Как получить разрешение на строительство парковки на придомовой территории ЖСК?

398₽ VIP

1. Проверьте позволяет ли разрешенный вид использования Вашего земельного участка проводить подобное (Вы по сути организуете автостоянку). Если нет - меняйте: проводите публичные слушания, уясняйте мнение соседей и получайте новое свидетельство о праве собственности, где и будет соответствующий разрешенный вид использования земли). Все эти мероприятия проводятся в соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство автостоянки в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ получать не требуется, т.к. Ваша парковка не является объектом капитального строительства.

2. Право собственности придется регистрировать

3. См. ст.39 Градостроительного кодекса РФ

4. Сервис предназначен для получения платных письменных юридических консультаций посредством сайта www.9111.ru... (смотри Правила). Внешние ссылки, потенциально содержащие вредоносное программное обеспечение юрист открывать не обязан

Здравствуйте, Виктор!

Согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещении (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Следовательно, установка ограждении на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкции, реконструкция благоустройства с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме дли организации парковки должны выполнить следующие мероприятия:

1. Провести зонирование придомовой территории с целью определения возможности организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта (мусоросборники, пожарный, снегоуборочный и т.д.) и применением необходимых разрывов от сооружении для хранения автотранспорта до объектов застройки в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (таблица 7.1.1, п.11 раздела 7).

2. Убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов. В случае отсутствия необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка (п.3 ст. 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учёт в органах Роснедвижимости.

3. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объёмах и источниках финансирования, о проведении дальнейшей работы по организации парковки

4. Выполнить проект реконструкции (изменения) благоустройства придомовой территории с учетом организация сквозного движения транспорта и согласовать его с управляющей организацией и администрацией района города, а случае необходимости - с собственниками инженерных коммуникаций.

5. Затем построить парковку и узаконить через муниципальные органы власти.

Удачи.

Замечу также, что Ваш вопрос некорректен в силу его недосказанности, а именно - непонятно какие аспекты деятельности Вас интересуют. Наличие охраны подразумевает наем работников или заключение договоров оказания услуг со сторонними организациями, ведение бухгалтерского учета, проведение выплат, Вам надо выделять места для инвалидов, должны соблюдаться нормативы по удаленности стоянки от зданий (Свод правил СП 4.13130.2013):

Противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий до границ открытых площадок для хранения легковых автомобилей должны приниматься:

- от зданий I, II, III степеней огнестойкости класса С0 - не менее 10 м;

- от зданий II, III степеней огнестойкости класса С1, а также IV степени огнестойкости классов С0, С1 - не менее 12 м;

- от зданий других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м.

и тд. и т.п.