира также учитывается с той только разницей, что собственник квартиры - муниципальное образование. Отдельно свидетельство о праве собственности на землю выдаваться не будет и не должно выдаваться. Специальной регистрации это право не требует. Обычно запись о наличии права собственности на земельный участок делается непосредственно в свидетельстве о праве собственности на квартиру. При наличии права собственности на земельный участок значительно повышается рыночная цена квартиры. Это важно когда дом попадает под расселение и жильцам выплачиваются компенсации за выкупаемые квартиры. При необходимости скину ссылки на нормативные акты.

Успехов Вам.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
ВИТАЛИЙ
24.03.2012, 17:06

Могут ли они приватизировать землю без нашего согласия, согласно действующему законодательству?

Имеется дом на два хозяина, у них на 2 квадратных метра больше площадь чем у нас. Земля при доме не приватезированна. Соседи решили приватизировать землю, объявив себя старшими, из-за преимущества в площади дома и при нашем несогласии на приватизацию земельного участка, хотят выкупить всю землю. Это законно? Могут ли они приватизировать землю без нашего согласия, согласно действующему законодательству? Законна ли приватизация земли? Соседи хотят Приватизировать землю под строительство. Они подали документы на приватизацию. Нашего согласия на приватизацию мы не даем, однако им сказали что они могут приватизировать землю без нашего согласия.
Читать ответы (2)
Сафаргалеев Радик
26.01.2015, 09:29

Приватизация квартиры без приватизации земли - законно ли это и что важнее?

Приватизировать квартиру в многоквартирном доме без приватизации земли ---правомерно ли это? И что важней в приватизации--приватизировать квартиру или землю и как быть хозяином квартиры если земля не приватизирована? К.
Читать ответы (2)
Юлия
15.09.2017, 14:43

Особенности приватизации земли во дворе - почему одна квартира числится как дом и как распределяются участки земли

Здравствуйте. Мы живем во дворе, где три приватизированные квартиры. По кадастровому плану одна из квартир числится как дом. как это возможно? Если приватизировать землю в долевой собственности как будут распределяться участки земли? Влияет ли жилая площадь на площадь земли после приватизации? Возможно ли приватизировать землю в общем дворе без согласия всех жильцов?
Читать ответы (2)
Тамара Анатольевна
14.12.2013, 08:30

Возможна ли приватизация земли в жилом доме, где одна квартира находится в муниципальной собственности

Моя квартира находится в четырехквартирном жилом дом на тринадцати сотках земли. Три квартиры приватизированы. Одна в муниципальной собственности. Можно ли приватизировать землю. Если не все согласны. До какого года осуществляется приватизация земля.
Читать ответы (1)
Сергей Михайлович
21.09.2014, 16:05

Приватизация земли в многоквартирном доме - равные участки или сохранение текущего распределения?

Купили квартиру в четырех-квартирном жилом доме. Наша квартира находится в середке, земельный участок у средних квартир огорожен забором по ширине квартиры, у крайних квартир земля и по ширине квартиры и сбоку дома,. Выходит, что у крайних квартир земли в три раза больше. Так заборами было разделено еще первыми жильцами. Они селились поочередно, сначала селились крайние и поставили себе заборы, а затем средние. Но это было давно. В техпаспорте БТИ нарисованы участки, но земля не приватизирована. Сосед крайний хочет приватизировать землю и говорит, что нужно приватизировать нам всем. Что нам средним делать, соглашаться на то что имеем, или мы имеем право на равные участки. С уважением Сергей.
Читать ответы (1)
Игорь
22.11.2011, 05:28

Согласие на приватизацию квартиры - права и ограничения для жильцов

В муниципальной квартире прописаны 4 человека, на которых эта квартира и была выдана. Один из них уже использовал свое право на приватизацию ранее. Из остальных жильцов один несовершеннолетний. Двое других начали приватизацию квартиры. Может ли тот, кто уже использовал свое право на приватизацию, не дать согласие на приватизацию этой квартиры? Если да, то означает ли это, что квартира вообще не будет приватизирована? На каком этапе приватизации запрашивается согласие не участвующих в приватизации жильцов?
Читать ответы (8)
Наталья
19.04.2016, 20:52

Проблема с приватизацией - нужно согласие соседей на продажу квартиры или предложение выкупа

У меня такая проблема: частный дом имеет статус квартиры на земле. В доме две квартиры. В одной живем мы-собственники, в другой соседи-у них не приватизирована квартира. Земля под домом так же не приватизирована. Мы согласны ее приватизировать, но так как соседи не собственники жилья. Без них это не возможно. Так нам объяснили. Вот мой вопрос: соседи собрались продавать свою квартиру. Нужно ли наше согласие на продажу или они должны сначала нам предложить выкупить?
Читать ответы (1)
Наталья
12.12.2018, 10:59

Можно ли приватизировать часть земли, если соседи отказываются?

Уменя такой вопрос я имею квартиру в двух квартирном доме на земле. Квартира приватезирована,cейчас хочу приватизировать землю для продажи дома под материнский капитал. Вопрос такой.1 могу ли я приватизировать свою часть земли или надо чтоб соседи тоже приватизировали. Как быть если соседи не хотят свою часть приватизировать.
Читать ответы (2)
Сергей Олегович
13.11.2012, 21:19

У дома имеется земельный участок, поделенный между соседями, но земля ни как не оформлена.

Мне принадлежит квартира в двух-квартирном доме. У дома имеется земельный участок, поделенный между соседями, но земля ни как не оформлена. Моя квартира приватизирована, соседи не хотят приватизировать свою квартиру, в связи с этим возникает проблемма с оформлением земли Могу ли я сам, без участия соседей, оформить земельный участок относящийся к моей квартире? Если это возможно, то что для этого нужно делать? Заранее благодарю!
Читать ответы (1)
Selevan
20.01.2020, 00:59

Как приватизировать землю для одноэтажного дома, разделенного на две квартиры?

Одноэтажный дом на 2 квартиры (по полдома), был выстроен в 1958 году. Государством была выделена на 2 квартиры земля по 6 соток для каждой квартиры. В 2008 году 1 квартира была приватизирована, а вторую соседи не приватизировали до сих пор. Теперь хозяин первой приватизированной квартиры не может приватизировать свои 6 соток земли из-за того, что соседи не приватизировали свою квартиру. Вопрос: как приватизировать свои 6 соток земли хозяину 1-й приватизированной квартиры? Ведь квартира (полдома) приватизирована, значит и земля должна быть приватизирована?
Читать ответы (1)