Получается, что засчитанная в счет оплаты по договору купли сумма необоснована.

Здраствуйте! За месяц до заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, был заключен договор о задатке и задаток выплачен. Судебная практика показывает, что задаток в данном случае является авансовым платежом для обеспечения будущей сделки. То есть договор о задатке признается недействительным, т.к. не может существовать отдельно от обязательства по продаже квартиры. А сумма, уплаченная по этому недействительному договору подлежит возврату. Дальше интересней. Был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, где указывается, что в счет оплаты по этому договору внесена сумма, оплаченная по договору задатка, который был заключен за месяц до заключения договора купли-продажи (т.е. тому самому договору задатка, который суды признают недействительным) и сумма эта гораздо больше, чем стояла в договоре задатка. Получается, что засчитанная в счет оплаты по договору купли сумма необоснована. Соответственно это существенно влияет и на расчеты графика платежей. Получается, что пункт договора, ссылающийся на договор задатка противоречит закону. Можно ли признать такой договор с ошибкой в порядке рассчетов купли-продажи с рассрочкой платежа незаключенным или недействительным в судебном порядке? Что можно сделать в данной ситуации?