Риски покупки квартиры с долей несовершеннолетней дочери и заниженной стоимостью - проверка наличия надела, согласие опеки и сроки давности для обжалования сделки.

199₽ VIP

Уважаемый Александр, все сделки, связанные с продажей собственности, принадлежащей несовершеннолетнему должны совершаться с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки дают согласие на совершение таких сделок, если при их совершении не происходит ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего. Если таковое согласие у Вас имеется, то скорей всего ухудшение жилищных условий у ребен5ка не произойдет.

К требованиям о расторжении договора купли-продажи применяется общий срок исковой давности три года, и течение срока начинается с того дня когда лицо узнало о нарушении своего права

Уважаемый Александр!

Сделки, связанные с продажей собственности, принадлежащей несовершеннолетним детям производятся с согласия органов опеки и попечительства. Они дают согласие на совершение указанных сделок, исключая при этом ухудшение жилищных условий ребенка. Риска при покупке квартиры при указанных Вами обстоятельствах нет.

При необходимости органы опеки могут обжаловать эту сделку в течении 3 летнего срока исковой давности. Занижение или завышение стоимости квартиры, существенного значения не имеют, т.к. стоимость жилья в Екатеринбурге, пока только повышается и ее рыночная стоимость в ближайшем обозримом будущем не понизится!

Александр, про сроки давности вам уже все пояснили.

Если при покупке квартиры, жилищные условия для несовершеннолетнего не ухудшились, то и оснований для оспаривания договора купли-продажи у органов опеки и попечительства нет.

Для того, чтобы узнать как приобреталась квартира, как распределены доли при покупке, сделайте запрос в регистрационную службу, указав адрес объекта недвижимости. Эти сведения являются открытыми. Единственное, придется заплатить гос.пошлину в размере 200 р. Вам выдадут выписку из ЕГРП. В этой выписке будет указано, как и кем приобреталась недвижимость.