Как защитить свои права на квартиру и остановить незаконную аренду азербайджанцами? Нужен совет по действиям

Помогите разобраться! Ситуция такая-квартира была нами приватизирована без определения долей, отец с братом сдавали ее в аренду, сами жили на даче, выпивали, голос когда я им звонил всегда плывущий, пьяный, разговор бесполезный, я жил отдельно, сейчас, когда отец умер, я попытался вступить в права, разделить доли, так как есть там моя доля, плюс наследство НО квартиру в районе Выхино аккупировали Азербайджанцы, брат сдал ее по договору безвозмездного пользования, когда я попытался их выселить, делить доли отказывается, моего согласия как собственника на сдачу в аренду не получил, азеры выселяться не собираются, квартплату не платят по договору, говорят, обращайся к брату, он переодически прячется, переодически не отвечает на телефон, когда я дозвонился, видно что по голосу он под чем то,голос плывущий, письма в полицию, в префектуру обращались 3 раза, везде отказ, счас получил отказ в возбуждении уголовного дела, мол обращайтесь в суд понятно, что в суд обратились, но сколько это будет тянуться и мы сами боимся за свою жизнь, просто Бирюлевский беспредел продолжается. Брат один раз явился на встречу, пришел с незнакомой женщиной, которая представилась якобы подругой моей умершей ранее мамы? И мужем папы, и понесла на меня грязь, что мол ничего не положено мне, Я недостойный наследник, тк за квартиру платил отец, я только оплачивал налоги и рем и содерж дома в квартире по дополнительной ставке, где я сам живу, сейчас половину квартплаты после смерти отца плачу в той квартире, я на нервах. Буду благодарен за толковый совет, как подстраховаться нам? Уточните

Еще раз уточню, брат доли делить отказывается-он сдает квартиру.

Что сначала сделать, выгнать азербайджанцев через суд (я тоже собственник) или как мне посоветовали сначала делить выделять доли как мне советутю тут, просто брат это дело затягивает, его устраивает все и сдавать квартиру. Иск на принудительное разделение долей подан тоже.