Отсутствие регистрации договора аренды и возможные последствия

06.12.2005, 17:02

• г. Ростов-на-Дону

Наше предприятие АРЕНДОДАТЕЛЬ.

При составлении договора аренды сроком на 3 года мы указали, что АРЕНДАТОР обязан зарегистрировать в течении 10 дней договор в регистрационной палате, но штрафов мы не предусмотрели. Прошло уже 2 месяца, а АРЕНДАТОРЫ еще не зарегистрировали договор, хотя мы давно уже сдали им землю.

Подскажите пожалуйста, если квартал закончится (у нас поквартальная оплата) и они так и не оплатят, можем ли мы предъявить требования оплатить за использование земли в течении 3-х месяцев?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Харсеев В А 5.0

07.12.2005, 01:18,

г. Москва

Нет, не можете. Обязательственное право аренды возникает у арендатора на основании заключенного надлежащим образом договора аренды. Если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора. Согласно ст.ст. 131, 164, ГК РФ и ст. 26 Закона № 122-ФЗ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, ваш договор аренды незаключен, следовательно права и обязанности сторон из незаключенной сделки не возникли.

Вам необходимо воспользоваться положениями п.п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ, из которых следует: если сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклонявшаяся от ее осуществления, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59