Магазин площадью 59,9 кв. м находиться на 1 этаже 4-х этажного дома. Управляющая компания предъявила иск с 1 сентября 2010

Магазин площадью 59,9 кв.м находиться на 1 этаже 4-х этажного дома . Управляющая компания предъявила иск с 1сентября 2010 г. по 31 декабря 2010 года на оплату расходов на долевое содержание и текущий ремонт сентябре 2013 года. Сумма иска 2381,64 руб. пеня 643,2 руб. и госпошлину 400руб.

Договора ТСЖ нет и счета на оплату не выставлялось мне за перюд с 1сентября 2010 г. по 31 декабря 2013г. Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ на праве общей доли относиться обще домовые конструкции электрическое, механическое оборудование. Сумма расчета оплаты 59,9 кв.м. ( площадь) х 9,21руб. (тариф) за 1 кв.м.+ 0,73 коп вывоз ТБО. Ежемесячная плата согласно предъявленному иску 59,9 х 9,94 руб.в месте с ТБО = 595,41 руб. х 4 месяца =2381,64 руб. пеня в размере 643,2 руб. и гос. пошлина 400руб. Требует взыскать эту сумму как необоснованное обогащение.

У нас заключен договор отдельно по вывозу и захоронению ТБО под №229 от 1 сентября 2010 по 31 декабря 2010 года. ООО «Спецавтоколона» услуги согласно договору оплачены. Лицензия на вид этой деятельности в городе, есть только у организации ООО «Спецавтоколона».

Управляющая требует оплачивать за ТБО 2 раз им за перюд с 1сентября 2010 г. по 31 декабря 2010г. Лицензии на вид этой деятельности нет.

Согласно проекту электроснабжение магазина осуществляется от Электрической опоры, есть акт разграничения. Домовое электрооборудование не используется.

Помогите ответить на 3 моих вопроса:

1. Вправе ли управляющая компания выставлять требования об оплате задним числом при отсутствии договора с этой организацией, так как он не заключался. Счета об оплате не выставлялись, не было акта сверки платежей

2. Должен ли я платить за ТБО второй раз управляющей компании, так как эта услуга оплачена другой организацией имеющая лицензию, я имею с этой организацией договор.

3. Может ли быть уменьшена сумма на долевого содержание жилья и текущий ремонт так как

1. Домовое электрическое оборудование магазин не использует, согласно проекту.

2. Договор на ТБО иметься и оплачен с другой организацией.

3. В доме нет механического оборудования в доме нет болера.

Заранее благодарю за ответ!!!