Как заключить договор соцнайма для муниципальной квартиры без данных о проведении капитального ремонта и перепланировке?

Перепланировку должны делать Вы.

Здравствуйте, Сергей!

Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Ваше право:

1. Доказывать, что ремонта не было, это уже по факту, что сделано, что нет.

2. Далее отказаться от заключения договора. Если считаете, что ремонт вас не устраивает.

Статьями 65, 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 681 Гражданского кодекса РФ установлено, чтоНаниматель (то есть Вы) жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, а Наймодатель (администрация города) - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где установлен перечень работ относящихся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет. В частности, к таким работам относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. А также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Кроме того, ст. 66 Жилищного кодекса РФ установлено, что "при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг (например, замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя".

Учитывая вышеизложенное, я бы советовал Вам в любом случае (независимо от того, какого ремонта требует помещение — капитального или текущего) написать заявление в администрацию города. Если ремонт относится к капитальному, то его обязан сделать Наймодатель, а если к текущему, то просите администрацию о выделении денежных средств на ремонт или осуществлении ремонта в виде помощи.

Здравствуйте. Подписывайте с пометкой: протокол разногласий и составляйте протокол разногласий, где укажите, что ремонт не произведен.

Вы можете указать, что помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отказаться от заключения договора.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Сергей.

СМ.

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт)

Т.о., в течение 10-и дней со дня подписания договора социального найма Вы обязаны принять по акту жилое помещение, которое передано Вам наймодателем, муниципальным образованием. В акте Вы вправе указать сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания. Т.е., МО обязано предоставить Вам документ, подтверждающий дату проведения ремонта. Акт подписывается сторонами договора социального найма. Вы вправе акт не подписывать или подписать под условием осуществления ремонта, о чём указать в акте.

С уважением.

Здравствуйте текущий ремонт должны сделать вы.

Подписывать с указанием всех недостатков.

Здравствуйте! Обжалуйте отказ в порядке ст 218 КАС РФ, приложите копии правоустанавливающих документов.

То требовать - признании права пользования жилым помещением? Или (и) понуждении Администрации к заключению договора социального найма? Подскажите.

можно обратиться в суд с заявление об обязании администрации совершить конкретное действие - в вашем случае "обязать заключить". писать что-то "от руки" не серьезно. органы приватизации не помогут. Интересно почему администрация утверждает, что квартира к ним не относится? в чьем ведомстве дом?

Запросите выписку из Росреестра кому принадлежит квартира и с этим собственником решайте вопрос.

В этом и вопрос, я не зря сразу написал, они все от дома отказываются. Пансионат говорит что дом передали государству, администрация говорит, что да передали но только квартиры которые в собственности, а те которые не в собственности, не передавали, такой является наша квартира. Во время судебного разбирательства судья сказала что ответчик тут будет администрация, только исходя из ее практики, т.к. таких домов много, и решений тоже, поэтому она не стала разбираться с ответчиком и сказала что администрация будет. А такой вопрос а разъяснение не поможет в этой ситуации, ведь если смотреть с нашей ситуации то под словами "с заключением договора соц найма" можно понимать действие, а именно "заключение", а сама "обязанность" выходит из положений Российского законодательства, именно исполнение судебных решений, т.е. о чем я говорю: обязанность исполнения решения и есть обязанность, и не обязательно данная обязанность должна быть указанна в резолютивной части". Пример "признать право" - нет формулировки обязать признать право, аналогичным образом "заключить договор соц найма". Как вы считаете?

Вы считаете что судья не запрашивал данные выписки перед вынесением решения? Я указал же специально что спорное ж/п и судья не просто так же определила ответчиком администрацию. Или я что то не так понимаю?)

Я не чего такого не спросил, чтоб это было невозможно ответить тут. Но Вас понял спасибо.

Сергей, здравствуйте!

Кроме того, еще неизвестно признан ли дом аварийным В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ или нет??

Нет, неправомерны...В Ваших интересах закреплять свои права на жилье, заключая договор социального найма..если Вам отказывают, есть возможность решать этот вопрос в судебном порядке, чтобы при расселении этого дома Вы смогли требовать предоставления Вам жилого помещения взамен.

Если Вам нужна реальная помощь, обращайтесь.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна 970-37-56.

Если начисляются коммунальные платежи и Вы их оплачиваете, то с Вами обязаны заключить договор соцнайма жилого помещения.

Здравствуйте. Нет, без признания аварийным, не переселят. В суд обращайтесь и признавайте дом аварийным

Здравствуйте. Администрация собственник жилья, и она несет все расходы по ремонту квартиры до заселения её жильцами, так и вправе не производить никаких ремонтов.

Не понятно в чем суть вопроса?

Вам суд отказал или в чем конкретно проблема??

Если нет решения суда о том, что договор соцнайма является недействительным (срок давности истёк и суд не сможет принять такого решения). Добивайтесь через суд разрешения на приватизацию. Если нужна помощь, обращайтесь. Удачи.