Имею ли право потребовать моральный и материальный ущерб, т.к в течение 3-х дней я не смогу найти помещение.
Договор суб. аренды подписан 25 октября 2005 года, с условием до 10 октября 2006 года, я закупаю товар на сумму 70000 руб. и буквально 31 октября 2005 года мне заявляют, что магазин продан и просят освободить помещение в течение 3-х дней т.е до 3 ноября 2005 года. Арендную плату еще не вносили, должны были внести 01 ноября 2005 года. Имею ли право потребовать моральный и материальный ущерб, т.к в течение 3-х дней я не смогу найти помещение.
Пока нет. Дело в том, что субаренда не может прекращаться только по волеизъявлению арендодателя. А Арендатор (который сдавал в субаренду Вам) можжет не прекращать договор. Изменение собственника объекта недвижимости не влечет автоматически расторжения договора аренды. Соответственно, действует и договор субаренды.
ГК РФ.
" Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды".
Спросить
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
Спросить05.01.1999 г. был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 10 лет. Арендованное помещение - 20 кв. м. В 2003 году арендная плата за 1 кв.м. составила 585 руб. Сначала арендатор вносил арендную плату в полном объеме, потом частично, потом 2 месяцев подряд не вносил арендную плату. В связи с проведением капитального ремонта здания арендатором было подписано соглашение о приостановлении договора аренды на неопределенный срок. Арендатор освободил арендованное помещение, но не передал по акту приема-передачи. Скажите пожалуйста, имею ли я право начислять арендную плату в связи с тем, что арендатор не вернул помещение по акту приема-передачи, и на каком основании я имею право расторгнуть договор и выселить арендатора и на какие законы могу ссылаться при этом?
Белла, г.Нальчик.
Несколько непонятны ваши с арендатором действия по договору. "Приостановление на неопределенный срок" договора аренды законодательством, в частности гл. 34 ГК РФ не предусмотрено. Поэтому непонятно, на каком основании вы требуете возврата помещения по акту, если договор не был расторгнут и не прекратил своего действия по иным основаниям? Тем более что вы сами себе в этом противоречите, спрашивая об основаниях расторжения договора.
Если в договоре аренды нет других условий, то расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке вы вправе на общих основаниях, предусмотренных в ст. 619 ГК РФ.
Если у арендатора имеется задолженность по арендной плате, то арендодатель вправе взыскать эту задолженность без расторжения договора. Однако, если по вашей информации, арендатор объективно не мог пользоваться арендованным помещением ввиду капитального ремонта здания, то это спорный вопрос.
С уважением,
СпроситьМежду физическим и юридическим лицом был заключен в ноябре 2001 года договор аренды нежилого помещения (под магазин) сроком на 1 год, т.е. по ноябрь 2002 года. Арендатор занял помещение только с февраля 2002 года (так как с ноября по февраль был ремонт данного помещения) и платил арендную плату с февраля по май 2002 года, (в мае договор аренды был расторгнут), но уплачивал не денежными средствами а продуктами (есть накладные с подписью арендодателя). В настоящее момент арендодатель обратился с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате, начиная с ноября 2001 года по май 2002 года.
Вопрос №1. Будут ли свидетельские показания граждан о том, что магазин начал работать с февраля 2002 года-доказательством того, что арендатор занял нежилое помещение на назначению именно с этого момента?
Вопрос №2 Согласно, п.2 ст. 651 ГК РФ "договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственой регистрации и считается заключенным с моментва такой регистрации".
Договор аренгды от ноября 2001 года не зарегистрирован. Я считаю, что исковое заявление о взыскании арендной платы не подлежит удовлетворению, т.к. договор аренды не действителен, права ли я?
Крайне трудно определиться без изучения договора, однако определенно следующее:
1. период оплаты договора аренды начинается с момента указанного в акте приема-передачи, если иное не оговорено договором;
2. оплата товарами допускается, только в случае, если это оговорено договором;
3. действительно, если договор превышает срок 1 год, то он должен быть зарегистрирован, но если он заключен на срок , который хотя бы на 1 день меньше года, то регистрация может не проводиться.
4. Недействительность договора должен определить суд, т.к. допускается вступление в права арендатора по факту, что подтверждается документально (нахождение в данном помещении, подписание акта приема-передачи и т.д.).
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения на 12 лет. Размер арендованного помещения-120 кв.м. Арендная плата за 1 кв.м. составляла-985 руб. Эту сумму арендатор вносил полгода, потом частично, а потом более 2 месяцев подряд не вносил арендную плату. Соглашением от 05 сентября 2005 договор аренды был прекращен на неопределенное время в связи с проведением арендодателем капитального ремонта здания. Арендатор освободил помещение только 25 ноября. Но не передал помещение по акту. Скажите пожалуйста, как я могу с ней расторгнуть договор и выселить арендатора, если срок договора еще не истек?
Нужно исходить из того, что прописано в вашем договоре, какие штрафные санкции к арендатору предусмотрены. Посмотреть пунк о расторжении договора, но в любом случае, договор может быть расторгнут досрочно при нарушении одной из сторон ( в данном случае - арендатором) договорных обязательств. Об этом составляется письмо и вручается арендатору под роспись.
СпроситьПодано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года. Договор аренды земельного участка от 19 февраля 2009 года выдали 19 ноября 2009 года, с договором аренды земельного участка выдали дополнительные соглашения по расчету арендной платы за землю за 2007 г., 2008 г., 2009 г. Срок договора устанавливается с июля 2007 года. После получения договора аренды земельного участка и дополнительных соглашения 19 ноября 2009 г. было сразу оплачена аренда земли за 2007 г, 2008 г, 2009 г., но комитет муниципальным имуществом Администрации прислал уведомление об уплате пени за 2007,2008, 2009 г. г. в июне 2014 года за просрочку платежей. Вопрос-правомерно ли комитет по имуществу брать пени за 2007, 2008, 200 9 года если я получил на руки договор аренды земли в ноябре 2009 года с дополнительными соглашениями об оплате аренды земли за 2007, 2008, 2009 года.
Добрый день!
В том случае, если фактическое использование земли имело место быть, а начисление платы за 2007, 2008, 2009 гг. осуществлялось на основании дополнительных соглашений, подписанных арендатором собственноручно, начисление пени правомерно.
Между тем, в случае обращения арендодателя в суд за взысканием пени за данные периоды, Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности (3 года).
СпроситьВопрос к специалистам.
В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?
В отсутствие согласия собственника - нет. Более того, будут торги на право аренды. Передача государственного или муниципального имущества в аренду или иное пользование может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Это прямо установлено в части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Спросить
В силу ст. 621 ГК РФ договор возобновился на неопределенный срок. Требование правомерно. Расторгнуть могут, предварительно уведомив. Сохранить не сможете на тех условиях, если собственник не будет согласен.
Спросить
Здравствуйте. Изменение условий возможно только по соглашению сторон. У вас также преимущественное право на заключение договора на новый срок
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
только по соглашения сторон сможете заключить договор. нет согласия собственника - нет, увы ст. 421 ГК
Спросить
У вас есть преимущественное право на выкуп, но продлить на условиях 2003 года не получится
Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации.
2. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Спросить
По поводу права выкупа, нужно смотреть условия договора, если указана в договоре что без права выкупа то вы не сможете выкупить.
По поводу арендной платы, вы ни как не сможете заключить договор аренды по цене указанной в 2003 году, т.к. если имущество государственное то арендная плата устанавливается собственником , в данном случае министерством земельных и имущественных отношений, и стоимость аренды каждым годом повышается и рассчитывается по определенной формуле, соответственно в 2015 году она будет рассчитываться по сегодняшним показателям а не по показателям 2003 года, исходя из этого арендная плата будет выше.
Ниже приведенная формула из сайта: Подробнее ➤
Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды без прямого учета вида деятельности арендатора. Формула расчета арендной платы имеет вид:
АПЛ = Азатр + Адох = (ОТ + НКЛР + СТР) + (ОЦ • S • Кд • Ккор),
АПЛ – годовая величина арендной платы;
Азатр – затратная составляющая арендной платы;
Адох – доходная составляющая арендной платы;
ОТ – отчисления на реновацию нежилого фонда, включающие амортизацию и исчисляемые в размере не менее 2% от инвентаризационной стоимости объекта аренды (в ценах текущего года).
Величина ОТ определяется по формуле: ОТ = Синв
• Кот
Синв – инвентаризационная стоимость арендуемой площади по данным Московского городского бюро технической инвентаризации (в ценах текущего года);
Кот – коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый нормативным актом города Москвы на текущий год в пределах от 0,02 до 0,05
НКЛР – величина накладных расходов, состоящая из стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду (в ценах текущего года);
СТР – величина страхового взноса за арендуемый объект (в ценах текущего года);
ОЦ – оценка рыночной стоимости 1 кв.м. арендуемого объекта;
S – площадь арендуемого объекта;
Кд – коэффициент доходности 1 кв.м. аренды объекта, устанавливаемый нормативным актом города Москвы на текущий год;
Ккор – корректирующий коэффициент, отражающий степень прав арендатора в отношении арендуемого имущества.
Величина Арендной платы АПЛ изменяется ежегодно в зависимости от изменений показателей всех составляющих формул расчета арендной платы. Изменения показателей зависит, в частности, от уровня инфляции (величины дефлятора), закладываемого в очередной годовой бюджет г.Москвы.
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 650]
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
Статья 654. Размер арендной платы
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 654]
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Спросить
В Вашем вопросе, возможно помогут разъяснения, отраженные в пункте 4.1. комментируемого проекта Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73
со ссылкой на Федеральный закон «О защите конкуренции».
Пленум основывает позицию, что согласно статье 621 ГК РФ преимущественное право имеет арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды.
Вы имеете преимущественное право на перезаключение договора аренды, однако, что касается стоимости аренды, то она должна быть корелирована, исходя из расценок существующих в настоящее время.
Пленум разъясняет, что "размер арендной платы должен быть определен по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в России (если иное не установлено другим законодательством РФ);
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора".[u][/u]
Арендатор имеет право на выкуп арендованного помещения, если оно будет выставлено на торги.
Спросить
Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года?
Нет.
Ст. 432 ГК РФ требует согласия арендодателя:
"1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной."
Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?
На торгах.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разрешает выкуп без торгов только малому бизнесу:
"Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации")."
А у Вас некоммерческая организация.
СпроситьБыл заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Юлия, надо видеть договор. Общие начала конечно можно посмотреть в ГК РФ, но договор может иметь некоторые особенности.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Но это общие начала, в договоре возможны свои особенности.
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьНа каком основании мне налоговая делает перерасчет в 2009 году об уплате налога на имущество за 2005, 2006, 2007 и 2008 года включительно. Хотя налог на имущество за прошедший период был полностью оплачен, и более того, два объекта в октябре 2006 года были проданы?
Александра, здравствуйте.
Срок давности привлечения к ответственности за налог.правонарушения составляет 3 года.
Соответственно, требования налоговой за 2005,2006 года неправомерны (как и за 2007, 2008 гг. - нет части объектов налогообложения).
Вам необходимо обратиться в налоговую с соответствующим заявлением на имя руководителя (приложив к копии документов по уплате налога, а также копии документов, подтверждающих продажу).
С уважением,
Титова Л.В.
Спросить
