Возможность постройки дома и оформления участка в собственность при покупке садового участка с садовой книжкой

Если у продавца имеется только садовая книжка. то эта книжка свидетельствует о членстве этого лица в садоводческом товариществе и не является докуметом о праве на земельный участок. Поэтому такой земельный участок не может быть предметом договора купли-продажи. Вам надо вначале стать членом садового общества. а предыдущий член - "продавец" должен выйти из членов товарищества в порядке, предусмотренном Уставом товарищества. Для таких случаев предусмотрен предварительный договор купли-продажи. В нем предусматривается . что обязательным условием заключения основного договора к определенному времени является оформления права собственности "продавца" на земельный участок. Таким образом, в вашем случае предстоит длинная цепочка правовых действий со стороны владельца земельного участка, прежде чем наступит возможность заключения договора купли-продажи.

Уважаемый Рияз, г.Уфа !

Во-первых:

Купить Земельный(садовый) участок по Договору купли-продажи можно, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ФРС РФ или БТИ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых:

Если данный Земельный(садовый) участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного(садового) участка.

Купить Земельный(садовый) участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.12.2013г

17:59 моск.

Торопитесь. Нынешние ПОЛЬЗОВАТЕЛИ продавать Вам его не имеют право, т.к. не являются собственниками. Чтоб "приобрести" этот участок, необходимо у председателя выяснить порядок приёма в СНТ новых членов, это скорее всего решается на общем собрании членов СНТ. Нынешний пользователь отказывается от своего права, Вас принимают в члены СНТ, выдают садовую книжку и вот тогда у Вас возникнет право приватизировать этот участок. Ну и строить дом и регистрировать право собственности.