Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона»

Проверьте пожалуйста этот ДДУ, все ли здесь правильно?

Проверьте пожалуйста этот ДДУ, все ли здесь правильно? Договор № долевого участия в строительстве жилого дома Настоящий договор заключён между лицами, указанными ниже, подписан в городе Иркутске __ 201__ года в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу. , с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Иркутстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Маятникова Виктора Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет договора. 1.1. Предметом настоящего договора является совместное долевое участие Застройщика и Дольщика в строительстве «Жилого дома. Блок-секции №№ 3, 4, 5» на земельном участке общей площадью 4091 м 2, расположенный по адресу ул. Воровского, 11 в Ленинском районе г. Иркутска, кадастровый № 38:36:000011:0006, право на застройку которого подтверждено Постановлением Мэра города Иркутска № 031-06-1323/7 от 19 июля 2007 года «О предоставлении земельного участка, расположенного в Ленинском районе г. Иркутска по ул. Воровского, 11», договором аренды земельного участка № 3726 от 14.08.2007 года, дополнительным соглашением №010-67-177/12 от 02.04.2012 г. к договору аренды земельного участка №3726 от 14.08.2007 г., договором аренды земельного участка №4807 от 28.06.2012 г., договором субаренды земельного участка от 12.10.2011 года и дополнительного соглашения от 10.09.2012 г. к договору субаренды земельного участка от 12.10.2011 г. для достижения чего обязуются совместно и согласовано совершать необходимые фактические и юридические действия. 1.2. Доле Дольщика соответствует трехкомнатная квартира №___ расположенная в блок - секции №___ на этаже девятиэтажного панельного дома общей площадью м 2., площадь лоджии м 2. (*К=0,5 итого м 2) План помещения указан в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. В стоимость помещения входит стоимость элементов отделки согласно Приложения 1, являющегося неотъемлемой частью договора. Изменения в Приложение 1 вносятся по согласованию сторон, оформленного в письменной форме. II. Права и обязанности сторон. 2.1. Застройщик обязуется: - своими силами и за свой счёт обеспечить производство работ, включая проектирование; - вести бухгалтерский учёт долевого строительства; - обеспечивать Дольщика информацией о ходе общих дел; - оформлять необходимую документацию, связанную с исполнением настоящего договора; - решать текущие производственные вопросы; Застройщик Дольщик - решать иные вопросы, связанные с исполнением договора, достижения поставленной в нём цели.-передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2013 г.; 2.2. Дольщик обязуется: - финансировать строительство пропорционально своей доле; - принять у Застройщика квартиру по акту приема-передачи в соответствии с требованиями ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года; - не завозить, не складировать, не устанавливать и не эксплуатировать мебель, бытовую и иную технику до момента приемки жилого дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; - не вселяться в квартиру до момента приемки жилого дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; - после ввода дома в эксплуатацию самостоятельно произвести оформление квартиры в собственность в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области. В случае осуществления Дольщиком самостоятельно и за свой счёт отделочных, либо иных строительных работ, в период строительства, он обязуется: - предоставить на согласование Застройщику проект планировки, проект электрооборудования, проект водоснабжения и канализации квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора; - не приступать к производству отделочных работ в квартире без согласованного Застройщиком проекта планировки квартиры; - возместить ущерб третьим лицам, возникший в результате производства отделочных работ в квартире, в полном объеме; - нести ответственность за действия лиц, производящих отделочные работы в его квартире, перед Застройщиком и остальными Дольщиками; - нести ответственность за сохранность и исправность инженерных коммуникаций, расположенных в квартире. 2.3. Иные права и обязанности могут быть предусмотрены дополнительным соглашением сторон. III. Порядок оплаты. 3.1. Общая стоимость квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, составляет () рублей. Стоимость квартиры не подлежит изменению до конца действия настоящего договора. Застройщик Дольщик 3.2 Оплата доли производится Дольщиками в течение трех дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 3.3 Расходы по регистрации настоящего договора, а также по оформлению квартиры в собственность несет Дольщик. 3.4. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления технического паспорта органом, осуществляющим техническую инвентаризацию недвижимого имущества, в результате устройства Дольщиком внутренних перегородок и произведенных отделочных работ, общая площадь квартиры, указанной в техническом паспорте, может не совпадать с площадью, указанной в п. 1.2. настоящего договора, что влечет изменение стоимости квартиры. 3.5 В случае увеличения общей площади квартиры в акте приема-передачи квартиры более чем на 1 кв. м Дольщик производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены () рублей за 1 м.кв. 3.6 В случае уменьшения общей площади квартиры в акте приема-передачи квартиры более чем на 1 кв. м Застройщик производит компенсацию Дольщику исходя из цены () рублей за 1 м.кв IV. Ответственность сторон. 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Участники несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством. 4.2. В случае отказа Дольщика от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору в установленном порядке, денежные средства, внесенные им в счет оплаты доли, возвращаются ему в порядке, установленном п. 5. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года с взиманием с Дольщика штрафа в размере 10% от внесенной суммы. 4.3. Дольщик несет ответственность за нарушение графика оплаты в соответствии с требованиями, установленными п.п. 4,5,6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. 4.4. В случае уклонения Дольщика от приемки квартиры и подписания акта приемки-передачи, квартира передается Дольщику в порядке, установленном п. 6. ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года 4.5. Застройщик гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная п.1.2. квартира в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. 4.6. Участники прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны имеют право обратиться в судебные органы. Застройщик Дольщик. В случаях, когда на переговорах соглашение не будет достигнуто, заинтересованная сторона имеет право обратиться за разрешением спора в арбитражный суд. V. Гарантийный срок. 5.1. Гарантийный срок составляет 5 лет с момента подписания акта ввода в эксплуатацию объекта, в котором расположена квартира, указанная в п. 1.2. настоящего договора. 5.2. В течение срока гарантии Застройщик обязуется устранять все недостатки строительства квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, выявленные в течение этого срока. VI. Срок действия договора. 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 6.2. Изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации. 6.3. В случае расторжения настоящего договора, внесенные Дольщиком средства в счет оплаты доли, возвращаются Дольщику в порядке, установленным ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 VII. Реквизиты сторон. Застройщик: ООО «Иркутстрой». РФ. 664047, г. Иркутск, ул. Депутатская, 6. ИНН 3811073213. Р/с 40702810918350104196 в Байкальском Банке Сбербанка России г. Иркутск, к/с 30101810900000000607 БИК 042520607. ОГРН 1023801537320 Дольщик: VIII. Печати и подписи сторон. От Застройщика Генеральный директор ООО «Иркутстрой» В.А. Маятников От Дольщика.

Читать ответы (1)

Сформулирована шапка договора - \nДоговор между ООО «ГАЗНЕФТЕМОНТАЖ» и гражданином Карапетян о нижеследующем

Правильно ли сформулирована шапка договора? Общество с ограниченной ответственностью «ГАЗНЕФТЕМОНТАЖ» в лице Генерального Директора, действующего на основании Устава и Свидетельства о допуске СРО № , именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гражданином Карапетян, паспорт: , зарегистрированный по адресу: , в лице гражданки Елена Владимировна, паспорт: , зарегистрированная по адресу: , действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре под номером № от «26» ноября 2013 года, и удостоверенной Ириной Мироновной, нотариусом нотариального округа, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Читать ответы (1)

Договор аренды недвижимости между физическими лицами Ивановым, Петровым, Сидоровым (Арендодатель)

Физические лица Иванов, Петров, Сидоров, именуемые в дальнейшем Арендодатель, в лице представителя Индивидуального предпринимателя Сидорова, действующего на основании доверенности от 29.02.2012 № 25 АА 00000000 и № 25 АА 00000001, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Сухова, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее-Договор) о нижеследующем. Правильно ли это написание в преамбуле договора аренды недвижимости или как-то по другому нужно писать?

Читать ответы (1)

Анализ формы договора субаренды производственного помещения - правовая обоснованность и риск обмана

Хотел снять в аренду производственное помещение. Для ознакомления мне скинули такой договор (вот шапка этого договора). Правомерна ли такая форма договора? Не обманут ли меня? ДОГОВОР № СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ г. Санкт-Петербург «___» 2016 года. Общество с ограниченной ответственностью «Северная Корона», ОГРН 1137847171978, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Сергеевой Ольги Владимировны, действующей на основании Устава, с одной стороны, , именуемое в дальнейшем «Субарендатор» в лице представителя ликвидатора – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» , действующего на основании доверенности от «__» года № и решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от «___» г. по делу № , с другойстороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Читать ответы (4)

Формирование схемы договора и определение ролей каждой стороны

Образовательное учреждение высшего профессионального образо-вания «)», именуемый в дальнейшем «Организатор», в лице ректора действующего на основании Устава, с одной стороны, фонд « “», именуемое в дальнейшем «Доверитель», в лице президента, действующего на основании Устава, со второй стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «т», именуемое в дальнейшем «Поверенный», в ли-це Исполнительного директора, действующего на основании Доверенности от, с третьей стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», за-ключили настоящий договор о нижеследующем. 1.1. По настоящему договору «Доверитель» поручает, а «Поверенный» обязуется совершать от имени и за счет «Доверителя» следующие действия: 1.2.За выполнение поручения по настоящему договору «Доверитель» уплачивает «Поверенному» вознаграждение в размере, определяемом в настоящем договоре. 1.2. Фестиваль, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора организует Организатор, в рамках отношений с которым Доверитель осуществляет взаимодействие с Поверенным в соответствии с настоящим Договором. Вопрос: можно ли использовать текущую схему договора? И не нарушает ли введение "Организатора" как 3 лицо на договорные отношения? Спасибо!

Читать ответы (1)

Указание реквизитов в заключении договора аренды с аккредитованной в РФ иностранной организацией

Ответьте пожалуйста на вопрос. Заключаем договор аренды с иностранной организацией аккредитованной в РФ. Преамбула договора выглядит следующим образом: Общество с ограниченной ответственностью «XXX», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Ген. директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «XXX» (Германия), осуществляющее свою деятельность в РФ через филиал в г. Москве, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, в совместном наименовании «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: Скажите, реквизиты в Договоре должны быть указаны головной организации ООО "XXX" (Германия) (в обязательном порядке) или можно указать реквизиты филиала? Если мы укажем реквизиты филиала будет ли это грубой ошибкой? Если возможно, ответьте пожалуйста, подробно. С уважением, Алина.

Читать ответы (1)

Как правильно указать ФИО индивидуального предпринимателя в преамбуле контракта?

Как правильно написать во второй части преамбулы про ИП (Нужно ли расшифровывать ФИО): "ОАО «...», Республика Беларусь, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора..., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ИП..., именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице индивидуального предпринимателя А.В. ..., действующего на основании свидетельства Серия... №... от... г., с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий контракт:"

Читать ответы (2)

Как откорректировать передаточный акт с пунктом 5, связанным с несвоевременной оплатой ущерба за задержку сдачи квартиры?

В этом передаточном акте мне не нравится пункт 5, т.к. расчет произведен не полностью, т.е. застройщик не возместил мне ущерб за не своевременную сдачу квартиры. Подскажите как правильно откорректировать данный акт? ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ по ДОГОВОРУ № _/__/___участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, город Истра, в восточной части города, д. ... Московская область «___» 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Каскад», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46, 22 сентября 2008 года, государственная регистрация ОГРН 5087746136792, свидетельство 77№010753479, ИНН 7732524051, место нахождения: 143081, Московская обл., Одинцовский район, село Юдино, Успенское шоссе 1 б - 202 в, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице генерального директора Жукова Владимира Александровича, действующего на основании устава, и Граждан__ , __.. г.р., паспорт выдан: , г., код подразделения; зарегистрирован (а) по адресу: , именуем (ый)ая в дальнейшем «Участник долевого строительства», именуем (ая)ые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о следующем: именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности – «Сторона», в связи с получением Застройщиком в установленном порядке г. разрешения № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, город Истра, в восточной части города, д. ___ составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем: 1. Застройщик передает, а Участник долевого строительства на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного г. (далее по тексту – «Договор»), принимает в собственность Объект долевого строительства – Квартиру (далее по тексту – «Объект») общей площадью кв.м., номер __, состоящую из ___ жилых комнат, по адресу: Московская область, город Истра, проспект Генерала Белобородова, д. . 2. Указанный в п. 1 настоящего Передаточного акта Объект в соответствии Договором имел условный номер, строительный адрес: Московская область, город Истра, в восточной части города, д. ___. 3. Согласно п. 1.4 Договора общая площадь квартиры составляла кв. м. По результатам обмеров БТИ, Объект имеет общую площадь – кв. м. без учета летних помещений, и общую площадь кв. м. с учетом летних помещений. 4. Техническое состояние Объекта, оборудования соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых Участник долевого строительства не был извещен Застройщиком, не имеется. 5. Расчет между Застройщиком и Участником долевого строительства произведен полностью. 6. С момента подписания настоящего Передаточного акта Объект переходит к Участнику долевого строительства, а обязанность Застройщика по его передаче считается исполненной. 7. Застройщик по данному Передаточному акту одновременно с передачей Объекта передал Участнику долевого строительства ключи от Объекта. 8. Настоящий Передаточный акт составлен в 3 (трёх) экземплярах, по одному для каждой из Сторон: один для Застройщика, один для Участника долевого строительства, и один – для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.

Читать ответы (1)

Я хочу заключить договор с фирмой от часного лица.

Я хочу заключить договор с фирмой от часного лица. Могу ли я в договоре написать так: мое ФИО именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, с одной стороны, и ООО "фирма с которой заключаю договор", именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице генерального директора ФИО действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем: мои реквизиты: ФИО прописк №паспорта ?

Читать ответы (1)

Договор между муниципальными учреждениями о безвозмездном использовании спортивного зала

Между муниципальными учреждениями заключается договор на безвозмездной основе по использованию спортивного зала, какое слово можно использовать вместо слова Сооружение Пример. Часть договора: ГАОУ СПО «Рыбно-Слободский агротехнический техникум» Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан в лице директора Тухватулина Василя Юсуфовича, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сооружение», с одной стороны, и Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования детей «Детско – юношеская спортивная школа» Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, в лице директора Магизова Марса Венеровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Учреждение», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59