Каким образом можно будет выделить доли детям при оформлении нового жилья в собственность?

Здравствуйте. Мы продали квартиру, в которой несовершеннолетние дети были собственниками 2/3. Полученные от продажи средства были положены на детские счета, затем с разрешения органов опеки сняты с них и направлены на оплату приобретаемого через ипотеку нового жилья, при этом наличные средства, которыми мы оплачиваем покупку, составили 2/3 от стоимости новой квартиры, оставшаяся сумма будет выплачена продавцу через банк, где мы оформляем ипотеку. Органы опеки дали согласие на залог детских долей, банк так же, возможно, пойдет нам на встречу. Однако при оформлении договора цессии (продает квартиру подрядчик застройщика) по совету юриста продавца в договор был включен только отец семьи. Каким образом можно будет выделить доли детям при оформлении нового жилья в собственность? Органы опеки настаивают на том, что дарение долей не будет рассматриваться как выполнение обещания, данного органам опеки о выделении долей в собственность детей при оформлении права собственности, поскольку во-первых, собственность будет сначала оформлена на одного человека, во-вторых, сам по себе акт дарения формально не является выполнением обязательств по выделению долей собственности, ради которого были сняты деньги с детских счетов. Сейчас мы рассматриваем вариант прекращения договора цессии (по которому мы уже оплатили 2/3 стоимости квартиры), заключение нового договора цессии (если это возможно, так как дом, в котором мы приобретаем квартиру, за время наших мытарств был сдан в эксплуатацию), оформление нового договора цессии на четырех человек - мужа, жену и двух несовершеннолетних детей. Отсюда вопросы: будет ли дарение долей все же, с юридической точки зрения, выполнением обязательств по выделению долей детям? Есть ли какой-то другой способ (кроме оформления купли-продажи, поскольку продавать несовершеннолетним детям доли мы не можем в принципе, да и квартира будет находиться в залоге у банка)? Насколько правильно оформлять новый договор цессии, если дом уже сдан (в том числе мною подписана бумага о том, что претензий к качеству жилья я не имею, хотя формально я делать этого права не имел, поскольку не в полном объеме расплатился за квартиру перед продавцом-подрядчиком)?