Мы с мужем хотим подарить свои доли (по 1\2) в квартире детям-разумно ли это? Не смогут ли они нас после этого выписать?
Мы с мужем хотим подарить свои доли (по 1\2) в квартире детям-разумно ли это? Не смогут ли они нас после этого выписать?
Не смогут, если в договоре дарения вы укажете, что будете иметь право постоянного проживания в этой квартире. Но продать квартиру смогут без вашего согласия.
Согласно п.п. 2-3 ст. 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимися собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
По смыслу ст. 209, 218, 235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
Спроситьв договоре обязательно пропишите, что у вас после дарения появляется право бессрочного пользования жилым помещением. С такой формулировкой вас не снимут с учета, но продать квартиру без вашего разрешения могут.
СпроситьНаверно, не совсем разумно. В жизни всякое бывает. Все равно все детям достанется. Собственники могут распоряжаться имуществом, в том числе и путем продажи, дарения и т.д.
СпроситьСмогут, если захотят. Дарение - сделка бескорыстная, и никакие условия Вы в договоре дарения на этот счет прописать не сможете
СпроситьМожно указать в договоре, что Вы сохраняете право пользования при переходе права собственности. Продать квартиру в таком случае будет крайне затруднительно в плане поиска покупателей и цены. Могу помочь с оформлением.
СпроситьУважаемая Мария, г.Москва !
Дарение квартиры должно быть БЕЗУСЛОВНЫМ, поэтому если вы намерены подарить ЕДИНСТВЕННОЕ своё жильё, то необходимо ОЧЕНЬ хорошо подумать ???
На нашем сайте уже рассматривался случай дарения единствнной квартиры родителей сыну в Москве, который вскоре после дарения погиб в аварии после чего открылось наследство и подаренная квартира была поделена между наследниками.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.11.2013г
19:38 моск.
СпроситьУважаемая Мария!
Если Ваша обеспокоенность обусловлена возможностью снятия Вас и мужа с регистрационного учета по месту жительства в квартире, доли в праве собственности на которую Вы намереваетесь подарить своим детям, то согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ Вы с мужем как члены семьи собственников жилого помещения (своих детей) будете иметь право пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.
Выселить из квартиры и "выписать" (снять с регучета по месту жительства) Вас смогут в случае, если ваши с мужем правомочия пользования квартирой не будут сохранены (f.ex. отсутствие в договоре дарения условия о сохранении права пользования квартирой и др.) и отчуждения квартиры Вашими детьми в будущем. В такой ситуации согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ право проживания в квартире (пользования квартирой) за Вами не сохраняется, так как переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьВ договоре дарения можно указать, что за Вами будет сохранено право пользования квартирой. Тогда снять Вас с регистрационного учета будет нельзя. Продать/подарить квартиру могут только с Вами (лица, сохраняющие право пользования, должны быть указаны в договоре). Покупателей найти будет сложно, и цена будет, соответственно, низкой. Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда квартира не будет наследоваться в случае смерти Ваших детей, Вы сможете ее вернуть себе. Составление договора необходимо поручить юристу, чтобы снизить все возможные риски.
СпроситьОни могут продать эту квартиру и Вас выпишет новый собственник дпже если в договоре Вы предусмотрите право проживания.Для нового собственника это обязательство не имеет силы!!
СпроситьВ договоре обязательно должны быть указаны лица, которые сохраняют право пользования при переходе права собственности, это обязательное условие договора отчуждения жилого помещения! Если этого пункта нет, договор считается не заключенным.
Статья 558 ГК РФ Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Важно в договоре дарения указать, что Вы и муж сохраняете за собой бессрочное право пользования квартирой при переходе права собственности. Такой пункт в договор включить можно.
И суд, рассматривая такое дело, обязательно это будет учитывать.
СпроситьМария, здравствуйте! Разумно ли это? На мой взгляд, неразумно.. Зачем это нужно? Дети, все равно, унаследуют Вашу квартиру, если Вы с супругом того захотите.. Всякое в жизни случается, юристы могут Вам рассказать много историй, когда после того, как взрослые дети становятся собственниками жилых помещений, отношений с родителями портятся, и некоторые родители оказываются на улице.. Не ставлю под сомнение, что Ваши дети порядочные люди, но, повторюсь, всякое случается... деньги понадобились... появилось желание продать квартиру или долю в праве на нее...
Сложно советовать, решайте самостоятельно, конечно..
Что касается включения в договор дарения пункта о сохранении права пользования ж/п за Дарителями, то такой пункт включить можно, судебная практика исходит именно из такой позиции (суды не считают это встречным условием). И даже если квартира будет отчуждена, то новый собственник вряд ли сможет выселить и снять вас с рег. учета. НО если речь идет о Москве, то московский Росреестр очень неохотно принимает такие договоры (с таким условием), если они не нотариальные, а совершены в простой письменной форме.. Просто к этому нужно быть готовыми.
Подумайте.. Ведь для того, чтобы проживать в квартире, пользоваться ею, совсем необязательно быть собственником. Вы с супругом, как собственники, предоставляете право пользования квартирой детям, разрешаете им обустроить ее так, как им будет угодно..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобавлю, что лично регистрировала договоры дарения с таким условием, проблем не было.
СпроситьУ бывшего супруга 1/6 доли в квартире. Если он мне подарит свою долю - смогу ли я там прописаться? И смогут ли его другие собственники квартиры выписать?
Уважаемая Варвара!. Если бывший супруг вам подарит свою 1/6 долю в квартире, то как сособственник зарегистрироваться в квартире вы сможете, но жить ???. Жить в квартире вы не сможете пока не получите решение суда о порядке пользования жилой площадью и закреплении вам в пользование какой-либо комнаты. Вы не написали о том, какая эта квартира (однокомнатная. двухкомнатная и т.д) Если исходя из расположения квартиры, по суду невозможно будет выделить вам жилую площадь для проживания, то родственники вашего мужа могут в суде поставить вопрос о признании договора дарения - недействительным и переводе прав покупателя 1/6 доли на одного из них. Суд может согласиться с их позицией. Рекомендую взять все документы и придти на консультацию к адвокату, для определения юридической перспективы вашего дела, в случае перенесения спора на рассмотрение суда.
СпроситьВарвара, здравствуйте! Если Ваш бывший супруг подарит вам 1/6 доли в праве собственности на квартиру, то вы сможете зарегистрироваться в квартире и проживать в ней. Отказ в регистрации, если таковой последует по какой-то причине, будет незаконен. Лишить Вас права пользования и регистрации возможно только по иску сособственника (сособственников) и только в теории, при наличии некоторых обстоятельств (есть решения судов, когда собственникам небольших долей отказывают во вселении в однокомнатные квартиры и комнаты в ком. квартирах).
Определение порядка пользования не имеет никакого значения. Его можно установить. а можно этого и не делать. Это право сособственников, но не обязанность. Поэтому вы сможете вселиться даже в случае, если порядок пользования не определен.
также отмечу, что ни о каком признании договора дарения недействительным не может быть и речи. Также не может быть и речи о переводе на сособственников прав и обязанностей покупателя. Вы заключаете договор дарения, а не купли-продажи.
Что касается того, что бывшего супруга смогут снять с рег. учета, прекратив его право пользования по иску сособственников - это решит суд, гадать сложно. Можно сделать так, чтобы такой возможности у них не было совсем..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТакая ситуация.
Сняли квартиру с обременения, в течении полугода надо выделить детям доли (покупалось с добавлением мат. капа) я собственник, но тк квартира куплена в браке, и муж тоже.
Хотели с мужем сразу свои доли подарить детям.
Но если родитель подарит свою долю ребенку, он до 18 лет его законный представитель и имеет право проживать до 18 лет в этой квартире?!
и можно ли подарить долю родственнику, и реально ли ее потом вернуть (если даритель вдруг передумает)?
заранее спасибо за ответ.
Как оформить договор дарения, доли собственности в квартире, двоим детям. Мы с мужем разводимся, и он обещал подарить свою долю в квартире детям, как это сделать?
Можете составить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьКупили с мужем квартиру на материнский капитал плюс свои! Определили детям по доли и общую долю на двоих из этой квартиры. Вопрос: Как подарить эту совместную долю между мной и мужем близкому родственнику.? Спасибо!
Сначала нужно определить доли супругов письменным соглашением. Потом можете дарить.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина! Во-первых, поскольку речь идет о доле, постольку договор дарения в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение. Во-вторых, нет необходимости в предварительном определении долей каждого из супругов, доля может быть подарена и в том виде, в котором она имеется на данный момент (общая на двоих) с соблюдением правил ст.35 СК РФ (обязательное нотариальное согласие другого супруга на совершение договора дарения одним из супругов).
С уважением,
СпроситьВыписка супруга из квартиры после оформления дарственной доли дочери - возможно ли без его согласия?
Ответьте пожалуйста на вопрос-я с мужем развожусь, у нас двое детей. Квартира оформлена на всех членов семьи в равных долях каждому. При разводе муж обещал свою 1/4 долю подарить дочери. Он сейчас прописан в этой квартире. После того как он оформит дарственную своей доли на дочь, смогу ли я выписать его из квартиры? Или без его согласия я этого сделать не смогу? Спасибо большое за ответ. С уважением Людмила.
У меня есть доля в квартире матери. В 2016 году мы с мужем купили дом частный с использованием мат капитала, доли распределили детям. Сейчас хотим этот дом продать. Могу ли я подарить свою долю в квартире моей мамы детям, а дом продать, не приобретая ничего больше?
Все эти манипуляции возможны только с согласия органов опеки и попечительства. Скорее всего, вам разрешат продать дом, но деньги от продажи долей несовершеннолетних вас заставят положить на счёт, открытый на их имя. Если вы подарите детям свою долю в квартире матери, всё-равно деньги со счётов можно будет тратить только с согласия опеки. А они его могут не дать.
СпроситьМне и моему мужу принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в кварите. Хотим подарить свои доли нашим детям: я свою долю дарю дочери, а муж свою долю нашему сыну. Нужно ли нотариально оформлять согласие мое и мужа на дарение наших долей в квартире?
Имеем с мужем в совместной собственности 7/10 квартиры, остальная часть выделены доли детям, хотим свою часть подарить родившимуся ребёнку, как мы можем это сделать одним договору где совместно дарим или сначала выделять доли из совместных 7/10 а потом дарить каждый свою долю, как подарить менее затратно.
Мы с мужем в браке купили квартиру. После развода, по решению суда, квартира была разделена на 2 доли. Через некоторое время мы опять с ним поженились. Сейчас он хочет подарить мне свою 1/2 долю, чтобы собственником всей квартиры была я. 1)Если мы разведемся, сможет ли он потребовать опять разделить квартиру на доли? Ведь свою добрачную собственность (1/2 доля) он подарит мне. 2)Какие у него перспективы при разводе, если он подарит свою долю не мне, а нашей дочери?
В вашей ситуации, если он подарит вам долю в квартире она не будет подлежать разделу при разводе, так как это не приобретено не по возмездной сделке. У вас сейчас получается, что ваши доли в квартире приобретены "до брака", следовательно, повторному разделу не подлежат. Если он подарит квартиру вашей дочери, то эта доля вообще будет исключена из общего имущества супругов, и он к ней никакого отношения иметь не будет.
Спросить