Действия ЖЭКа в отношении помещения колясочной - правомерны или нет?
Мы живем на 1 этаже многоквартирного дома, две квартиты отделены от площадки железной дверью, имеется колясочная на нашей территории, ЖЭК просит освободить помещение, т.к хотят его продать, подскажите правомерны ли действия ЖЭКа? СПАСИБО!
Здравствуйте Ксения!
Попросите показать ЖЭК правоустанавливающие документы на данную площадь, на основании которых они собираются ей распоряжаться. Наверняка они отсутствуют. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии со ст. 40, 44 Жилищного кодекса при изменении границ помещений, относящихся к общей собственности, в частности отчуждение, возможно только на основании решения общего собрания собственников, проведенного согласно нормам ЖК РФ. В ином случае действия управляющей компании являются не правомерными.
Спросить
В собственности имеется нежилое помещение в многоквартирном доме. Рядом возле помещения имеется пристрой, который является общей собственностью жильцов. К нам обратилась начальник нашего ЖЭКа утверждает, что мы незаконно захватили помещение (у нас там лежат шланги,…)пристрой. Просит освободить помещение. Что делать и как быть мы не хотим отдавать Жэку?
нужно выяснить чье юто помещение и затем уже действовать, если это помещение относится к общему имуществу дома, то с согласия общего собрания жильцов определите судьбу помещения.
СпроситьДобрый день! У меня в тамбуре сломался датчик освещения, я сходил в жэк, чтобы поменять на новый, в жэке сказали надо оплатить за датчик, а когда пришел электрик, еще и за работу. Жэк сылается, что у нас соит в тамбуре дверь и за этого нужно платить, хотя тамбур общедомовое имущиство. Правомерные ли действия жэка, дом 1986 г. и могу я вернуть деньги. Жэк все время сылается на дверь.
Жэк сылается, что у нас соит в тамбуре дверь и за этого нужно платить, хотя тамбур общедомовое имущиство. Правомерные ли действия жэка, дом 1986 г. и могу я вернуть деньги. Жэк все время сылается на дверь.
От того, что двери стоят, коридор не стал Вашим, а по прежнему общим имуществом МКД является.
Конечно, это самоуправство.
Пишите им претензию и о возврате, укажите, чтобы вернули оплату, иначе заявите иск о защите прав потребителей..
Потом иск в суд.
Спросить
В многоквартирном доме имеется помещение: комната, прихожая, туалет, умывальник, подведено отопление. Когда-то была сушилка. До недавнего времени помещение снимали жильцы, собственники не имели к этому помещению никакого отношения. Рулил ЖЭК. Квартиры в доме все приватизированы. ЖЭК - управляющая компания. Старшая дома, разобравшись в ситуации, подписала договор аренды с физическим лицом, к-й занимается в этом помещении репетиторством. ЖЭК утверждает, что старшая дома, представляющая собственников жилья, не имеет права подписывать такой договор. Всё должно проходить только через ЖЭК. Юрист ЖЭКа молчит, разъяснений не даёт.
Правильно ли поступила старшая дома, подписав договор аренды с физическим лицом? Согласие собственников квартир имеется.
Вадим!
В ЖК - нет такого понятия как старшая ( или смотрящая) за домом....
Если есть желание- Вы должны собрать общее собрание СП в МКД , создать ТСЖ , выбрать правление, которое изберет председателя - который и будет иметь право заключать договоры....
АБ
СпроситьПо коммунальным платежам:
ЖЭК предъявляет к оплате за капитальный ремонт жителям дома. Дому нет 2 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Правомерны ли действия ЖЭКа?
Здравствуйте! Если многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, то собственники помещений обязаны платить взносы на капитальный ремонт.
СпроситьЖители последнего этажа многоквартирного дома построили мансардный этаж. Согласно проекта мансардный этаж строился над квартирами нижележащих этажей. Получается, что территория над подъездом (25 кв.м.) общая территория принадлежащая ТСЖ. Две квартиры последнего этажа не могут поделить эту территорию над подъездом.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос о судьбе общего имущества дома находится в исключительной компетенции всех собственников помещений (жилых и нежилых) в доме.
Спросить
ТСЖ не является собственником нежилых помещений многоквартирного дома и не вправе проводить аукционы по их продаже, все нежилые помещения принадлежат проживающим в доме собственникам на правах общей совместной собственности. В случае самовольного захвата общих помещений необходимо обращаться в суд.
СпроситьУ нас новостройка, (живем там примерно полгода). 5 этаж, нас затопили, протечка установлена на 9 этаже, в акте ЖЭКа указано: сорван шаровый кран горячей воды. Т.к. дом новый в квартирах еще не живут, и основной удар пришелся на нашу квартиру, и на квартиру с 4 этажа. ЖЭК выдал копию акта о нанесенном ущербе. Хотелось бы узнать каковы должны быть дальнейшие действия? И на кого подавать в суд - на квартиру (в которой возможно еще никто не живет) или на ЖЭК? Сотрудники ЖЭКа говорят, что вина на строителях и, что подобная протечка не первая...
Заранее благодарю.
Для начала выясните емеется ли собственник квртиры, если такового нет, то какая устанавливал кран. Вот они и будут ответчиком. После этого проведите экспертизу на предмет причинённого ущерба от залива. Для этого необходимо будет заключить договор с соответствующей организацией (имеющей лицензию на проведение соответствующей экспертизы), и известить о месте и времени проведения экспертизы ответчика. После того, как Вам на руки выдадут заключение о сумме причинённого ущерба, ВЫ его предъявите ответчику для добровольного удовлетворения Ваших требований, если они не захотят, то тогда придётся обратиться в суд.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме делают косметический ремонт (побелка и покраска в коридоре). У нас на этаже 10 квартир, с нашей стороны 3-и квартиры огорожены дверью. В ЖЭУ говорят, что на территории за дверью они делать ремонт не будут, т.к это уже не их территория. Вопрос: насколько правомерны их действия?
ЖЭУ повесило объявление на двери подвального помещения, что необходимо освободить кладовки жильцам дома до 28.02.013 г.
Объяснений, с какой целью нас просят освободит кладовые помещея нам не предоставляют. От ответа увиливают. В доме 3 квартиры не преватизированы, дом 1950 года, сталинка. Подальное помещение распределено равнмерно на всех жильцов дома.
В 2012 году в доме прошел капитльный ремонт, в подвале были проведены все ремонтные работы. У нас складывается предпожение, что его хоят сдать в ареду.
Прошу проконсультировать - правомерны ли действия ЖЭУ? Что делать жильцам в таком случае?
Куда моно обратиться за помощью?
Какое заявление можно написать?
Живем в хрущевке на последнем этаже. 2 года назад остеклили балкон и установили крышу. Несколько дней назад силами ЖЭКа чистилась крыша дома. После этого балконная крыша стала протекать. В ЖЭКе не признают, что это связано с очисткой крыши. Как заставить ЖЭК возместить ущерб (починить крышу)? Может ли предъявление нами претензий и требований к ЖЭКу о починке крыши вызвать их ответные претензии к нам, что мы без разрешения остеклили балкон и установили крышу? Чем это нам грозит?
Установка крыши и остекление должно быть согласовано и на него должно быть разрешение. Узаконить "по факту" можно в судебном порядке.
С другой стороны, ЖЭК при проведении работ должен проявлять осторожность и не наносить вред чужому имуществу. Так что вы вправе требовать от ЖЭКа компенсации, если докажете, что повреждение произошло по их вине.
СпроситьНа этаже 4 квартиры отделены от лифта железной дверью. Эту дверь никогда никто из соседей не закрывает и видимо упрашивать бесполезно, либо следить за каждым кто закрыл кто нет. на площадке за дверью существует некий закуток называемый колясочной, по причине скорого рождения ребенка мы за свои средства установили дверь в эту колясочную чтобы обеспечить сохранность коляски. Через день пришла управдом (Управляющая компания, не ТСЖ) и потребовала убрать дверь! Сслылаясь на то что колясочная является общедомовым имуществом и что через 5 дней еее демонтируют. Правомерно ли ее решение? Соседей ключами от колясочной обеспечили, управдому тоже можем дать но та кричит что ей не надо. Ключи от входной двери от площадки у нее имеются.
