Как защитить себя при переуступке права на квартиру и какие риски могут возникнуть - опыт первой покупки в строящемся доме
Мы с мужем обратились в агенство недвижимости, присмотрели себе квартиру в строящемся доме (сдача дома в январе 2014 г). Квартира уже куплена другим физ. лицом по договору долевого строительства и оплачена была полностью. Теперь данное лицо хочет по каким-то личным причинам ее продать. По словам риэлтора, с нами заключается договор о переуступке права. Как защитить себя? Регистрируется ли данный договор? На что стоит обратить внимание? Какие риски? Застройщик порядочный. Но все же страшно, первый опыт. Помогите! Не можем решиться...
Уважаемая Анна!
В Вашем случае заключается договор уступки права требования по ДДУ. Он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.
В случае если Вы с продавцом намереваетесь подготовить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве самостоятельно, и Вам знакомы нормы ЖК РФ, СК РФ, ФЗ №214 регулирующие указанные правоотношения, но вы сомневаетесь в качестве самого проекта договора, предложенного риэлтерами, или несколько затрудняетесь с отдельными его формулировками, то Вам следует провести экспертизу проекта предлагаемого Вам договора уступки прав у специалиста, чтобы быть абсолютно уверенной в соблюдении Ваших интересов. Готов оказать Вам в этом посильную помощь.
Порядочность Застройщика определяется по результатам выполнения конкретных договорных обязательств. Опыт своевременного ввода в эксплуатацию жилья застройщиком не является безусловной гарантией добросовестного исполнения обязательств по конкретному договору. В противном случае мы бы ничего не слышали об "обманутых дольщиках". А так в 2013 году принимаем специальный закон Калужской области о защите их прав.
В Вашем случае в результате сделки Вы имеете возможность получить право требования к застройщику не изменяя условия самого договора долевого участия.
Образец зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора уступки права требования имею возможность предоставить Вам на электронную почту.
Спросить
Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме в СПб. Но застройщик выкупил квартиры и теперь при покупке заключается не договор долевого участия. А договор переуступки. Дом строится по ФЗ.Какие риски при покупке квартиры по ПУ?Если плановая сдача дома на 4 кв 2014 г. Спасибо.
Собираюсь покупать квартиру в новостройке (дом готовится к сдаче. ) Квартира продается физ. лицом по договору переуступки прав. Данное физ. лицо имеет договор долевого участия с застройщиком. Какие могут возникнуть споры? Спасибо.
Какие возможны риски для физ лица при заключении договора об уступки права требования по договору инвестирования долевого строительства юр.лица физическому лицу и насколько это законно? (цепочка-1. договор инвестирования долевого строительства "Застройщик"-"Ген. подрядчик" (юр.лица), 2. Договор об переустпке договора инвестирования долев. Строит-ва "Ген. подрядчик-Подрядчику" (юр.лица), 3. Договор переступки права требования по дог-ру инвестирования дол-ого строит-ва "Подрядчик" (юр.лицо)-Физ. лицо.
Собираюсь купить квартиру по переуступке в сданом доме, уже выдают ключи. Переуступка с участием застройщика. Но квартира была куплена по договору ПКП. Слышал что после сдачи дома, по такому договору переуступки быть не может. Правда ли это? И на что обращать внимание при сделке?
При покупке квартиры в строящемся доме был заключен предварительный договор долевого строительства. Сдача дома планируется на октябрь 2014 г. Застройщик вместо заключения договоров долевого строительства приглашает всех застройщиков для подписания документов о вступлении в строительный кооператив.
Данная ситуация показалась нам подозрительной. Отсюда вопросы:
1.на что обратить внимание в данной ситуации?
2. чем это может грозить мне как застройщику?
3. что необходимо потребовать от застройщика чтобы избежать непредвиденных ситуаций?
4.может ли застройщик потребовать в дальнейшем доплаты за квартиру, если я буду в строительном кооперативе?
В январе 2005 года нами заключен договор долевого участия в строительстве. Срок окончания строительства обозначен 2 квартал 2005 года. Квартира мной полностью оплачена. Однако до сих пор дом не введен в эксплуатацию. Дом полностью заселен, оплачиваются все ком. услуги. На момент подписания договора у затройщика отсутствовало разрешение на строительство многоквартирника, участок выделен под ИЖС (о чем мы узнали недавно), есть ли разрешение сейчас не знаю, т. к застройщик отказывается показывать какие-либо документы. Продать квартиру не могу, т.к застройщик не подписыывает договор переуступки права требования, письменные заявления от меня принимать отказывается, заказная почта возвращается обратно. В связи со сложившейся ситуацией не имею постоянной прописки и работы. Застройщик - физическое лицо. Что можно предпринять в данной ситуации? Куда обратиться? Не прошел ли срок давности по моему договору?
При покупке квартиры застройщик (физ. лицо) предлагает подписать договор простого товарищества (сдача дома 4 квартал 2014), каковы риски и на что следует обратить внимание?
Мы с мужем хотим приобрести квартиру, дом строиться по программе переселения из ветхого жилья, дом на 21 квартиру, по программе заселяют 17 квартир, а 4 квартиры застройщик продает. Когда мы с застройщиком заключали предварительный договор на квартиру, вносили предоплату, то данная квартира находилась в собственности у администрации и уговор был таков, что после сдачи дома в эксплуатацию, застройщик переделает все документы на себе и мы сможем приобрести данную квартиру. В данный момент дом еще не сдан в эксплуатацию (срок сдачи март 2013 г), а застройщик уже говорит о том что переделал все документы на себя и готов нам ее продать по договору долевого участия. По какому документу администрация может передать в данный момент эту квартиру? На что нужно обратить внимание при подписании договора долевого участия? Мы собираемся часть денег брать в банке (ипотека).
Хотим приобрести квартиру в доме незавершенного строительства по договору цессии. Договоры переуступки прав были в 2010, 2015 (договор цессии, зарегистрированный кадастрово) годах. В 2017 году организация застройщика ликвидировалась как юридическое лицо.
Вопрос: подлежит ли регистрации новый договор с нами в росреестре и есть ли риск недействительности такого договора.
Собираюсь купить квартиру в стоящемся доме по договору долевого участия. На какие пункты договора я должна обратить особое внимание? Как проверить надежность компании-застройщика, какие подтверждающие это документы я вправе подтребовать? Какие характеристики дома и выбранной квартиры должны быть указаны в договоре?
