Правомерны ли начисления за услуги уборки подъезда и вывоза мусора, если не проживаешь в квартире?
Правомерны ли действия управляющей компании по начисления мне квартплаты уборки подъезда вывоза мусора из микрорайона если я не проживал в квартире.
Уважаемый Ринат !
Порядок оплаты за жилое помещение и за коммунальные услуги в нем для собственников квартир, в т.ч. собственников комнат в коммунальных квартирах, регулируется статьями 30, 39, 42, 43 153-157 Жилищного кодекса РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. № 354.
Согласно пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно жилищному законодательству граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К последним относятся горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение.
Структура же платы за жилое помещение включает в себя содержание и ремонт общедомового имущества.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства №354 от 6 мая 2011 года, перерасчет за коммунальные услуги по-прежнему возможен.
Делается это в трех случаях:
если вы отсутствовали дома больше 5 дней (данный факт необходимо документально подтвердить, предъявив, к примеру, командировочное удостоверение или выписку из больницы);
если коммунальная услуга предоставлялась не в полном объеме или ненадлежащего качества (допустим, из крана, вместо горячей, текла холодная вода);
и если услуга не предоставлялась вовсе (не было света или тепла в течение какого-то времени).
Разделом VIII указанных Правил установлено, что перерасчет осуществляется только на ГВС, ХВС, газ, свет и канализацию, и что он возможен только при отсутствии индивидуальных и общедомовых приборов учета данных ресурсов. Производится он пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, но не более, чем за 6 месяцев. При определении срока отсутствия гражданина не учитывается день его отъезда и возвращения.
Установлен следующий порядок получения перерасчета. Нужно написать заявление в свою управляющую компанию, в нем указать период отсутствия и приложить документы, подтверждающие его факт. Коммунальщики должны все пересчитать в течение месяца.
Перерасчет согласно указанных Правил осуществляется только за коммунальные услуги. В пункте 88 этих Правил четко сказано: «Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды».
Это связано с тем, что размер платы за жилое помещение устанавливается из расчета годовой стоимости соответствующих работ и услуг за 1 квадратный метр площади жилого помещения, разделенного на 12 месяцев.
Иными словами, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитана загодя и фактически является плановой.
Таким образом, работы по утилизации мусора не являются коммунальной услугой.
Это зафиксировано в Законе и подтверждено многочисленной судебной практикой. Именно поэтому коммунальщики говорят: «Не положено» на просьбу произвести перерасчет за ТБО. Их отказ в этом случае правомерен.
Удачи Вам.
СпроситьОльга Вам нужно писать заявление в УК и объяснить причины и срок Вашего отсутствия,если они будут признаны уважительными УК сделает Вам перерасчет и вернет излишки оплаты,если не- Вам придется платить на общих основаниях или писать исковое заявление в суд с просьбой обязать бухгалтерию сделать перерасчет квартирной платы
Спросить
По такому вопросу... Управляющая компания выставляет в квитанции отдельными графами текущее содержание жилья, уборку подъезда и вывоз мусора. Объясняет это тем, что в заключенном с ними договоре не прописано, что все это текущее содержание жилья. Законны ли такие действия управляющей компании?
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае да это законно, все услуги прописываются в договоре. Вывоз мусора не относиться к текущему содержанию жилья
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016. Об особенностях ее применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьДолжен ли собственник жилья, если он там не живет, платить управляющей компании за вывоз снега, мусора, уборку в подъезде, общедомовые расходы по электричеству и воде?
Если собственник жилья в МКД не имеет регистрацию в жилье и фактически не проживает, то он все равно должен нести бремя содержания общего имущества в МКД по кругу лиц зарегистрированных в жилье, а при отсутствии их из расчета - по количеству собственников.
СпроситьВ начислениях есть статья вывоз твердых бытовых отходов, которая составляет 133 руб/мес и уборка лестниц 60 руб/мес (для сравнения: я проживаю фактич. В 3-х комн квартире, прописано 3 человека и обслуживает дом Жилкомсервис. В начислениях отдельной графы уборка лестниц нет, лестницы убираются постоянно и вывоза твердых бытовых отходов нет, есть очистка мусоропровода, где с меня берут 57 руб/мес) В управляющей компании мне сказали, что все начисления они делают согласно Комитета по тарифам, я ознакомилась с тарифами, но этих статей расходов там нет. правомерны ли эти начисления? И если нет, можно ли как-то сделать перерасчет? Заранее благодарю.
Если в чем-либо сомневаетесь, то вполне можете направить писменный запрос и в Жилкомсервис. и в комитет по тарифам, а впоследствии и в прокуратуру.
СпроситьСына забрали в армию, в квартире имеются счетчики на воду, управляющая компания не делает перерасчет ссылаясь на ст 30 п 3 и 155 п 11, уборка лестничной клетки ивывоз мусора берут с человека, а не с квадратных метров. Правомерны ли действия управляющей компании?
Здравствуйте Татьяна Петровна. Видимо Вам отказывают в прерасчете именно потому, что за уборку. вывоз мусора берут именно с квадратных метров, а не с человека. С человека берут за воду, если нет счетчиков. Всего доброго.
Спросить
Татьяна вам надо сходить в военкомат и взять справку, где будет сказано что ваш сын служит в армии и написать заявление в ЖКУ и приложить копию справки. Ели они откажутся произвести перерасчет то подайте на них в суд.
Спросить
Здравствуйте! По рекомендую Вам обратиться с подобным заявлением приложением квитанции на оплату ЖКУ, в прокуратуру и Роспотребнадзор, действия УК не правомерны. При предоставлении документов подтверждающих, что человек не проживает по адресу УК обязаны произвести перерасчёт по фактически проживающим лицам, если будете брать справку в военкомате, то помните, что у нее 30 дней срок давности (т.е.в УК её нужно принести не позднее 30 дн. с даты выдачи). А уже с ответами о том, что Ваши права нарушены Вы обратитесь в суд, потребуете перерасчёт и небольшую компенсацию морального вреда, согласно Закона О защите прав потребителя. Удачи!
СпроситьВ квартире прописан и проживал один собственник. 22 сентября 2021 года он погиб. Со дня смерти и до вступления в наследства приходили квитанции о начислении за вывоз мусора. Правомерны ли начисления за вывоз мусора, если никто в квартире не проживал? Прошу ответить.
Добрый день!
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента наступления права собственности.
Так как жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации, то моментом, с которого вы должны оплачивать коммунальные платежи, в том числе вывоз мусора, считается дата, указанная в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН. В исключительных случаях такой датой может считаться дата подписания акта приёмки-передачи помещения.
Также, получая наследство, вы можете вместе с имуществом унаследовать и различные обязательства... такие как долги. Так как с 1 января 2019 года обращение с твёрдыми коммунальными отходами тоже стало коммунальной услугой, то неоплаченные счета за вывоз мусора перейдут к вам с момента вступления в наследство (к примеру, с момента смерти наследодателя).
Согласно ст. 1154 ГК РФ, процедура вступления в наследство занимает 6 месяцев. Так как система начисления платы за вывоз мусора начисляется даже в том случае, если в квартире никто не живёт и не прописан, то вам придётся оплатить и квитанции за коммунальные услуги, которые придут за эти полгода.
СпроситьПроживаю в доме ТСЖ, фактически все лето нахожусь за границей, в квартир не появляюсь. Обязана ли я платить уборку подъезда, вывоз мусора и электричество в подъезде? Спасибо.
Заключила договор на вывоз мусора 28.10.2019. коттеджный поселок, в котором проживаю, передал право вывоза мусора другой компании с 01.06.2019. мусор не вывозился до конца ноября 2019 (по факту). Оплачиваю вывоз с октября. Компания предъявила задолженность с пеней с 01.06. отказывается вывозить мусор до полного погашения " задолженности". Мои действия в данной ситуации.
При выносе строительного мусора после пожара УК выставляет счет на оплату вывоза этого мусора, правомерны ли действия Управляющей Компании?
ТСЖ заключила договор на вывоз мусора с управляющей компанией. Мусор вывозится регулярно. Кто осуществляет уборку мусорной площадки и прилегающей к ней территории от образовавшего мусора: дворник ТСЖ или управляющая компания, осуществляющая вывоз мусора?
Я имею в собственности квартиру, в которой никто не проживает и никто не зарегистрирован. Проживаю и зарегистрирована в квартире мужа на правах общей долевой собственности. Управляющая компания начисляет платежи за вывоз мусора по обеим квартирам, даже там, где никто не проживает и нет мусора. Правильны ли действия управляющей компании, т.к. я оплачиваю за мусор дважды.
УО делает ВСЁ правильно! Ибо, собственник помещения (жилого или нежилого) в МКД ОБЯЗАН оплачивать ЖКУ, независимо от того, проживает он в данном жилом помещении (пользуется своим нежилым помещением) или нет.
Так что придётся платить в обоих объектах.
См. ЖК РФ.
Спросить
