Советы студенту - как избежать мошенников при аренде комнаты и выбрать правильный договор

Главное что наймодатель был собственником квартиры по документам, также желательно согласие на проживание других собственников.

перед тем как заключить какой либо догвор - обязательно простите свои права и обязанности и соответствующую главу ГК РФ.

договор должен заключать собственник , узнайте о наличии ирых лиц имеющих право проживания в комнате /квартире. и тд. лучше даже к юристу с догвором сходить и провести анализ

Главное что наймодатель был собственником квартиры по документам, также желательно согласие на проживание других собственников, порядок оплаты.

Во- первых не связывайтесь с агентством,где арендная ставка меньше, чем в среднем по городу, либо вообще без указания цены.С вами могут заключить договор,а после месяц возить на просмотры жилья по городу.

Во-вторых вам могут предложить ежедневно высылать на факс или почту данные по квартирам.Данные могут быть устаревшими.

Не проводите расчет с агентством до заселения в квартиру.Профессиональные риэлторские компании плату возьмут только после заключения договора найма между клиентом и хозяином квартиры и передачи нанимателю ключей.

Прежде чем вселиться, а тем более осуществить предоплату, проверьте документы на жильё(свидетельство о праве собственности,договор купли-продажи). Так вы сможете обезопасить себя от мошенников, сдающих чужую собственность.Сдающий в таких случаях, получив деньги , пересдаёт квартиру другим.

Не забудьте узнать кто является собственником предлагаемого внаём помещения. Если таковых несколько, необходимо получить письменное согласие каждого из них на сдачу.

Правильно оформит договор найма помогут сотрудники риэлторской компании,либо можете найти образцы в интернете.Не забудьте указать в нём паспортные данные - свои и хозяина. В предмете договора нужно зафиксировать характеристики сдаваемого жилья (адрес, площадь и т. д.), правоустанавливающий документ.

Всегда получайте расписки за переданные средства.

Это должен быть договор найма, заключаемый между собственником и нанимателем на указанный в договоре срок. Вообще-то, чтобы договор был грамотным, его должен составлять юрист/адвокат, а не риэлтор. Подберите жильё, которое намереваетесь снять самостоятельно, по объявлениям на Интернет-сайтах или в газетах. Не подписывайте никаких документов с «риэлторами», не прочитав внимательно договор, который Вам предлагают (вот они могут оказаться мошенниками, берущими деньги за так называемые «консультационные услуги», то есть за то, что Вам дадут телефоны хозяев, сдающих квартиры – а потом окажется, что все эти квартиры уже сданы). Вам нужно заключать (подписывать) договор, составленный грамотно юристом, непосредственно только с собственником комнаты, предварительно убедившись, что он действительно собственник, изучив его подлинный экземпляр свидетельства о гос. регистрации права собственности.

Не надо брать "рыбу" договора из интернета. договор должен разрабатываться, исходя из требуемых сторонам условий: должны предусматриваться конкретные размеры, сроки и способы оплаты, а также условия возврата залоговой суммы. Помимо договора надо составлять опись имущества, передаваемого наймодателем вместе с комнатой в пользование, его степень износа и стоимость (чтобы потом от собственника не было претензий, что Вы испортили его мебель, например, и отказа в возврате суммы залога). Также надо составлять ещё и Акт приёма-передачи, и предусматривать в договоре найма составление такого Акта на момент заключения договора найма и на момент расторжения договора найма. Также должны быть чётко прописаны условия расторжения договора.

ГЛАВНОЕ!

Не давайте денег (НИ КОПЕЙКИ) пока не видите квартиру (комнату) и документов на неё!

Дать деньги (аванс хозяину, %% риэлтору) можно ТОЛЬКО проверив наличие самой квартиры, комнаты в ней, если Вам показали документы, если собственник присутствует, только после передачи Вам ключей, подписания договора аренды и одновременно с написанием собственником расписки в получении денег.

Рассматривать можно любые объявления, но предложение чего-то хорошего дешево в совокупности с тем, что Вам не показывают объект, пока Вы в офисе фирмы не внесёте какую-то сумму, это явный признак мошенничества. У таких фирм обычно никаких объектов вообще нет, это "продавцы воздуха".

Договор лучше всего составлять или проверять с помощью юриста.