Самозахват земельного участка - возможные действия в такой ситуации
Пользуемся земельным участком с 1982 года, являемся членам кооператива СНТ, в 2009 году приватизировали постройки. В 2010 СНТ приватизировали земельные участки и, как оказалось, наш участок не вошел в границы СНТ и был объявлен как самозахват, что-то в этом случае можно сделать.
В 1992 году садовому кооперативу был выдан общий государственный акт на бессрочное пользование земельным участком. С 1994 года по 2001 год мы строили садовый дом (соблюдаая все строительные нормы) на нашем участке 0,6 га, который нам был выделен, как одним из многих учредителей данного кооператива. Участок в собственность мы не оформляли. Можно ли сейчас оформить этот дом ссылаясь на госакт садового кооператива. Спасибо.
Здравствуйте. Сможете оформить
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
СпроситьВ 1992 году СПК "Колхоз.." гражданам были предоставлены земельные доли. Длительное время данный земельный участок не используется по назначению. Собственники земельных долей умерли (в 2001 г. и 2005 г.). Наследник умерших земельным участком не пользовался, т.к. даже и не знал об этом, умер в 2008 г.
Администрация МО "..." обратилась в суд с иском к наследнику о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю.
1. Что в таком случае нужно сделать детям или супруге умершего наследника?
2. Как правильно сформулировать возражения на иск?
Нужно как минимум совершить действия, свидетельствующие о том, что вы начали процедуру вступления в наследство на земельный пай. Это не Брянская область случайно?
Спросить
Здравствуйте, в данном случае если участок был оформлен и зарегистрирован, то он должен быть включён в наследство, если умерший наследник его не принимал, то доказать что вы им владели сложно, но можно попробовать, если есть желание признать право собственности на данный земельный участок, либо по приобретательной давности, либо по фактическому принятию наследства, все зависит от обстоятельств дела.
Спросить
Мой муж пользовался земельным участком с 2000 года. Он был в аренде у СНТ. Мы в браке с 2009 года. В 2010 году муж оформил собственность на участок. Скажите, пожалуйста, в случае развода имею ли я право на часть участка? Может ли муж распорядится участком без моего ведома? Спасибо!
Елена, добрый день. Вы имеете на 1/2 всего совместно нажитого имущества. Относительно участка, то в зависимости от того как он получил право собственности (дарение, наследство и т.д.). Ваш супруг может распорядится оформленным на его имя имуществом, однако в некоторых случаях, отчуждение совместно нажитого имущества можно оспорить в суде. Нужна более подробная консультация звоните.
СпроситьКак проходит процедура регистрации дачного кооператива и предоставление земельных участков? Земельный участок выдается дачному кооперативу в зависимости от количества членов кооператива? Или члены кооператива сначало получает земельный участок, а потом как пай вносят в кооператив? Зависит ли место выдачи земельного участка от прописки членов кооператива?
---Здравствуйте, все производственные вопросы можете перевести в ВИП или обратиться к юристу на платной основе. это не тяжёлая жизненная ситуация для бесплатной консультации. Всего хорошего.
СпроситьСуть вопроса в следующем: с 2001 года пользуюсь земельным участком без оформленных на него прав.
В конце 2015 года хотел на этот земельный участок оформить право собственности, но как оказалось, данный участок с 2013 года уже находится в аренде у государственной энергетической компании.
Земельный участок взят в аренду под строительство воздушных ЛЭП.
Уже 2016 год, до сих пор на этом участке нет никаких построек.
Скажите, возможно ли мне какими-либо способами оформить право собственности на этот земельный участок для ИЖС?
Спасибо!
В мае 1999 года предоставили земельные участки членам садоводческого общества. В настоящее время юридически общества не существует, на кадастровом учете числится несколько участков. Решил зарегистрировать свой участок. Оказалось что в этом месте стоит уже земельный участок (аренда) для строительства ИЖД (причем по результатам геодезической съемки 2008 года). Каким образом геодезисты могли провести съемку на земельных участках которые находятся в собственности граждан, на территории где уже существуют участки и поставить его на кадастровый учет мне понятны. Я не могу поставить на кадастровый учет свой участок потому что, по результатам межевания (геодезическая съемка уточнения границ моего участка) он накладывается на этот ранее поставленный на учет земельный участок. С учета он не снят. Как мне поставить на кадастровый учет свой земельный участок?
Здравствуйте, Александр
Вам надо обратиться в суд с иском о признании недействительными границ земельного участка, сформированными в результате межевания. После вынесения решения суда можете межевать свой участок и ставить на учет свой.
СпроситьПри проведении земельной реформы колхоз в 1992 году был преобразован в производственный сельскохозяйственный кооператив. Члены кооператива имели свидетельства о праве собственности на условные земельные доли, которые были паевыми взносами в паевой фонд кооператива. Согласно закону "О сельскохозяйственной кооперации" и ГК 1994 г. право собственности на имущество кооперативов признано за самими кооперативами как юридическими лицами. В 2003 году кооператив в регистрационной палате зарегистрировал право собственности на земельный участок (сформировавшийся за счет паевых взносов - земельных долей членов кооператива). С учетом зарегистрированного права членам кооператива отказывают в регистрации права собственности на земельные доли.
Правомерно ли это? Прекратил ли свое действие режим общей долевой собственности на эти земельные доли? Могут ли члены кооператива каким-либо образом оформить право собственности на земельные участки, а также выделить их в натуре, кроме как путем выхода из кооператива?
Спасибо.
1. Непонятно, что за условные земельные доли. Если можете, то перешлите текст или отсканированную копию свидетельства. 2. Я исхожу из того, что условная земельная доля - эта Ваш паевой взнос. Тогда при его внесении в паевой фонд, он становится имуществом кооператива. Право на долю в имуществе кооператива (пай) и право собственности на земельный участок - две разные вещи. Право собственности на долю в имуществе кооператива (пай) регистрации не подлежит. Поэтому, по всей видимости, отказ правомерен. 3.Режим общей долевой собственности членов кооператива в отношении имущества кооператива никогда не существовал. 4. Выделить земельные участки в натуре, кроме как путем выхода из кооператива, невозможно. 5. В настоящее время деятельность производственных кооперативов регулируется ГК и Федеральным законом от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ "О производственных кооперативах".
СпроситьМногоквартирный дом построен в 1962 году ЖСК с приусадебным участком. Собственность на дом и земельный участок общедолевая. С 70-х годов земельный участок увеличен в 1,5 раза за счет свободной земли. В 2002 году получили технический паспорт БТИ на домовладение, на котором указаны границы земельного участка и постройки на нем. Является ли паспорт БТИ доказательством законности пользования земельным участком? На земл никто не пртендует.
Техпаспорт БТИ удостоверяет, что объект реально существует. Правоустанавливающим документом не является.
СпроситьУ председателя снт имеется на руках договор купли-продажи от 1997 года, нигде не зарегистрированный. В 2003 году администрация выпускает постановление о передаче в собственность членам снт земельных участков, в списке есть фамилия председателя. Но на сегодняшний день у него отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Является ли председатель членом снт?
Может ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.
Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
