Уважаемый Кречетов Евгений Евгеньевич, спасибо Вам за ответ на вопрос N 286852.

Уважаемая Елена!

Для составления индивидуального договора с учётом всех особенностей Вашей сделки и Вашего региона, Вы можете обратиться к адвокатам и юристам.

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г. Санкт-Петербург,

Дата прописью

Гражданин Российской Федерации Ф.И.О. пол ______, Дата рождения(____года) рождения, место рождения: _________, паспорт _______, выдан ____(наименование органа,выдавшего паспорт), дата выдачи паспорта код подразделения _____, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации _________________, пол _______, дата рождения, место рождения: г___________, паспорт _________,____(наименование органа,выдавшего паспорт), дата выдачи паспорта код подразделения _____, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купила принадлежащую Продавцу на праве собственности отдельную квартиру (далее по тексту «Квартира») номер ___ в доме номер ___, корпус номер ___, по проспекту/улице ___________, в городе______, расположенную на ________этаже ________ этажного ________ дома постройки ______ года, состоящую из _____комнат_ общей площадью ___ (_________) кв. м., жилой площадью _____ (_________) кв.м., кухня __ (_______) кв. м., туалет ___ (_______) кв.м., ванная ____(________) в квартире имеется /не имеется лоджия/балкон _____ (________) кв.м., дом оборудован/не оборудован лифтом.

2. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______( указываются основания ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области бланк ______ № _______, дата регистрации права ___ _____200_ года, регистрационный № _____ условный номер _________, кадастрового номера нет.

3. Инвентаризационная оценка квартиры по состоянию на _______ 200___ года составляет ________(________) рублей, согласно технического паспорта на квартиру №_______ от 19 сентября 2005 года, выданного Филиалом ГУ ГУИОН ПИБ _______района Санкт-Петербурга. .

4. Квартира по договоренности сторон продается и покупается за_______ (____________) рублей, которые Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора.

5. Указанная Квартира будет передана Продавцом Покупателю не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в установленном порядке по Акту приема - передачи в технически исправном состоянии и надлежащего качества.

6. Покупатель осуществляет за свой счет текущий ремонт и эксплуатацию указанной Квартиры, и участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, соразмерно занимаемой площади.

7. Продавец гарантирует, что указанная Квартира свободна от любых имущественных претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не мог не знать.

8. Продавец гарантирует, что не имеет задолженности по налогам и сборам на являющуюся предметом настоящего договора Квартиру.

9. На момент заключения настоящего Договора на указанной площади зарегистрирован Продавец.

10. На момент заключения настоящего договора отчуждаемая Квартира никому другому не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, обременений (ограничений) нет.

11. При подписании настоящего договора, стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынуждено, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

14. Право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр передается в Управление федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

_________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

_______________________________

Уважаемая Елена!

Это значит, что договор не подлежит нотариальному удостоверению. Составить можете сами, а можете пригласить юриста. Подписывают его две стороны - продавец и покупатель. Главное в таком договоре, необходимость регистрации сделки в УФРС, иначе он ничтожен. Я бы настоятельно рекомендовал Вам прибегнуть к услугам адвоката для проведения подобной сделки. Все таки не коробок спичек продаете и небольшая погрешность на любом этапе сделки обойдется во много раз дороже его услуг.

С уважением,

Александров Е.Н.

Уважаемая Наталья.

1) Несовершеннолетнему ребёнку квартиру можно только подарить.

2) Заключайте договор купли-продажи квартиры (Покупатель - мать несовершеннолетнего). Затем мать ребёнка сможет подарить квартиру ему.

3) Закон допускает заключение договора в простой письменной форме, но устанавливает обязательную процедуру государственной регистрации как самих сделок с недвижимым имуществом, так и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, его нотариальное удостоверение может быть осуществлено по желанию сторон договора.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Уважаемая Наталья, вам дали неправильный ответ. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он может быть покупателем наравне с Вами на основании Вашего письменного разрешения. Если ребенок младше, то он опять же может заключать такой договор, только подписывать за него будете Вы, как законный пердставитель.

С уважением,

Возможно в простой письменой форме.

Здравствуйте Евгения,

Согласно статье 457 Гражданского кодекса РФ , срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не запрещена передача имущества по договору купли-продажи до государственной регистрации договора. В практике также встречаются случаи такой передачи по акту до момента проведения регистрации договора купли-продажи.

Поэтому передаточный акт можете подписать, приняв квартиру от продавца.

С уважением, адвокат Волобуев В.

Светлана, вопрос "как составить тот или иной документ правового характера" аналогичен вопросу "как получить бесплатно кусок мяса" продавцу мяса.

нет такого документа. См. ст. 421 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

К сожалению Вы не правы! Есть типовая форма договора утвержденная Роскомземом 02.06.1993 N 1-16/770

1.Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, но он подлежит обязательно государственной регистрации в Мосрегистрации (для Москвы).

2.А так как условием договора купли продажи является совместная передача квартиры -денег, то Вам лучше будет взять с отчима расписку, что он деньги получил (чтобы не было оснований для расторжения).

Вы можете оформить сделку в протсой письменной форме (стт.550 Гражданского кодекса РФ). Вам необходимо иметь расписку в получении денег за комнату от продавца. С уважением,

По одному для сторон один в росреестр

Может быть и большее количестве экземпляров, если несколько продавцов или покупателей. Три это минимум.

Не будет. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и регистрируется в УФРС. Нотариального заверения договора не требуется.

До нового ГК РФ еще далеко....

У Вас указано - по соглашению сторон основной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

Не указано же однозначно, что в нотариальной.

Представляется, что нет у Вас никаких противоречий!

Сейчас предварительный договор может быть заключен в простой письменной форме.

Владимир! Пока не принята новая редакция ГК РФ, договоры могут быть в двух формах : устная и письменная, которая делиться на простую письменную и нотариальную, имеющие равную силу. Кром етого, после подписания основного договора предварительный утрачивает силу.

Вы уже спрашивали. Чем предыдущие ответы не понравились???

Мы про будушее будем думать или действующим законодательством руководствоваться???

Доживем до будущего, будем жить в нем.

Я нечетко сам написал. v мы пока еще предварительный договор составляем, вопрос, стоит ли вообще про нотариальную форму будущего основного упоминать, если сейчас точно будет простая письменная. Может, вообще этот пункт убрать? Простите за неточность. Спасибо.

Просто не хочется на формальной причине погореть!

Вообще, смысл ч.2 статьи 429 не очень прозрачен, как и многих знаков дорожного движения. То ли она разрешает, то ли предписывает, то ли запрещает одновременно. В каких-то комментариях прочел, что несоблюдение данной формальности может привести к тому, что договор будет признан недействительным. И сама 429-я об этом говорит «несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность». Какие такие правила,- тоже не понять. Также непонятно, если, скажем, стороны заключили ПДКП в простой письменной, а основной решили у нотариуса оформить, опять не та форма? Или просто в статье 429 так несколько туманно говорится, что в любом случае написать на бумаге надо, а не просто по рукам ударить? А если споры возникнут и до суда дойдет? Но в любом случае, все это может привести к тому, что за эту «мелочь» зацепиться будет можно в случае недобросовестности другой стороны и ангажированности понятно кого. Или нет? Все юристы сами говорят, что надо до того, как подписывать, все проверить и проконсультироваться. Спасибо всем.

Совершенно верно, можете не заверять