Нарушение договора преференции на нежилое помещение - Что делать в случае продажи имущества через аукцион?

Ситуация с продлением субаренды нежилого помещения без подписания акта передачи

Был заключен договор субаренды нежилого помещения между ип и ооо на 11 месяцев. По истечению этого срока ип прекратило осуществления деятельности в этом помещении. Но ооо предъявил через 4 месяца что поскольку не было подписан акт сдачи помещения-договор автоматически был продлен. В договоре указано что при окончании срока помещение сдается по акту передачи. Этого сделано не было. Но это же помещение сдается уже эти 4 месяца другому субарендатору. Как быть в этой ситуации.

Читать ответы (1)

Как доказать отсутствие коммерческой деятельности в нежилом помещении при продаже после раздела?

Помещение нежилое в собственности с 2013. В 2014 подписан предварительный договор купли-продажи с двумя покупателями, по которому я должен был разделить помещение на отдельные части (новые помещения) и передать покупателям с последующим выкупом в рассрочку частями. Этот договор не регистрировался. По этому же договору были в 2016 проданы (с регистрацией сделки) первые два помещения. Декларация предоставлялась в ИФНС. По предварительному договору в 2018 было продано следующее помещение по этому же адресу (после раздела в 2014)-с регистрацией сделки. Декларацию не подавал (больше 3 лет в собственности) ИФНС требует доказательств, что коммерческая деятельность в помещении не велась. ИП не являюсь, в аренду не сдавал. Как доказать мне отсутствие деятельности?

Читать ответы (7)

Спор о платеже за ЖКХ - НКО-инвалидам не предоставлены документы для оплаты услуг

Наша НКО (инвалидов) арендовала помещение по договору аренды с Департаментом имущества города. С 1 ноябре мы освободили помещение, подписали акт приема-передачи помещения с Департаментом имущества. Притензий по акту к нам не было. Управляющая компания, с которой был заключен договор на оказание услуг, в июле 2014 г. подает исковое заявление в арбитражный суд о погашении задолженности по ЖКХ за октябрь 2011 г. Документов для оплаты услуг (счет, акт) нам предоставлено не было. Должны мы платить или нет?

Читать ответы (3)

Турфирма не выполнила договор - как вернуть деньги и что делать дальше?

Был заключен договор оказания услуг между мной и турфирмой. По данному договору фирма обязалась выполнить некоторые виды услуг. Оплата была произведена в полном объеме. В итоге из 6 указанных в договоре услуг была предоставлена только одна. Вследствие того, что времени ждать у меня не было, я выполнил все остальные пункты самостоятельно, После чего обратился в турфирму за своими деньгами. Директор турфирмы заявила, что услуги были оказаны, даже если я сам за них выполнил всю работу по договору. В возврате средств мне было отказано. Правомерны ли действия данной организации и есть ли смысл писать претензию? Спасибо.

Читать ответы (2)

На аукционе продано муниципальное имущество (нежилое помещение), протоколом аукцион признан состоявшимся, определен победитель.

На аукционе продано муниципальное имущество (нежилое помещение), протоколом аукцион признан состоявшимся, определен победитель. Победителем аукциона внесён задаток, оставшуюся сумму покупатель не оплачивает не смотря на неоднократные письменные уведомления о необходимости оплатить всю сумму. Пользуется нежилым помещением. Договор купли-продажи имущества подписан сторонами, но не зарегистрирован в органах гос. регистрации, так как нет оплаты со стороны должника. Каковы действия в отношении должника.

Читать ответы (2)

Проблемы с выплатами управляющей компании - законность и возможные решения

В ноябре 2013 г я купила квартиру, перевела ее в нежилое помещение. Далее стали навещать различные организации, такие как: фонд капитального ремонта и управляющая компания. У меня вопрос только по управляющей компании: с ними я заключила договор на оказание ком услуг в виде отпуска тепловой энергии на отопление горячее водоснабжение и на техническое обслуживание встроенных нежилых помещений в жилых домах с 01 июля 2014 г. Они обязали меня выплатить все счета на эти услуги, хотя договор на то время не был заключен. Получается я приобрела помещение в ноябре 2013, ремонтировала его, заключила договор с 01.07.14 на все услуги и еще выплатила все с ноября по июль. Законно ли это? Если нет, то какие мои действия. Спасибо.

Читать ответы (1)

Повторное продление субаренды нежилого помещения - решение вопроса без подписи акта сдачи помещения

Был заключен договор субаренды нежилого помещения между ип и ооо на 11 месяцев. По истечению этого срока ип прекратило осуществления деятельности в этом помещении. Но ооо предъявил через 4 месяца что поскольку не было подписан акт сдачи помещения-договор автоматически был продлен. Как быть в этой ситуации.

Читать ответы (1)

Собственник муниципального имущества отказывается платить за содержание общего имущества многоквартирного дома

По договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб". Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома. Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?

Читать ответы (1)

ИП может заключить договор аренды без аукциона - подробности случая

Я индивидуальный предприниматель. Для заключения договора аренды муниципального имущества мне нужно пройти через аукцион, но я уже арендовал данное помещение в 2008 г. и ранее. Местные юристы мне сказали, что если у меня был действующий договор на это помещение на 1 июля 2008 г., то я могу заключить договор без аукциона. Дополнительные данные: в 2009 г. после завершения срока аренды я вновь написал заявление об аренде, но под незаконным предлогом местный Роспотребнадзор не дал мне этого сделать. По суду мне удалось доказать незаконность требований Роспотребнадзора. Больше никто на это помещение до сего времени не претендовал. Могу ли я заключить договор без аукциона?

Читать ответы (1)

Необходимость заключения договоров с СЭС и пожарниками при аренде помещения для предоставления бытовых услуг населению

Арендую нежилое помещение, нужно ли заключать договоры с сэс и пожарниками? Деятельность-бытовые услуги населению, а точнее душ Шарко и фито бочка. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59