Есть ли нюансы в договоре сдачи квартиры в наем иностранцу? Основные 2-3 вопроса которые надо отразить в типовом договоре?

199₽ VIP

Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов советую быть особенно внимательными.

заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, это «спасет» собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. «В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в квартире.

Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта. Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму».

В свою очередь советую собственникам жилья, которые хотели бы включить «режим особого контроля» за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты.

Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. «Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию – арендатор, так как сумма зависит от его нужд».

Кроме того, в договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта.

Кстати, что касается формы договора, то в случае, если арендодатель и арендатор являются физическими лицами и хотят оформить долгосрочные отношения (более чем на один год), то заключаемый договор следует назвать «договор коммерческого найма жилого помещения». Такой договор, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, особенностей нет.

Вот шаблон разработанного нами договор найма.

ДОГОВОР

найма жилого помещения

г.Волжский «____»____________200_ г.

Гр.___________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем НАИМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

гр.__________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

НАИМОДАТЕЛЬ сдает в найм НАНИМАТЕЛЮ сроком на ________________________________________

жилое помещение общей площадью _________________________ кв.м., состоящее из___________ комнат,

расположенное по адресу:г.Волжский,___________________________________________________________

дом _________, корп. ______________, кв. ____________________, принадлежащее НАИМОДАТЕЛЮ на основании: ___________________________________________________________________________________,

НАНИМАТЕЛЬ обязуется своевременно вносить плату за наем данного жилого помещения. НАИМОДАТЕЛЮ

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАИМОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее ________________________________.

2.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.3. Регулярно, 1-2 раза в месяц, проверять и выяснять в Волжском ТУЭС (ул. Ленина, д.25) размер задолженности НАНИМАТЕЛЯ по оплате междугородных и международных телефонных переговоров и своевременно предъявлять счета по указанной задолженности НАНИМАТЕЛЮ.

2.4. По истечении срока действия договора принять от НАНИМАТЕЛЯ данное жилое помещение.

2.5. НАИМОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще ___ раз(а) в месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ».

3.2. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели.

3.3. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Описи имущества.

3.4. Вносить плату за наем данного жилого помещения в сроки, указанные в п. 4.3.

3.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.6. Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей.

3.7. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия.

3.8. При обнаружении в квартире неисправностей оборудования и имущества немедленно принимать все возможные меры по их устранению и сообщить о них НАИМОДАТЕЛЮ

3.9. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права сдавать данное помещение в поднаем, если это не оговорено в специальном соглашении с НАИМОДАТЕЛЕМ

3.10. По истечении срока действия договора сдать по акту помещение НАИМОДАТЕЛЮ в том же состоянии, что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчет по п.п. 3.4 и 3.5, и освободить не позднее 3-х дней с момента прекращения договора.

3.11. НАНИМАТЕЛЬ вправе использовать предоставленное по договору помещение в конторских целях по письменному разрешению. НАИМОДАТЕЛЯ

3.12. Допускать в данное жилое помещение НАИМОДАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.5.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАИМОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещением плату в размере

____________________________________________ в месяц.

4.2. В качестве аванса НАНИМАТЕЛЬ выплачивает арендную плату за _______ месяц(ев)

в размере ­__________________________________________________________________

4.3. НАНИМАТЕЛЬ вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее _____ числа текущего месяца.

4.4. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере ________________________________________________________________________________________

4.5. НАИМОДАТЕЛЬ не имеет права изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия НАНИМАТЕЛЯ.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ

5.1. НАНИМАТЕЛЬ дополнительно оплачивает междугородные и международные телефонные переговоры .

5.2. Оплата коммунальных услуг производится за счет. ___________________________________________

Электроэнергия за счет ________________________________________________________________________.

Показания электросчетчика на момент передачи жилого помещения___________________________________

6. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до ____________________

Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, находящихся на руках у сторон.

6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора.

6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе НАИМОДАТЕЛЯ с возвращением аванса за вычетом оплаты времени фактического найма допускается в случаях:

• нарушения НАНИМАТЕЛЕМ п. 3.

• при систематических нарушениях НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения.

НАИМОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления НАНИМАТЕЛЮ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

6.4. В случае расторжения договора по инициативе НАИМОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным п. 6.3., он (НАИМОДАТЕЛЬ) предупреждает НАНИМАТЕЛЯ за пятнадцать дней до предполагаемой даты освобождения помещения, возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма.

6.5. НАНИМАТЕЛЬ вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока действия, предупредив НАИМОДАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Споры по договору разрешаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения в Федеральном или третейском суде.

7.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора возмещения ущерба, предусмотренного настоящим договором.

7.3. В случае причинения НАНИМАТЕЛЕМ НАИМОДАТЕЛЮ материального ущерба вследствие недобросовестного исполнения настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить его до прекращения действия настоящего договора по рыночным ценам, сложившимся на момент возмещения.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В указанном жилом помещении установлен телефон № ____________________________, зарегистрированный в ВТУЭС за указанным адресом (отдельный, с блокиратором). На момент подписания договора абонентная плата внесена до _______________________________________________200__ г.

8.2. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи решаются за счет НАНИМАТЕЛЯ отдельно от настоящего договора.

8.3. Прилагаемая к договору опись имущества с перечнем имеющихся повреждений, находящегося в данном помещении и являющегося собственностью НАИМОДАТЕЛЯ, составляет его неотъемлемую часть.

8.4. НАИМОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ___________________________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

8.5. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в данном помещении будет проживать:

_________________________________________________________________________________________________.

8.6. При изменении адресов прописки, проживания или номеров телефонов, каждая из Сторон обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее чем в течение 5 дней с момента изменения.

8.7. НАИМОДАТЕЛЬ подтверждает, что все граждане, имеющие право на данное жилое помещение, не возражают против сдачи его в найм в соответствии с настоящим договором.

8.8. НАИМОДАТЕЛЬ подтверждает, что никакие обстоятельства не препятствуют ему сдавать квартиру в найм .

8.9. Особые условия ______________________________________________________________________________

9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

НАИМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

_____________________________________________ ______________________________________________

_____________________________________________ _______________________________________________

__________________серия _______ № _____________ ______________________серия _______ №__________

выдан ________________________________________ выдан _________________________________________

_____________________________________________ _______________________________________________

прописан _____________________________________ прописан ______________________________________

_____________________________________________ _______________________________________________

______________________________________________ _______________________________________________

тел. дом.\сл. ___________________________________ тел. дом.\сл. ____________________________________

подпись_______________________________________ подпись________________________________________

Договор стороны прочитали, с его содержанием полностью согласны.

Чтобы избежать проблем с законом, нужно, чтобы арендаторы получили временную регистрацию или встали на учет и их пребывание в РФ было законным. Другими словами, если собственник в ФМС предоставил заведомо ложные документы для регистрации или постановки на учет иностранного гражданина например, нет никакого договора аренды, а он предоставляет, указывает неточные данные о количестве проживающих лиц и так далее, то ему может грозить очень солидный штраф. Договор должен быть во избежание проблем безупречный. Советую обратиться к юристам для составления договора.

Удачи Вам

И не вздумайте использовать те рыбы которые Вам кидают в ответах желая представить за образец договора. Такой ерунды в интернете валом.

Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус. Так же Вам его помогут составить в агентстве. Главное что надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке Вашего будущего жильца. Желательно так сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну ( если таковое имеет место).

Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Также надо отметить, что право аренды возникает с только момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания договора. Если договор составляется на срок 11 месяцев, то регистрация его не нужна.

С 15 февраля 2011 года в силу изменения Федерального Закона №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», регистрацию своего иностранного жильца должен производить именно арендодатель – принимающая сторона.Процедура постановки на миграционный учет должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней после прибытия иностранного гражданина в Российскую Федерацию.

В договоре аренды Вы имеете право указать те условия, которые Вас устраивают.