Приватизирован земельный участок в СНТ, а дом не приватизирован. Можно ли участок продать?
199₽ VIP
Приватизирован земельный участок в СНТ, а дом не приватизирован. Можно ли участок продать?
Ольга
а что мешает получить кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на дом, приватизировать его не надо. Если будете продавать такой земельный участок, Росреестр может затребовать данные что на участке отсутствуют строения. и сделку не пропустит.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Если указанная Вами недвижимость приобретена Вами до 1997 года, то право собственности не подлежит регистрации в Росреестре.
Тогда указанные Вами правоотношения регулируются статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Если же право собственности на недвижимость приобретено Вами после 1997 года, тогда право собственности подлежит регистрации.
В российском законодательстве существует запрет на продажу недвижимости без земельного участка.
Исходя из вышеизложенного, в первом случае, Вы можете продать вместе с недвижимостью, а во втором - продать не можете.
СпроситьБезусловно нельзя продать дом без земельного участка (ст. 35 земельного кодекса), требований по продаже участка без строений, находящихся на нем, в законе не содержится. Но Росреестр потребует у вас справку об отсутствии строений на участке от товарищества
Спросить
В садоводстве не нужно приватизировать дом - его можно зарегистрировать в собственность по "дачной амнистии", подав декларацию в Росреестр. На практике, конечно, такой участок можно продать. Но для составления договора вам лучше обратиться к реальному юристу, который изучит все имеющиеся документы.
Спросить
Какие документы нужны, чтобы продать наследственный частный дом с земельным участком, земельный участок не приватизирован, дом на четверых наследников.
Нужны свидетельства о праве собственности на всех четырех собственников, и документы, на основании чего они приобрели право собственности на долю (напр. договор купли- продажи, приватизации,св-ва о наследстве), также сотавить договор от имени всех собственников , как продавцов, и покупателю уплатить госпошину за регистрацию права 2000 р.
Спросить
Хочу купить земельный участок с домом в СНТ. какие документы нужны, надо ли дом приватизировать. Земельный участок приватизирован, имеется документ на собственность, кадастровый паспорт, план участка, на дом документов нет. В документе на собственность прописано - Земельный участок категория земель: Земля населенных пунктов, разрешенная к использованию: садовые дома с земельным участком площадью... по адресу...
дом можно поставить на регучет по дачной амнистии. При заключении договора советую в договоре оговорить вопрос по данному дому во избежание в дальнейшем проблем
Спросить
Неприватизированный участок продать вы не можете, так как это не ваша собственность
СпроситьНа материнский капитал приобретен дом с земельным участком. Как можно законно продать дом? продать только земельный участок? Можно ли продать их (и дом и зем. участок) при истечении ребенку 18 лет?
Земельный участок в СНТ приватизирован на меня, стоит дачный домик на нём не оформленный при разводе супруг может претендовать на участок или дом? и смогу ли я продать дачу после развода без его согласия?
Мария! Дачные домики в Российской Федерации ликвидируются. И
переводятся в статус садовых. Содовый участок это общее имущество супругов. Т.е. супруг имеет право на половину. Кстати дачная амнистия для оформления садовых домов кончится в марте.
Спросить
У меня земельный участок в СНТ, приватизирован. Обязательно приватизировать дом? Если да, то до какого срока это обязательно сделать? Спасибо.
Если вы хотите оформить документы на дом, то его нужно оформить в собственность, в том числе и для возможности прописки. Только это не приватизация в общепринятом смысле. Вам нужно ввести в дом в эксплуатацию или признать право собственности в судебном порядке, так как у вас нет правоустанавливающих документов.
СпроситьКакие документы надо собрать чтобы продать дом с земельным участком. Можно ли продать дом не оформляя земельный участок в собственность. Спасибо.
Светлана, сможете. Однако, если земельный участок оформить на праве собственности, то общая стоимость домовладения значительно увеличиться.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
