Может ли деревянная перегородка стать отказом о реальном разделе имущества?

Владею 1/2 в общей долевой собственности в частном доме. Дом общий под одной крышей. Отдельные входы. Порядок пользования сложился. Участок разделен пополам и калитки у каждого своя. Общая площадь дома 100 м.кв. Я пользуюсь 70 м.кв. Второй сособственник не претендует на мою часть. Части так разделены потому что: в 1964 году до меня к одинаковым (равным по площади) долям были пристроены одним сособственником 12,5 м.кв, другим - 35 м.кв. и холодные пристройки, которые не входили в общую площадь дома; я утеплил эти холодные постройки, это ещё плюс 15 м.кв. Нас разделяет деревянная перегородка толщ.150 мм. Теперь я переживаю, что если смениться второй сосбственник, он будет претендовать часть помещений которые я занимаю. Земля сейчас оформляется в собственность. Решение Главы готово. Но у второго сосбственника нет ни желания ни возможности выкупить эту землю у государства. Вопросы:

1.обязательно проводить суд-тех.экспертизу о возможности раздела? 2.может ли деревянная перегородка стать отказом о реальном разделе имущества? 3.Надо ли сначало увеличивать доли в собственности? 4. Как быть с землей, можно ли выкупить землю без второго сособственника. 5.Если сначала сделать перераспределение долей, то потом можно заново обратится в орган по Земельным отношениям с цлью получения решения о выкупе земли согласно новым долям (большим в мою сторону)?

Юристов-риэлторов в городе много, но не все компетенты в данных вопрсах, не знаю куда идти.