Правомерность оплаты по площади квартиры и дополнительных расходов в ТСЖ
У меня самая маленькая по площади квартира во всем доме, но за содержание и обслуживание дома я плачу также как и другие, причем площадь их квартир больше в 2, а то и в 4 раза. В ТСЖ мне сказали, что это решение принято на собрании собственников дома уже много лет назад. Имеют ли право собственники самостоятельно принимать такие решения или по закону я должна платить, исходя из квадратного метра, принадлежащей мне квартиры. Также, в нашем доме взимается плата за лифт и за вывоз мусора, исходя из количества проживающих. Правомерно ли это?
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 7 - 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, на общем собрании собственников помещений, либо органами ТСЖ могла быть установлена только плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно же части 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Отсюда, размер платы за содержание и ремонт дома может устанавливать общее собрание или ТСЖ, а размер платы за коммунальные услуги - нет, это исключительная компетенция государственных органов или органов местного самоуправления.
Спросить
Раньше мы платили за охрану территории исходя из количества кв. метров квартиры. На собрании было принято решение платить поквартирно, в результате жильцы однокомнатных квартир должны платить в два раза больше. Соотношение одно-двух-твех комнатных квартир в нашем доме 1:3
Правомерно ли такое решение?
Благодарю. Станислав.
Уважаемый, Станислав! Устав Вашего ТСЖ, не противоречит ЖК РФ, а вот решение об оплате и ее размерах, явно находится за рамками Закона.
Спроситьмусора не пропорционально квадратным метрам квартиры собственника, а пропорционально проживающим в квартире жильцам, что более логично, ведь ездят в лифте и мусорят не метры, а живущие на них люди. Законно ли это решение?
данное решение незаконно и может быть обжаловано в суд любым собственником. решение противоречит положениям ЖК РФ
СпроситьГоспода юристы! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос! Я являюсь собственницей малогаборитной квартиры. Общая площадь 1 комнатной квартиры - 26 квадратных метров. Квартира приватизированная. Квартиру приватизировала не я, я купила ее уже приватизированной. Наш дом могут снести потому что на этом месте хотят построить торговый центр. У меня вопрос: какую квартиру по площади я должна получить? Мне сказали,
что если квартира приватизированная то мне должны дать такую же по площади квартиру. Дело в том, что моя квартира находится в доме где все квартиры имеют такую площадь. (бывшее общежитие). А если не найдут такой же дом? Сейчас не строят такие дома. В квартире прописана только я.
В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственницей малогаборитной квартиры. Общая площадь 1 комнатной квартиры - 26 квадратных метров. Квартира приватизированная. Квартиру приватизировала не я, я купила ее уже приватизированной. Наш дом могут снести потому что на этом месте хотят построить торговый центр. У меня вопрос: какую квартиру по площади я должна получить? Мне сказали, что если квартира приватизированная то мне должны дать такую же по площади квартиру. Дело в том, что моя квартира находится в доме где все квартиры имеют такую площадь. (бывшее общежитие). А если не найдут такой же дом? Сейчас не строят такие дома. В квартире прописана только я.
В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С уважением,
СпроситьДом имеет квартиры, офисы, гаражи, подсобные помещения. Домом управляет ТСЖ. Как должны оплачивать собственники квартир, гаражей, офисов, подсобных помещений услуги ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества. Что все должно оплачивается пропорционально доле в общедолевой собственности это мне понятно. Как мне представляется с квадратного метра все собственники вне зависимости, каким помещением они владеют должны платить должны платить одну и туже сумму. Однако на практике часть собственники подсобных помещений платят 8 р/кв. м, собственники гаражей 5 р/кв. м, собственники офисов 3 р/кв. м, собственники квартир 15 р/кв. м. это было принято на общем собрании собственников. И это несправедливо, так как бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества лежит фактически на собственников квартир, а чем они хуже других собственников? Применим ли в этом случае п. 31 ПП №491 «При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений» а ведь у нас управляет домом ТСЖ.? А то происходят парадоксальные вещи на общем собрании, где собственников квартир меньше всего (меньше голосов) принимается решение, что они должны платить больше других, фактически за других. Это получается, что в принципе возможно на общем собрании собственников заставить любого собственника платить за всех других собственников соответствующим образом проголосовав. Есть ли еще законы, которые прямо указывают, что платить с метра должны все собственники одинаково вне зависимости от того какой собственностью жилой или не жилой они владеют в доме? Прошу указать такие законы, где это прямо написано черным по белому.
В ЗАКОНАХ то, о чем вы спрашиваете, это не написано. В вашей ситуации вы должны исходить из того, что собственники гаражей и офисов не могут быть членами ТСЖ. А в соответствии с п. 33 Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) размеры этих платежей определяет именно ТСЖ- смотри ниже=
33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В вашем случае при этом, видимо, было бы правильным применить пункт 31 указанных Правил- по аналогии.
Так что общее собрание всех собственников помещений вашего дома неправомочно было решать эти вопросы.
СпроситьСобственниками квартир в ТСЖ принято решение платить за вывоз мусора с количества проживающих, а не с метра квадратного и не с прописанных. Это зафиксировали в протоколе. Правомерно ли это? Если нет, то как оспорить. Т.к. я прописана по другому адресу и плачу за мусор там в жко. У меня получается двойная оплата: в жко и ТСЖ.
Здравствуйте. Действие правомерно.
А Вы вправе получить справку в том месте, где платите, и подать заявление о перерасчете.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
Спросить
Я Вас поняла. Я получу справку в ТСЖ где живу и плачу и отнесу ее в жко где тоже плачу и там же напишу заявление!
Спросить
Да, можете так сделать, но удостоверьтесь что решения собственников есть, получите его, далее - требования к управляющей о перерасчете - отказ оспорьте в суде.
СпроситьЗдравствуйте. Поскольку оплата должна производиться по месту регистрации, то там Вы продолжаете платить, и берете у них справку об оплате по месту регистрации. А в месте фактического проживания в ТСЖ подаете заявление на перерасчет именно на том основание, что услуга Вами оплачивается. Если ТСЖ Вам откажет - имеете право обратиться в суд.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
СпроситьБухгалтерия ТСЖ в квитанциях на оплату коммунальных услуг в графу «Техническое обслуживание» не включает вывоз мусора. Плата за эту услугу взимается дополнительно. Хотя все управляющие компании и другие ТСЖ в «Техническое обслуживание» плату за вывоз мусора включают. В смете доходов и расходов ТСЖ вывоз мусора также не включен в «Техническое обслуживание», но входит в перечень «Оплата коммунальных услуг» наряду с услугами ресурсоснабжающих организаций. Имеют ли право собственники квартир не платить за вывоз мусора, так как фактически тариф на техническое обслуживание с учетом этой услуги складывается выше тарифа, утвержденного на общем собрании членов ТСЖ?
Что у вас за барда в ТСЖ, вывоз мусора включен в тариф на техническое обслуживание. По сути если вы дополнительно берете сверх тарифа то это незаконно, так как собственники за это не голосовали, все должно быть в тарифе техническое обслуживание.
СпроситьВопрос по решению собрания собственников квартир (в доме тсж), помогите пожалуйста.
ТСЖ установило фильтры на воду и добавило в платежки почти по 4 тыс. рублей.
Каким количеством голосов должно приниматься решение по установке фильтров на собрании собственников? Может ли председатель тсж самостоятельно принимать такие решения?
Я не знаю текст вашего устава и какие вопросы подлежат исключительному праву по решению общего собрания собственников квартир, а какие отнесены к компетенции правления. Если вы хотите собрать общее собрание собственников по этому вопросу и отменить решение правления - можете инициировать такое собрание. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Решение данного вопроса НЕ ВХОДИТ в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Такой вопрос должен рассматриваться и решаться только на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД.
См. ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.
Спросить
Почему в Подмосковье норматив платы за вывоз мусора в многоквартирном доме исчисляется с квардратного метра общей площади квартиры, а не от количества проживающих, как прописано в законодательстве.
Нормативы накопления ТКО и способ расчёта платы за соответствующую коммунальную услугу по их вывозу - с числа собственников и (или) зарегистрированных в жилом помещении лиц - определяется правительством субъекта РФ.
Это его право, предусмотренное ЖК РФ, Законом "Об отходах производства и потребления" и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьЗдравствуйте! Можете ли подсказать:
У меня во всех квитанциях за жилищно-коммунальные услуги я всегда вижу строку " ремонт и обслуживания жилого помещения" и указана площадь моей квартиры 86,3 м и оплата взимается исходя из площади моей квартиры, однако моё жилое помещение (квартиру) управляющая организация не обслуживает - полы в ней не моет, текущий и капитальный ремонт не производит.
Ремонт и обслуживание происходит на общей площади дома - лестничная клетка, подъезд, чердак подвал и т. д. (все что находится за дверью моей квартиры) Указанная общая площадь не является жилой площадью, поскольку там никто не проживает. Даже жилищный кодекс указывает, что такое общая площадь - ЖК РФ ст. 36 п. 1
Кроме того
Ст. 39, п. 2 ЖК РФ «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.»
Плата определяется долей а не площадью квартиры собственника. Доля не является равенством. Получается что брать плату за обслуживание обслуживание и ремонт жилой площади не правомерно?
Здравствуйте Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру приложить копии данных квитанций и просить прокуратуру провести прокурорскую проверку на законности выставляемых счету прокуратура проведет проверку и примет решение законно данные графа или нет а также ознакомившись с материалами Прокурорской проверки вы сможете для себя разъяснить что же именно управляющей компании включает в это понятие если будут выявлены нарушения вы будете вправе предъявлять претензии к управляющей компании в том числе и судебном порядке Однако без письменной проверки говорить об этом еще преждевременно.
Спросить
