Как защититься от долгов мужа и сохранить свою долю в продаже квартиры?

199₽ VIP

После продажи квартиры он может не отдать Вам деньги, а направить их на погашение кредита. Лучше подать заявление на расторжение брака и раздел квартиры, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом супругов и Вы имеете равные права на нее.

Заключите брачный договор . по которому вам отходит 1\2 доля квартиры. Тогда кредиторы мужа вряд и смогут отнять ее. Со своей половиной пусть делает что хочет.Откажется заключить брачный договор. подавайте в суд о ее разделе.Идя на предложение мужа ,останетесь и без квартиры и без денег. Отчаяние сейчас его ведет .Не допускайте этого.

Кредиты приходят и уходят. а крыша над головой нужна всегда.

(ст. 253 ГК РБ)

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

(ст. 253 ГК РБ)

1. При продаже ......(цитата)

А ГК Республики Беларусь тут при чем, коллега????

Вопрос из Москвы.

практически аналогичная статья 250 ГК РФ. Главное суть изложена была верна.

Советую выделить долю в праве собственности на квартиру, для этого развод не нужен. В то же время имейте ввиду, что долги также подлежат разделу.

Раздел имущества супругов регулируется Семейным кодексом РФ:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Советую срочно подавать на раздел. Это можно сделать и в браке. На квартиру нужно накладывать обеспечительные меры.

Анна, раздел имущества в суде возможен и в браке, для этого необязательно расторгать брак. НО если муж действительно готов отдать Вам денежные средства за Вашу долю, то обойтись можно и без суда, если юридически грамотно действовать. Нотариальное согласие на продажу квартиры заранее давать не нужно, Согласие можно дать после того, как будет произведена на Ваше имя закладка денежных средств за Вашу долю. Правильно прописать условия доступа к ячейке и строго за ними следить. Если по каким-то причинам регистрация перехода права собственности к покупателю не произойдёт, это согласие нужно отозвать. Будет другой покупатель, всё тоже самое - закладка денег, потом согласие. Также очень важно правильно определить рыночную стоимость квартиры, чтобы муж не обманул Вас в цене. Будет необходимо юридическое сопровождение обращайтесь.