Возможность увеличить долю в собственности на дом через суд при несбалансированных вложениях - вопрос и положительный результат
Мы проживаем в доме. Являемся собственниками одной трети дома. Следим за состоянием дома улучшаем его несем материальные затраты немалые. Другие два собственника хотят продать свои доли. Но хотят продать их дорого не вкладывая в этот дом ничего. Я сделал оценку дома и экспертизы сделанных улучшений. Дом оценили в 750000 руб. оценка улучшений 230000 плюс 200000 материальных затрат. Хотел высудить у них увеличения доли в собственности до двух третей в мою пользу, а им оставить по одной шестой доли, так как сумма моих вложений больше стоимости одной доли. Стоимость одной доли 250000 руб. могу ли я просить это в исковом заявлении в суд и будет ли положительный результат? Спасибо.
просить можете все что угодно, а про результат в данном случае - на усмотрение суда, так как все улучшения в доме вы должны делать с согласия совладельцев, а в случае улучшения вы можете требовать с них компенсацию в денежном выражении пропорционально долям каждого
Спросить
Собрала документы на раздел имущества: дом, две машины. Хочу дом оставить ему, а машины себе, но по оценке он будет мне должен компенсацию за дом (т.к. оценка дома превышает сумму оценки двух машин) я хочу просить суд чтобы муж вместо компенсации отдал мне свою долю в квартире (долевая собств на двух детей мужа и меня) и плюс заплатил остаток по кредиту, взятый в браке, тогда по сумме будет полная компенсация. Возможно ли что суд удовлетворит раздел в таком варианте? Большое спасибо.
Суд удовлетворит требования, на все имущество, которое было приобретено в браке статья 34 СК РФ
Спросить
У меня есть не значительная доля, по наследству, я сначало отправил уведомление другим собственникам долей, чтоб вы купили у меня эту долю, без оценки, на моё уведомление, я получил от них другое уведомление, где они предлогают мне другую сумму и прикладывают независимую оценку недвижимости, на что я заказ другую независимую экспертизу, оценки недвижимости и оказалось стоимость больше, чем у них.
Вопрос, как мне быть?
Отправить ещё раз уведомление и прикрепить свою экспертизу?
Но ещё одно, они когда послали мне уведомление, сразу же подали исковое заявление в суд, о выплате мне той суммы которая указана у них в экспертизе.
Как быть?
Отправлять им больше ничего не нужно. Так как дело находится уже в суде, предоставляйте суду свою оценку. При наличии разногласий судом будет назначена экспертиза по установлению стоимости, которой суд и будет руководствоваться.
Спросить
По вопросу продажи доли:
Вы не обязаны продавать по цене, которую хотят другие люди. Они не обязаны покупать по цене, которую хотите вы. В соответствии со ст. 421 ГК РФ вы свободны в заключении договора. Хотите продавать по "вашей" цене. Продавайте. Сособственнику вы отправили уведомление. В соответствии со ст. 250 ГК РФ и судебной практикой у него есть месяц на приобретение у вас доли, потом вы вольны продать ее любому.
По вопросу суда:
это способ как минимум задержать продажу, как максимум забрать у вас долю. Такие иски об изъятии доли по малозначительности имеют место быть. Все зависит от того, есть ли у вас другое жилье и собственность. Если да и спорная доля незначительна, то суд иск может и удовлетворить. НО не обязательно по той цене, которую запросил истец. Вы смело можете возражать в суде относительно оценки и приводить свои доводы по цене.
Спросить
Ян, здравствуйте!
Да, отправить еще раз уведомление.
В отношении суда - составить отзыв на иск, которые вместе с имеющимся у Вас экспертным заключением отрпавить в суд.
СпроситьВ доме 3 собственника, ни один из них не имеет другой недвижимости в собственности, но двое из них хотят продать свои доли. Третий собственник не хочет, ни продавать свою долю, и не покупать другие две доли в этом доме. Имеют ли право два собственника продать или подарить свои доли без согласия третьего!
Продать можно, только первоначально предложив письменно 3 сособственнику купить их доли, в случае отказа, продать другим лицам. Подарить можно без согласия.
СпроситьДля дарения доли согласия не требуется, а продажа должна производиться в соответствии со ст.250 ГК РФ, т.е. необходимо сначала письменно уведомить третьего сособственника, указав реальный срок для покупки и реальную цену, именно ту, по которой Вы планируете продать постороннему лицу, т.к. снижать цену без повторного официального уведомления третьего сособственника закон не позволяет.
СпроситьВ частном доме три собственника. Один из них прописан и проживает там. Двое других настаивают на продаже дома. Дом требует ремонта и третий собственник требует у администрации города признать дом аварийным, чтоб получить жильё . Вопрос: выгодно ли признание дома аварийным двум другим собственникам? Что получат они в этом случае?
Все трое могут получить компенсацию за жилье, не обязательно, что дадут квартиру, и уж , конечно, не каждому отдельную. Дадут жилье - равное по площади прежнему - и на всех троих.
СпроситьУ нас раздел домовладений. Стороной оппонента было предложено произвести оценку домовладений. Суд обязал двутороннюю оплату за оценочные работы. Но мы не согласны со стоимостью цены за проведение оценки по определению рыночной стоимости недвижимого имущества. Также не согласны состоимостью оценки дома. Мы предлагали сделать повторную оценку, для того, чтобы доказать, сто стоимость оценки несправедлива, а также стоимость домовладений совсем другая. Но суд отказал нам в повторной оценке. Но суд обязал оплатить половину стоимости за проведение оценки. Фактически нас заставили заплатить за несправедливую оценку. Если это не по закону, то подскажите, пожалуйста.
Есть дом три собственника. Один из собственников проживал в доме. Год назад переехал бросив дом. дом обветшал и обвалилась крыша в доме поселились бомжи, теперь строение частично разрушено и прилично загажено. Двое общественников хотели бы продать дом предварительно переведя его в хорошее состояние (кап ремонт). Третий собственник в вкладывается в восстановление дома отказался (тот что проживал в нем и забросил его). Дом в его текущем состоянии обесценился до стоимости участка земли.
Возможно ли задокументировать текущее состояние дома (сделать оценку дома в обветшалом состоянии) затем сделать капитальный ремонт средствами 2 собственников (сделать повторную оценку дома после ремонта) и продав дом после кап ремонта потребовать компенсацию с собственника не участвовавшего в восстановлении дома? Т.к. судя по всему третий участник будет претендовать на свою долю после продажи в полной мере (от стоимости остановленного дома).
Что можно сделать в данной ситуации? Есть ли возможность двум собственникам восстанавливающим дом взыскать затраченные средства на ремонт с собственника не участвовавшего в восстановлении дома?
Не хочется продавать дом за бесценок.
И не хочется вкладывать в ремонт не имея возможности вернуть затраченные средства ведь собственники сделавшие ремонт в данном случае получают не значительную разницу в деньгах, а собственник не вкладывавший денег остается в шоколаде... не знаю что и делать... (один из собственников)
Распоряжение осуществляется с согласия всех собственников , т.е. для взыскания ден. средств надо согласие третьего собственника.Продать его долю вы не можете, через суд можно требовать признания доли собственника ему не нужной и признавать его права собственностина себя а ему компенсацию. Делайте оценку стоимости имущества.
СпроситьСделали оценку дома. 2 собственника 1/3 и 2/3. У нас 2/3, мы хотим жить в этом доме, но он в очень плохом состоянии. Приняли решение сделать ремонт и надстроить второй этаж. Второй собственник с 1/3 там не проживает и с оценкой дома не согласен Можем ли производить строительные работы на улучшение дома или обязательно нужно согласие? Дом после ремонта будет значительно больше стоить, если мы будем выплачивать стоимость 1/3 второму собственнику, то мы будем выплачивать сумму по оценке дома до ремонта или после ремонта? Собственник 1/3 деньгами помогать не будет.
К сожалению, владение долевой собственностью возможно только по соглашению.
Объясните ему, что он ещё и заработать сможет на этом.
СпроситьЖилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Нас 6 собственников, у каждого по 1/6 доле (раздела нет). Фактически в доме проживает и прописан 1 человек. Мне было предложено продать долю, но цена меня не устроила (я считаю что рыночная стоимость дома намного выше, другой же собственник ссылался на оценочную стоимость по плану БТИ). Я предложила сумму больше. В ответ я получила отказ. Стали поступать угрозы о лишении меня 1/6 доли через суд, ссылаясь на то, что собственник совершил улучшения жилого дома (есть чеки), другие собственники ничего не делали в доме. Когда собственник производил ремонт, он не уведомлял других собственников об этом. Насколько правомерны действия собственника, может ли он таким образом лишить 1/6 доли другого? Я бы хотела продать долю. Мне предлагают воспользоваться услугами оценочной комиссии жилья, или же я имею право продать по рыночной стоимости?
Свидетельство о гос. регистрации находится а собственника который проживает в доме, тк. мы являемся родственниками(мне его не отдают). Но я ежегодно плачу налоги на свою долю. В данный момент у меня на руках только свид. о гос. регистрации на землю 1/6 долю . Могу ли я сделать новое свидетельство о гос .регистрации на долю в доме , или в этом нет необходимости.
СпроситьМестная оценка в администрации по дому под снос заниженная и с нарушеньями - я могу по закону заказать независимую экпертизу - оценку не местную а краевую -- это средняя стоимость по краю а не по городу и на основании какого закона - я имею право заказать оценочную стоимость - могу я предъявить эту оценку экспертизу в администрацию--- второй вопрос независимая экпертиза оценочной стоимости жилья и оценочная стоимость по смыслу это одно и тоже правильно -- спасибо -- как правильно называется документ по оценочной стоимости по дому под снос.
Здравствуйте.
Немного не понятно для чего Вам оценка дома, подлежащего сносу. Компенсация выплачивается из расчета средней рыночной стоимости жилья в регионе.
Спросить
Оценка сделана не по региону а по городу и с нарушеньями поэтому я хочу заказать независимую экспертизу оценочной стоимости и как правильно назвать этот документ понимаете.
Спросить
Галина! Вам надо заказать независимую оценку рыночной стоимости земельного участка, объекта недвижимости.
СпроситьСуд отказал в проведении независимой экспертизы (оценка инвентаризационной стоимости квартиры для налогообложения). Собираюсь подавать апелляцию. Могу ли я провести оценку сейчас самостоятельно (через оценщика) и приложить к апелляции? В апелляции просить установить инвентаризационную стоимость квартиры согласно оценке, проведенной после суда первой инстанции или это посчитают недействительным? Бесполезно? Спасибо.
Добрый день!
Вам необходимо подавать апелляцию. В ней указывать, что суд первой инстанции отказал в проведении экспертизы не законно, со ссылками на нормы права. Сделать экспертизу вы можете но прикладывать её к апелляции бесполезно. Т.к. если апелляция увидит в жалобе, что решение первой инстанции вынесено не законно, т.к. при назначении экспертизы стоимость квартиры была бы уменьшена, она сама отменит решение и вынесет новое решение. Если такового не будет то кассационная инстанция может отменить решения первой и второй инстанции и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. В апелляционной инстанции такого не возможно.
Также в апелляционной инстанции может и будет назначена экспертиза по которой вы решите дело.
Спросить
