Вопрос об отказе продавца от сделки - возможность взыскания задатка и возмещения расходов

Ольга, здравствуйте! Выскажу свое мнение по Вашему вопросу..

Задаток. Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. Денежные обязательства возникают из заключенного договора КП квартиры. Если договор совершен после 1 марта 2013 года, то он считается заключенным с момента его подписания (но право собственности, как и прежде, возникает со дня гос. регистрации права в ЕГРП). Так как основной договор КП подписан не был, то и не возникло никаких денежных обязательств, которые можно было бы обеспечить задатком. Переданная денежная сумма является авансом, даже если Вы назвали ее задатком. И подлежит возврату в полном объеме. НО существует и иная судебная практика, когда суды признают задатком денежную сумму (названную задатком), переданную после заключения предварительного договора КП. В принципе, это неправильно, так как из заключенного предварительного договора КП возникают не денежные обязательства, а только обязательно по заключению основного договора КП.

По понуждению заключить договор КП. Вот тут, полагаю, так как существует предварительный договор КП, то можно пробовать в судебном порядке понудить продавца заключить договор КП квартиры. Такая судебная практика существует. Единственное - будет ли ждать банк с ипотекой..

В любом случае, Вам - удачи! Старайтесь никогда до заключения сделки никаких денег, задатков или авансов, не передавать, несмотря на советы риэлторов...

С уважением,

Харченко О.В.