Проверьте пожалуйста этот ДДУ, все ли здесь правильно?
Договор № долевого участия в строительстве жилого дома
Настоящий договор заключён между лицами, указанными ниже, подписан в городе Иркутске __ 201__ года в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу. , с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Иркутстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Маятникова Виктора Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего договора является совместное долевое участие Застройщика и Дольщика в строительстве «Жилого дома. Блок-секции №№ 3, 4, 5» на земельном участке общей площадью 4091 м 2, расположенный по адресу ул. Воровского, 11 в Ленинском районе г. Иркутска, кадастровый № 38:36:000011:0006, право на застройку которого подтверждено Постановлением Мэра города Иркутска № 031-06-1323/7 от 19 июля 2007 года «О предоставлении земельного участка, расположенного в Ленинском районе г. Иркутска по ул. Воровского, 11», договором аренды земельного участка № 3726 от 14.08.2007 года, дополнительным соглашением №010-67-177/12 от 02.04.2012 г. к договору аренды земельного участка №3726 от 14.08.2007 г., договором аренды земельного участка №4807 от 28.06.2012 г., договором субаренды земельного участка от 12.10.2011 года и дополнительного соглашения от 10.09.2012 г. к договору субаренды земельного участка от 12.10.2011 г. для достижения чего обязуются совместно и согласовано совершать необходимые фактические и юридические действия.
1.2. Доле Дольщика соответствует трехкомнатная квартира №___ расположенная в блок - секции №___ на этаже девятиэтажного панельного дома общей площадью м 2., площадь лоджии м 2. (*К=0,5 итого м 2) План помещения указан в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. В стоимость помещения входит стоимость элементов отделки согласно Приложения 1, являющегося неотъемлемой частью договора. Изменения в Приложение 1 вносятся по согласованию сторон, оформленного в письменной форме.
II. Права и обязанности сторон.
2.1. Застройщик обязуется:
- своими силами и за свой счёт обеспечить производство работ, включая проектирование;
- вести бухгалтерский учёт долевого строительства;
- обеспечивать Дольщика информацией о ходе общих дел;
- оформлять необходимую документацию, связанную с исполнением настоящего договора;
- решать текущие производственные вопросы;
Застройщик Дольщик
- решать иные вопросы, связанные с исполнением договора, достижения поставленной в нём цели.-передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2013 г.;
2.2. Дольщик обязуется:
- финансировать строительство пропорционально своей доле;
- принять у Застройщика квартиру по акту приема-передачи в соответствии с требованиями ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года;
- не завозить, не складировать, не устанавливать и не эксплуатировать мебель, бытовую и иную технику до момента приемки жилого дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке;
- не вселяться в квартиру до момента приемки жилого дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке;
- после ввода дома в эксплуатацию самостоятельно произвести оформление квартиры в собственность в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области. В случае осуществления Дольщиком самостоятельно и за свой счёт отделочных, либо иных строительных работ, в период строительства, он обязуется:
- предоставить на согласование Застройщику проект планировки, проект электрооборудования, проект водоснабжения и канализации квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора;
- не приступать к производству отделочных работ в квартире без согласованного Застройщиком проекта планировки квартиры;
- возместить ущерб третьим лицам, возникший в результате производства отделочных работ в квартире, в полном объеме;
- нести ответственность за действия лиц, производящих отделочные работы в его квартире, перед Застройщиком и остальными Дольщиками;
- нести ответственность за сохранность и исправность инженерных коммуникаций, расположенных в квартире.
2.3. Иные права и обязанности могут быть предусмотрены дополнительным соглашением сторон.
III. Порядок оплаты.
3.1. Общая стоимость квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, составляет () рублей. Стоимость квартиры не подлежит изменению до конца действия настоящего договора.
Застройщик Дольщик
3.2 Оплата доли производится Дольщиками в течение трех дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
3.3 Расходы по регистрации настоящего договора, а также по оформлению квартиры в собственность несет Дольщик.
3.4. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления технического паспорта органом, осуществляющим техническую инвентаризацию недвижимого имущества, в результате устройства Дольщиком внутренних перегородок и произведенных отделочных работ, общая площадь квартиры, указанной в техническом паспорте, может не совпадать с площадью, указанной в п. 1.2. настоящего договора, что влечет изменение стоимости квартиры.
3.5 В случае увеличения общей площади квартиры в акте приема-передачи квартиры более чем на 1 кв. м Дольщик производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены () рублей за 1 м.кв.
3.6 В случае уменьшения общей площади квартиры в акте приема-передачи квартиры более чем на 1 кв. м Застройщик производит компенсацию Дольщику исходя из цены () рублей за 1 м.кв
IV. Ответственность сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Участники несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.
4.2. В случае отказа Дольщика от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору в установленном порядке, денежные средства, внесенные им в счет оплаты доли, возвращаются ему в порядке, установленном п. 5. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года с взиманием с Дольщика штрафа в размере 10% от внесенной суммы.
4.3. Дольщик несет ответственность за нарушение графика оплаты в соответствии с требованиями, установленными п.п. 4,5,6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
4.4. В случае уклонения Дольщика от приемки квартиры и подписания акта приемки-передачи, квартира передается Дольщику в порядке, установленном п. 6. ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года
4.5. Застройщик гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная п.1.2. квартира в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
4.6. Участники прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны имеют право обратиться в судебные органы.
Застройщик Дольщик.
В случаях, когда на переговорах соглашение не будет достигнуто, заинтересованная сторона имеет право обратиться за разрешением спора в арбитражный суд.
V. Гарантийный срок.
5.1. Гарантийный срок составляет 5 лет с момента подписания акта ввода в эксплуатацию объекта, в котором расположена квартира, указанная в п. 1.2. настоящего договора.
5.2. В течение срока гарантии Застройщик обязуется устранять все недостатки строительства квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, выявленные в течение этого срока.
VI. Срок действия договора.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
6.2. Изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации.
6.3. В случае расторжения настоящего договора, внесенные Дольщиком средства в счет оплаты доли, возвращаются Дольщику в порядке, установленным ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004
VII. Реквизиты сторон.
Застройщик: ООО «Иркутстрой». РФ. 664047, г. Иркутск, ул. Депутатская, 6. ИНН 3811073213. Р/с 40702810918350104196 в Байкальском Банке Сбербанка России г. Иркутск, к/с 30101810900000000607 БИК 042520607. ОГРН 1023801537320
Дольщик:
VIII. Печати и подписи сторон.
От Застройщика
Генеральный директор
ООО «Иркутстрой» В.А. Маятников
От Дольщика.
