Является ли смена собственника объекта недвижимости основанием для расторжения договора аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 617 ГК РФ >>>

- Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия >>>

- Изменение условий договора аренды в связи со сменой арендодателя >>>

- Возможность сохранения договора аренды при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица >>>

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.