Вопросы и возможности получения жилья для ребенка-сироты в связи с продажей наследственной квартиры и оформлением ипотеки
Я отношусь к категории детей-сирот. Мои родители погибли. В наследство мы с братом получили квартиру в Тульской области. Полтора года назад квартира была продана с целью покупки нового жилья в городе Туле. Брат оформил на себя ипотеку и выплачивает ее до сих пор. Мне данная квартира не принадлежит на праве собственности, я лишь прописана в ней. Могу ли я рассчитывать на получение жилья как ребенок-сирота? Мне 21 год, учусь в высшем учебном заведении в Москве. Или мои действия будут расценены как намеренное ухудшение жилищных условий? По истечении 5 лет будет ли у меня возможность получить жилье? (на этот момент мне будет уже 24 года)
Жилые помещения предоставляются детям -сиротам, если они до достижения 23 лет подали заявления в Администрацию города, района, в котором проживают, о том, что они нуждаются в улучшении жилищных условий. Вы не относитесь к числу этих лиц, поскольку получили жилье по наследству, продали его, будучи совершеннолетними и купили другое. При оформлении квартиры в ипотеку, квартира оформляется на то, лицо, которое будет кредит оплачивать. Поэтому квартира оформлена на Вашего брата. Если после выплаты кредита брат подарит Вам часть квартиры, то Вы тоже станете ее собственником. Но если этого не произойдет, то Вы имеете право проживать в ней столько, сколько Вам это будет необходимо.
Спросить
Я отношусь к категории детей-сирот. Мои родители погибли. В наследство мы с братом получили квартиру в Тульской области. Полтора года назад квартира была продана с целью покупки нового жилья в городе Туле. Брат оформил на себя ипотеку и выплачивает ее до сих пор. Мне данная квартира не принадлежит на праве собственности, я лишь прописана в ней. Могу ли я рассчитывать на получение жилья как ребенок-сирота? Мне 21 год, учусь в высшем учебном заведении в Москве.
Здравствуйте. Отношусь к статусу детей-сирот. С сестрой имеем комнату в собственности 18.84 кв.м общей площади на двоих. У каждого свое регистрационное свидетельство собственности на 9.42 кв.м. сестра получила социальное жилье как сирота и свою долю выставила на продажу. Имею ли я право, также, продать свою долю до вынесения решения суда о внеочередном выделении мне социального жилья, не будет ли это в суде рассматриваться как преднамеренное ухудшения моих жилищных условий, хотя продажа доли сестры уже будет ухудшением моих жилищных условий.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Я отношусь к категории детей сирот. Стаю в очереди на специализированное благоустроенное жилье. В ближайшем будущем я стану мамой, у моего жениха в собственности имеется квартира. Как правильней нам поступить, что бы я не потеряла право на получение жилья, и не может ли получится, так что после получения жилья, как ребенок сирота, если я зарегистрируюсь с женихом не потеряю ли права иметь жилье предоставленное мне как сироте. Заранее спасибо.
Христина
нет - не потеряете. Жилье будет вам предоставлено как сироте без учета семейного положения. Но всё-таким я бы вам советовала подождать с официальной регистрацией брака, так как закон может ещё измениться.
СпроситьЯ сирота вдали год назад квартиру, соц найм еще 4 года в этом году я выхожу замуж и мы хотим купить жилье. Повлияет ли покупка жилья в браке на мое право в приватизации квартиры по истечению договора и смогут ли отобрать выданную мне квартиру на условии, что у меня уже будет жилье приобретенное в браке и прописка в другом городе, где это жилье?
Здравствуйте, на право приватизации не повлияет, если ранее, после 18 лет, Вы уже не использовали данное право. Также, факт регистрации тоже не влияет. Если переживаете, то приобрести недвижимость можно на имя супруга (собственность в любом случае - совместная)
СпроситьС какого момента после получения специализированного жилья как ребенку сироте, ребенок исключается из статуса как ребенок сирота? После подписания договора специализированного найма сроком на 5 лет, либо по истечению срока этого договора? У меня такая ситуация, получила жилье как ребенок сирота, через 2 года после подписания договора дом признали аварийным и переселили меня в маневренный фонд. Но т.к я не прожила 5 лет специализированного найма я не реализовала свои права. Меня исключили из списка числа детей сирот и поставили на очередь получения жилья как аварийного. Я обращалась в суд. Но суд в иске об обязании предоставить мне жилье специализированно найма отказал т.к жилье как ребенку сироте мне уже выдавали. Подскажите могу ли я добиться своих прав по статусу как ребенка сироты и выбить квартиру специализированного жилого фонда?
Здравствуйте. Статус сироты сохраняется до 23 лет.
Вам нужно обращаться в органы опеки по месту вашего жительства с заявлением о признании невозможным проживания в закрепленным за вами жилье. После того, как комиссия признает этот факт, обращаться с заявлением о включении вас в список нуждающихся в жилье сирот. Отказы вы можете обжаловать в суд в течение 3-х месяцев со дня получения вами копии отказа.
Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤
СпроситьМой супруг хочет уйти на льготную пенсию по выслуге лет. Можем ли мы претендовать на получение единовременной социальной выплаты в гор. Москва, если он будет уже пенсионером, и будет ли являться ухудшением жилищных условий то, что год назад я оформила дарственную на свою квартиру в другом городе. На данный момент в квартире прописаны я, супруг, его отец и наш ребенок, квартира 38 м 2, будут ли рассчитывать площадь на его отца? Собственник квартиры супруг.
Елена, здравствуйте! Вы не указали, где служит Ваш супруг... Это правоохранительные органы?
Если да, то после увольнения Ваша семья сможет претендовать на получение ЕСВ только в том случае, если будете поставлены в очередь в период службы супруга. При увольнении с правом на пенсию можно состоять в очереди и после самого увольнения.
Но вот тот факт, что Вы подарили свою квартиру в прошло году - является намеренным ухудшением жил. условий, в связи с этим, полагаю, что. к сожалению, в постановке в очередь будет отказано..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСтаж службы 20 лет, проживаю и являюсь членом семьи собственника жилья, собственник, выписался год назад, а в данный момент решил продать квартиру. Будет ли это расценено, как намеренное ухудшение жилищных условий с моей стороны? Ведь квартира не является моей собственностью.
Елена, здравствуйте! Согласно Постановлению Правительства РФ № 1223,
К намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
а) обмен жилыми помещениями;
б) невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке;
в) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения супруга (супруги), несовершеннолетних детей и временных жильцов);
г) выделение доли собственниками жилых помещений;
д) отчуждение жилого помещения или частей жилого помещения, имеющихся в собственности сотрудника и совместно с ним проживающих членов его семьи.
Кто является членом семьи собственника, указано в ст. 1 ФЗ "О социальных гаранитях сотрудникам ОВД..":
2. Членами семьи сотрудника и гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в органах внутренних дел, и лицами, находящимися (находившимися) на их иждивении, на которых распространяется действие настоящего Федерального закона, считаются:
1) супруга (супруг), состоящие (состоявшие) в зарегистрированном браке с сотрудником;
2) несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения;
3) лица, находящиеся (находившиеся) на полном содержании сотрудника (гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в органах внутренних дел) или получающие (получавшие) от него помощь, которая является (являлась) для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Таким образом, полагаю, что если ж/п продается членом Вашей семьи, то да. Это расценивается как намеренное ухудшение жил. условий.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМеня зовут Анна, мне 22 года, я отношусь к категории детей-сирот. Стою на очереди на жилье. Но там сказано, получение жилья после окончания учебного заведения. А Что если я еще учусь, а очередь уже подошла? Или,предположим я бросила учиться, тогда мне не предоставят жилье? Разъясните этот момент пожалуйста.
Здравствуйте! Вам могут передвинуть очередь на дату окончания учебного заведения.Бросать учебу не стоит.
СпроситьМне 28 лет, жене 27, сыну 1 год. Проживаем в коммунальной квартире в комнате 7,6 кв.м. (Общая площль 10,2 кв.м.). Комната у меня в собственности. Постоянно зарегистрирован в Москве с 2005 года, жена с 2012. Подкажите, на какие жилищные программы мы можем претендовать? В программе Молодой семье - доступное жилье есть условие Постоянная регистрация в Москве не менее 10 лет. Это условие для обоих или только для одного члена семьи? Жена до этого была прописанна у родителей в другом городе в частном доме. Не будет ли это расценено как Намереное ухудшение жилищных условий?
Здравствуйте, Александр!
На жилищный учёт граждане принимаются не в связи с ухудшением жилищных условий, а по другим основаниям, предусмотренным ЖК РФ. В вашем случае таким основанием будет являться обеспеченность членов семьи жилым помещением площадью менее учётной нормы. В г. Москва учетная норма составляет 18 кв.м. на члена семьи.
Согласно ст. 51. ЖК РФ Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вселение гражданином - собственником жилого помещения в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение иных граждан в качестве членов своей семьи, супруга не является ухудшение жилищных условий.
Относительно программ: Постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП утвержден третий этап Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2009-2011 гг. и задания до 2015
2. Установить, что:
2.1. Действие третьего этапа Программы, включая предусмотренные в целях его выполнения объемы и механизмы использования жилой площади, а также весь комплекс мер поддержки молодых семей при приобретении ими жилого помещения с помощью города Москвы, распространяется на следующие категории семей граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.
Следовательно Ваша семья не подпадает под эту программу.
Обращайтесь.
Удачи.
СпроситьМне 24 года и я сирота. Скоро уже 25 лет а мне все не дали жилье как сироте. Проживаю и работаю в городе. Квартиру снимаю. Прописанна в области в квартире которая даже не пригодна для жилья. Многие мои сверстники уже получили жилье а меня игнорируют. Что мне делать в такой ситуации и куда обращаться помогите пожалуйста. Еще я слышала что после 27 лет сиротам не дают жилье. Правда ли это.
Если за Вами не закреплено жилое помещение или закрепленное ж.п. находится в аварийном состоянии Вам необходимо было до 23-х лет встать на льготную очередь в Администрации для получения жилья.
Спросить
