Как купить квартиру и не рисковать потерять ее - защита права собственности через договор дарения с условиями

199₽ VIP

Уважаемая Екатерина!

Лучше не пытаться обмануть закон, потому что это в конечном случае может выйти боком, потому как все схемы, которые в данном случае можно придумать имеют какие-либо изъяны. По факту квартиры Вы лишаетесь уже в момент оформления на друга.

Часто практикуются схемы с заключением договора займа на сумму большую чем сама квартира.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Опасна схема этим:

В силу пункта 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

И тем что при положительном решении суда квартира может быть давно продана и с человека вы ничего не получите.

Екатерина, считаю наилучшим вариантом, заключить договор займа и в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заключить договор залога покупаемой квартиры. При таком варианте квартира будет находиться у вас в залоге, и ваш друг с ней ничего сделать не сможет.