Как защитить свои права при споре о приватизированной квартире и наследстве?

Советом ли толковым, делом, Ситуция такая-квартира была нами приватизирована без определения долей, отец с братом сдавали ее в аренду, сами жили на даче, выпивали, голос когда я им звонил всегда плывущий, пьяный, разговор бесполезный, я жил отдельно, сейчас, когда отец умер, я попытался вступить в права, разделить доли, так как есть там моя доля, плюс наследство, НО квартиру в районе Выхино аккупировали Азербайджанцы, брат сдал ее по договору безвозмездного пользования, когда я попытался их выселить, делить доли отказывается, моего согласия как собственника на сдачу в аренду не получил, азеры выселяться не собираются, квартплату не платят по договору, говорят, обращайся к брату, он переодически прячется, переодически не отвечает на телефон, когда я дозвонился, видно что по голосу он под чем то,голос плывущий, письма в полицию, в префектуру обращались 3 раза, везде отказ, счас получил отказ в возбуждении уголовного дела, мол обращайтесь в суд, понятно, что в суд обратились, но сколько это будет тянуться и мы сами боимся за свою жизнь, просто Бирюлевский беспредел продолжается. Брат один раз явился на встречу, пришел с незнакомой женщиной, которая представилась якобы подругой моей умершей ранее мамы? И мужем папы, и понесла на меня грязь, что мол ничего не положено мне, Я недостойный наследник, тк за квартиру платил отец, я только оплачивал налоги, и рем и содерж дома в квартире по дополнительной ставке, где я сам живу, сейчас половину квартплаты после смерти отца плачу в той квартире, я на нервах. Буду благодарен за толковый совет, как подстраховаться нам?