Когда будет насчитан налог на стоимость жилья при продаже, если договор купли-продажи был оформлен 5 лет назад?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий!

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если право собственности было зарегистрировано только в этом году, то налог Вы уплатить обязаны. Если это просто повторно выданное свидетельство, и право было зарегистрировано в 2005 г., то тогда нет.

Согласно ст. 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 217 НК РФ налог с продажи недвижимости не платится в случае, если квартира находится в собственности более трех лет.

Таким образом при продаже квартиры вам необходимо будет заплатить налог в размере 13%.

Право собственности у Вас возникло в момент регистрации перехода права собственности в ЕГРП, проводимом в Росреестре (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ). Будете платить налог, но у Вас есть право на налоговый вычет по ст.220 НК РФ, т.е. Вы имеете право уменьшить налоговую базу на 1 млн.руб., либо на сумму ранее произведенных расходов на покупку данной квартиры.