Чем грозит в Казахстане незаконная постройка частного дома на своей земле.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество приобретается лицом, изготовившим или создавшим его для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. При этом законодатель специально для недвижимого имущества жестко связывает приобретение права собственности на такое имущество с моментом его государственной регистрации. При этом сама по себе самовольная постройка не позволяет собственнику приобрести право собственности на самовольно созданное недвижимое имущество и распоряжаться таким имуществом.Основной причиной возведения самовольных построек является несовершенная процедура получения разрешения на строительство в уполномоченных государственных органах, требующая большого количества времени и значительных затрат, в связи с чем, граждане, возведя самовольное строение, путем обращения в суд, прибегают к быстрому способу узаконения, что в таких случаях должно носить лишь характер крайней меры. Законодательством четко установлены правила и порядок возведения построек и данный порядок является обязательным для всех лиц, осуществляющих строительство.

Часть 3 ст.244 ГК РК предусматривает два случая, когда в судебном порядке может быть установлено право собственности на самовольные постройки:

1) за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки;

2) за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.