В коммунальной квартире есть собственники, у которых ни в договоре купли-продажи, ни в свидетельстве о праве регистрации не указано, что они купили конкретную комнату, только доля в общей долевой собственности. Имеют ли они право занимать эту комнату? Могут ли они ее продать (банки не дают покупателям ипотеку по таким документам)? Что они могут сделать, чтобы получить возможность легальной продажи комнаты?

Нужно подать иск в суд о выделе доли в натуре, тогда в свидетельство о праве собственности будет указана не только доля, но и конкретное помещение.

Отсутствие указания на конкретную комнату в документах собственников - возможность занимать и продавать комнату в коммунальной квартире

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Определение статуса проживания в квартире с общей долевой собственностью

Считается ли, что я проживаю в Коммунальной квартире, если в Свидетельстве о регистрации права указано, что вид зарегистрированного права - общей долевой собственности, Доля - 161/531, в договоре купли продажи сказано, что: Покупатель купил в общую долевую собственность 161/531 долю в праве собственности на квартиру. В пользование Покупателя переходит комната площадью 16,1 кв.м. Чёткого определения Коммунальная квартира на федеральном законодательном уровне я не нашел...

Читать ответы (1)

Право собственников на сдачу своей доли в общей собственности без согласия других собственников

Мужу принадлежит доля в праве 1/3 общей долевой собственности в квартире коммунальной. Метры комнаты не выделены. Просто отображены номера на поэтажном плане всей общей долевой собственности в свидетельстве о гос. регистрации права. (куда входят его комната и комнаты еще 2-х собственников). собственники других комнат свои комнаты сдают. Вопрос в следующем. Имеют ли они право сдавать свои 1/3 от общей долевой собственности без нашего согласия?

Читать ответы (2)

Необходимо ли указывать информацию о доле в местах общего пользования при покупке комнаты в общежитии?

Покупаем комнату в общежитии, в договоре о приватизации указано, что в собственность передается комната и доля в праве собственности на места общего пользования. В свидетельстве о госрегистрации права собственности указана только комната. Нужно ли в договоре купли продажи комнаты указывать информацию о доле в местах общего пользования? Заранее спасибо за помощь.

Читать ответы (1)

Как продать комнату в коммунальной квартире с указанной долей в праве на основании кадастрового паспорта на всю квартиру?

Не могли бы вы меня проконсультировать? Я хочу продать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, по документам, т.е. в свидетельстве о праве собственности указана моя доля в праве - 176\379 (17,6 - моя комната; 37,9 - общая жилая площадь) Есть кадастровый паспорт на всю квартиру, подойдет ли он для регистрации сделки купли-продажи? В кадастровой палате сказали, что нужно поставить мою комнату на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт отдельно на комнату, для этого выделить именно мою комнату из всей квартиры, то есть идти в БТИ с собственниками второй комнаты и составлять соглашение о разделе долей и выделении комнат. Собственники второй комнаты проживают в Санкт-Петербурге, связаться с ними нет никакой возможности. Как мне быть? Можно ли продать комнату (а точнее, по документам, мою долю в общей долевой собственности) на основании кадастрового паспорта на всю квартиру? Помогите, пожалуйста, я уже отчаялась когда-нибудь вылезти из этой коммуналки. (Покупала эту комнату 2 года назад, предыдущие хозяева в рег. палате на сделку предоставляли кадастровый паспорт на всю квартиру)

Читать ответы (1)

Собственник доли квартиры или комнаты - различия с договором социального найма

Я купил комнату в коммунальной квартире по договору купли-продажи доли квартиры, заверенный нотариусом. Есть и свидетельство о государственной регистрации право (серия ХХ, № ХХХХХХ, М.П., подпись регистратору). Теперь я собственник доли квартиры или комнаты? Или я купил у нанимателя комнату по договору социального найма? В чем разница: собственник доли квартиры или комнаты или социального найма?

Читать ответы (3)

Как уладить вопрос сдачи комнаты в общежитии - права собственника и его соседа?

Я купила комнату 16.08 в 2-х комнатой коммунальной квартире. В договоре о купли продажи доли квартиры: Указанные доли 32/56 принадлежит по праву общей долевой собственности. В свидетельство о государственной регистрации права, Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 32/56.Объект права: квартира назначение: жилое, площадь 45,3 кв. м.У второго собственника комнату 11.79.Умеет ли права, второй собственник сдавать свою комнату без согласия. Я являюсь собственник комнаты 16.08 и проживаю в этой квартире, а она проживает отдельно и сдаёт свою комнату без согласия. Она говорит, что мое согласие ей нужно, она сказала, что если я не дам согласие, то она пропишет своего племянника с гражданской женой и они будут проживать в этой квартире и жизни мне не будет. Скажите пожалуйста, какие у меня права.

Читать ответы (1)

Влияет ли указание стоимости в договоре налога при продаже комнаты с долей собственности?

Мною 08.07.2010 по договору купли-продажи приобретена комната в коммунальной квартире (в свидетельстве о праве собственности указано: 15/43 общей долевой собственности). Я единственный собственник данной доли. Сейчас при продаже комнаты (нет трех лет соб-ти) подоходный налог не будет удерживаться если в договоре купли продажи будет указана стоимость до 1 миллиона рублей включительно или 15/43 от 1 миллиона рублей? Спасибо большое за ответ.

Читать ответы (1)

Нотариальная регистрация продажи комнаты в коммунальной квартире с собственностью на общее имущество - необходимость и процесс

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Свидетельство о праве собственности на основе договора приватизации. В договоре указано, что я получила в собственность жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество (места общего пользования). В свидетельстве объектом права указана только комната. Вопрос: нужно ли регистрировать данную сделку нотариально?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59